富頤都荟大降價，多米諾骨牌再倒一張！
富頤都荟R13棟清倉促銷，112平方的大三房戶型僅僅4.08萬/㎡起，就算是中間樓層也不貴，就這個特價還有隐藏折扣。一瞬間，黃埔其他任何盤都不香了！
中央公館怎麼辦？
珺合府怎麼辦？
城光和富頤華庭過往買貴的一手業主怎麼辦？，首開都要4.3萬/㎡起，統統、全部、所有都站在崗上了。
500米外隔着廣園快速路的華潤天河潤府怎麼辦？
更遠的中建一城江山海怎麼開盤？
中建玖合未來方洲怎麼開盤？
怎麼去做新房首開定價？
營銷策劃們齊齊犯了難！
一堆又一堆的問題，難難難，難以解釋，也不好解釋！妹有答案。
我們曾經寫過一篇文章《越秀萬博城，極難定價！》，推薦大家再去溫故溫故，描述的就是此類情況，萬博的問題老黃埔也同樣存在。
總之，随着富頤都荟的大降價，老黃埔的房價徹底崩塌了！
其實，7月份城光那套7樓已經預示了未來，92平方400萬還各付各稅，把價格殺到了4.1萬/㎡，比曾經城光所有新房都便宜。6月，富頤自己T區的那套8樓二手成交價也重新整理到4.1萬/㎡。
由此可見，新房和二手已經打起來了，難解難分！互相拆台。
我們最早跟蹤知識城的次新房，跟蹤雲埔、香雪、長嶺居的次新二手房，他們在2023年下半年就降到很低的一個價格（當然今年更低），隻有老黃埔因為城光和富頤因為二手房證沒出來，新房過往幾年一直在走高價。這種情況我們提過多次，說老黃埔一定會下來。
第一次挑戰來自于中央公館，第二次挑戰是兩個盤的二手價格，第三次就是此次。
我們認為，4萬/㎡左右是相對合理的價格，偶爾還能更低！君不見廣鋼新城那些一般的二手價格已經殺到3.8萬/㎡了，稍好一點的産品也4萬/㎡出頭，最漂亮的也隻要5萬出頭，老黃埔幹到4萬/㎡跟廣鋼新城是能互相比對的。同樣是新房、次新房，都有挂名牌皮子的建立學校，居住起來都很安逸。唯一的差別是老黃埔離天河近一些，但芳村地鐵更多，各擅勝場！
未來怎麼走？
先不管未來吧，管好現在，在這個價格走穩走實，大量成交把市場激活再說。
貴價房是激不活市場的，隻能靠信仰，地産的信仰2019年有，2020年有，2021年有，但2022年隻有珠江新城有，2023年隻有嘉裕公館有，到今天的2024年7月29日，再說信仰，大家都很缺了。
原業主回報的問題也有不少：鋼筋外露，牆體藏垃圾，漏水，沒有一個正常的石材，全開裂的櫃門，搖晃的大門，不作為掉錢眼裡的物業，買了之後純純給自己添堵，除了個學校還有什麼，叙利亞風的地下停車場？
還有不專業的物業！
雖然用了誇張的修辭手法，但買家可不管這些，富頤今天這個價，請其他小區明天試試這個價，蠻橫不講道理。在一個互相聯系的系統中，一個很小的初始能量就可能産生一系列的連鎖反應，這就是多米諾骨牌效應。
價格崩塌之後，希望能把量沖起來，買起來，量能跑起來，這就還有希望。
112的戶型怎麼樣？
如是這般，我們的評價是：還不錯！
琶洲琶洲
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我們建立了一些廣州房産群聊，比如琶洲群、海珠群、珠江新城群、牛奶廠群、萬博群、黃埔群、白鵝潭群等等，一起來聊聊廣州房産的新風向！
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