縣域豪宅市場火爆：套均2000多萬元，開盤18秒售罄

第一财經

2024-07-12 07:53釋出于江蘇第一财經官方賬号

全文2897字，閱讀約需9分鐘，幫我劃重點

劃重點

01浙江義烏市近期豪宅市場火爆，套均總價超過2200萬元的頂級豪宅樓盤開盤18秒售罄，中簽率僅為27%。

02義烏市上半年出讓土地宗數119宗，出讓金收入達到63.5億元，位列浙江縣域第一名，接近一線城市深圳上半年的資料。

03由于經濟富裕縣城的豪宅市場，義烏市豪宅樓盤的銷售成績在義烏樓市中并非個案，高端改善型需求已經逐漸成為新房市場主流。

04富裕縣市住房改善需求突出，如浙江台州市溫嶺市、天台縣等地的高端改善型樓盤銷量排名靠前。

05縣域産業基礎為樓市提供支撐，如義烏市以市場經營主體總量達110.36萬戶，其中一産有1770戶，二産有11.5萬戶，三産高達98.7萬戶。

以上内容由騰訊混元大模型生成，僅供參考

今年上半年，一線城市的豪宅銷售情況令人咋舌，“日光”現象屢屢出現，單盤一天就能吸金近百億元。

而類似的情況，也開始在“縣城”中出現。近期，在浙江義烏，套均2000多萬元的頂級豪宅樓盤開盤，意向客戶數量遠超房源數，需要公證處現場搖号，中簽率僅為27%；當地另一豪宅樓盤則稱開盤後“18秒勁銷超16億元”。

在一般人的印象中，動辄總價上千萬的豪宅，隻會出現在北上廣深等大城市，而三四百萬元的房子在絕大多數縣城已經算豪宅了。但縣城購房者卻用他們的購買力證明：經濟富裕縣城的豪宅市場，或許不輸于一線城市。

今年1-6月，義烏出讓土地宗數119宗，出讓金收入達到63.5億元，位列浙江縣域第一名。這一出讓金收入，已經接近一線城市深圳上半年的資料——根據wind統計，深圳上半年所有用途土地出讓金總收入為65.6億元。

2000萬元豪宅，18秒售罄

近期，浙江的縣級市義烏一豪宅樓盤開盤，套均總價超過2200萬元，而購房者們屏息凝神，緊張等待義烏公證處的搖号結果。

從該樓盤“鳳起潮鳴”這一案名就能看出，這是上市房企綠城中國的高端改善産品系。今年5月18日，該項目首開，根據義烏市公證處提供的資料，當日開發商共推出88套合院别墅參與搖号，意向購房人共計325組，每組購房人都被當機了200萬資金，而中簽率僅為27%。

這88套合院别墅以300多平方米戶型面積為主，單價6萬元/平方米起步。根據貝殼找房平台，義烏最新房價均價為2.5萬元/平方米，但這個價格遠超均價的項目，最終隻用了兩小時就賣完了，首次開盤就銷售了20個億。

6月28日，該項目大平層開盤，當日去化九成，次日，合院部分二度開盤，再次售罄，兩天該項目又銷售超15億元。一個半月内，義烏“鳳起潮鳴”單盤收獲35億業績。

該項目所屬的綠城浙南公司今年上半年銷售額一共60多億，義烏這一個盤就貢獻了近六成銷售額。

這樣的銷售成績在義烏樓市中并非個案。6月24日，由義烏當地的小型開發商八都房地産開發有限公司打造的樓盤“萬境觀雲”開盤。這也是一個豪宅盤，價格達到65000元/平方米，聯排别墅總價區間在1000多萬元至3000多萬元。

當天，萬境觀雲推出78套聯排别墅，根據八都房地産公司官方微信視訊，開盤時這些房源隻用了18秒售罄，銷售額達到16億元。

富裕縣市住房改善需求突出

義烏豪宅市場的火爆，是縣域樓市中的特殊案例。不過，記者查閱多個經濟富裕縣市近期的樓盤成交情況，發現高端改善型需求已經逐漸成為新房市場主流。

根據浙江省台州市相關部門釋出的2024年5月住宅銷售排行榜，排名靠前的樓盤基本都是縣級市的高端改善型樓盤。

比如在縣級市溫嶺，當地新房均價約15000元/平方米，而均價超過23000元/平方米的迎晖裡，以及均價超過27000元/平方米的天和一品苑，月銷量分别達到327套以及64套，分列台州市樓盤銷量榜單的第一和第四位。

台州市天台縣的天境雲廬樓盤，主打大平層較高價的電梯大廈以及建築面積約239平方米至268平方米的現代風格聯排别墅，月成交26套，在全台州排第7名。

在江蘇蘇州下轄的縣級市昆山，高端改善型項目已經成為樓市的主力支撐。

在去年的昆山商品房銷售排行榜中，前三名項目璀璨璟園、潤樾雲起花園、臻悅雅築都有建築面積200平方米以上的大平層産品。而今年排名靠前的熙悅雅園、華琚雅苑、尚雲賦等樓盤，也都以低密、大平層等要素為主要賣點，“大戶型”成為昆山樓市的主角。

在金華下屬縣級市永康，今年5月份當地出台購房補貼新政後，6月份建立商品房成交量大增，根據當地房地産交易辦證中心所轄網站“信義居”統計，6月新房成交423套。其中，濱江集團打造的都市外灘（三期）、萬家星悅等樓盤都在成交榜前列，而當地房企步陽集團開發的樓盤江濱花園也成交了45套，該項目共計有67套排屋，目前已經銷售80%以上。

在市場的加持下，浙江縣域土地市場也有不錯的成績。據“好地網”統計，今年1-6月，義烏市出讓土地宗數119宗，出讓金收入達到63.5億元，位列浙江縣域第一名。這一出讓金收入，已經接近一線城市深圳上半年的資料——根據wind統計，深圳上半年所有用途土地出讓金總收入為65.6億元。此外，已經超過經濟強市常州（52.2億元，資料來自于wind），而義烏的人口大約隻是地級市常州的三分之一。

排在浙江縣域土地出讓金第二位的金華永康市，上半年賣地收入達到22.9億元，與西部省會城市昆明（23.7億）、南甯（21.2億）水準接近。

縣域産業基礎為樓市提供支撐

根據中國政府網資料，截至2021年底，中國有1472個縣城，394個縣級市，常住人口合計達到2.5億人。縣域樓市是一個龐大的市場，也是分化極為嚴重的市場，各縣域的樓市與其經濟發展水準、産業基礎、人口流入流出情況等息息相關。

說到義烏，這是一座“空氣中都彌漫着商機”的城市。

根據官方資料，截至2023年年末，義烏市常住人口為190.3萬人。而義烏市市場監管局最新統計資料顯示，截至今年5月底，義烏在冊市場經營主體總量達110.36萬戶，其中一産有1770戶，二産有11.5萬戶，三産高達98.7萬戶。

據當地市場監管局，以不同的分類方式看，在110.36萬市場主體中，個體戶占72.06%，電商經營主體占59.39%，兩者數量均居浙江縣域第一。

如果簡單看常住人口和市場主體的數量之比，可以說義烏人裡每兩個人就有一個是“老闆”。

根據義烏市統計局資料，2023年義烏實作地區生産總值2056億元，經濟總量進入浙江省前十縣市區行列。

易居研究院研究總監嚴躍進對記者表示：“雖然受外貿影響，義烏的經濟受到一些沖擊，但是經商人群的房産購買力依然很強，是以當地豪宅市場較為堅挺。這其實說明，經濟強縣的産業基礎，對房地産是有積極的支撐功能的。”

像台州市下轄的天台縣，雖然戶籍人口僅60萬，常住人口還不到47萬，但這個小縣城卻走出了10家上市公司，包括專注于研發、制造和銷售各種熱交換器的銀輪股份，專業從事軌道工程橡膠制品生産的天鐵實業，以及專業從事車輛座椅生産的天成自控等。

江蘇昆山更是全國縣域“領頭羊”。2023年，大陸GDP千億縣增至57個，其中10個縣GDP超過2000億元，昆山仍是唯一一個GDP超5000億的縣城。

2022年5月，中共中央辦公廳印發《關于推進以縣城為重要載體的城鎮化建設的意見》，首次點明縣域為城鎮化中後期的發展主體。意見明确，到2025年，以縣城為重要載體的城鎮化建設取得重要進展，縣城短闆弱項進一步補齊補強，一批具有良好區位優勢和産業基礎、資源環境承載能力較強、集聚人口經濟條件較好的縣城建設取得明顯成效，公共資源配置與常住人口規模基本比對，特色優勢産業發展壯大，市政設施基本完備，公共服務全面提升，人居環境有效改善，綜合承載能力明顯增強，農民到縣城就業安家規模不斷擴大，縣城居民生活品質明顯改善。

克而瑞研究中心研究員馬千裡、周奇認為，作為共同富裕示範區的浙江，其城鄉收入水準均國内領先，使得部分縣市房地産發展程序也走在了全國前列。就城鎮化率發展現狀而言，據浙江省年鑒披露的相關資料，市轄區平均城鎮化率水準已經高達77%，不少市轄區已經接近甚至超越了80%的發達國家平均水準，而縣市平均城鎮化率水準為65%左右，仍有較大的發展空間。

不過，浙江縣域之間也呈現出極大的反差，浙江自古有“七山一水兩分田”之稱，在多條山脈的區隔分離之下，3000萬常住人口散落在53個縣市之中，雖然整體經濟發展水準較高，但53個縣市發展規模和經濟水準顯著分化。克而瑞研究中心認為，浙江也有不少縣域城鎮化水準仍在中低位，人口持續外流，年住宅成交規模較小。

“義烏等地的樓市情況在全國範圍内屬于特例。總體來看中國縣域樓市，其實大多數縣城樓市壓力都非常大、層次相對較低、好産品稀缺，在房地産發展上，一些經濟較好的百強縣走在前面，而其他縣域還有待跟進。”嚴躍進表示。

(本文來自第一财經)

檢視原圖 57K

•