長江商報記者 江楚雅
虧損加劇，中交地産距離曾定下的千億銷售目标也越來越遠。
7月5日，中交地産（000736.SZ）釋出2024半年度業績預告，預計上半年淨虧損約10億元，上年同期淨虧損5.69億元，虧損額進一步擴大。公司表示，由于結轉項目結構變化，導緻本期傳遞項目毛利率明顯下降，使得業績表現不理想。
長江商報記者注意到，近年，中交地産“造血”能力下降，業績大幅下滑，淨利潤自2019年連續5年下滑。
2023年，中交地産更是虧損16.73億元，同比下滑5029.65%，一年虧掉過去4年的利潤。
随着房地産業務傳遞不及預期，中交地産的銷售業績逐年走低。2021年至2023年，其銷售額分别為560億元、458億元和373.61億元。2024年1—3月，中交地産全口徑簽約銷售金額為40.70億元，同比下降59.57%。
公司債務狀況也不理想，資金缺口依然明顯。截至2024年一季度，中交地産的貨币資金為108.68億元，而一年内到期的非流動負債為191.88億元，資金缺口達83.2億元，賬面資金難以覆寫一年内應償還的債務。
2016年—2023年及2024年一季度，中交地産剔除預收款後的資産負債率已連續八年超過80%的警戒線。
虧損擴大千億銷售目标難期
公開資料顯示，中交地産于1997年上市，公司主營業務為房地産開發經營與銷售業務，同時積極探索和開拓融資代建、特色小鎮、TOD城市綜合體、城市更新、産業地産、物流地産等新興業務。
近幾年，中交地産陷入“增收不增利”的怪圈中。2018年—2022年，中交地産營業收入從89.48億元一路高升至384.67億元，歸母淨利潤反而一路下滑，分别為8.1億元、5.4億元、3.47億元、2.36億元和0.34億元。
2023年，中交地産罕見錄得虧損。報告期内，中交地産實作營業收入324.68億元，同比下降15.6%；歸母淨利潤-16.73億元，同比下降5029.65%。
與此同時，中交地産的毛利率也呈現下降趨勢。2020—2023年，中交地産毛利率分别為26.52%、22.91%、13.43%和10.46%。
2024年一季度，中交地産營業收入同比增長28.64%，但歸母淨利潤為-2.19億元，仍為負值。
7月5日，中交地産釋出2024半年度業績預告，預計上半年淨虧損約10億元，上年同期淨虧損5.69億元，虧損額擴大75.9%；扣非後的淨虧損約10.2億元，上年同期虧損 5.87億元，虧損額擴大73.76%。
對于虧損的主要原因，中交地産認為，受公司結轉項目結構變化等因素影響，房地産開發業務本期傳遞項目的毛利率，較上年下降較為明顯；随着竣備的房地産項目增加，公司費用化利息增加，本期财務費用較上年同期有所上升。
中交地産董事長李永前曾于2019年提出“2019年沖刺350億元，2020年沖刺500億元，2023年銷售額破千億”的目标。2021年至2023年，中交地産的銷售業績逐年走低，分别為560億元、458億元和373.61億元，千億銷售目标落空。
2024年1—3月，中交地産全口徑簽約銷售金額為40.70億元，較上年同期下降59.57%；全口徑簽約銷售面積19.57萬平方米，較上年同期下降59.77%；權益口徑簽約銷售金額32.64億元，較上年同期下降52.76%。
中交地産在土地市場的投資亦明顯縮減。年報顯示，2023年，中交地産僅在成都及合肥新增了土地儲備項目，占地面積9.71萬平方米，計容建築面積21.53萬平方米，土地價款27.7億元。
存貨高企償債壓力增大
銷售不理想導緻去化不佳，公司存貨高企。
根據曆年年報，截至2020年末、2021年末、2022年末和2023年末，中交地産存貨賬面價值分别為720.35億元、1088.94億元、1069.43億元和932.56億元，占資産總額的比例分别為72.39%、76.71%、77.89%和76.04%。
“公司存貨的變現能力直接影響到公司的資産流動性及償債能力，如果公司因在售項目銷售遲滞導緻存貨周轉不暢，将對償債能力和資金調配帶來較大壓力。”中交地産表示。
盡管公司擁有央企背景，但債務狀況并不理想，資金缺口依然明顯。2016年—2023年及2024年一季度，中交地産剔除預收款後的資産負債率分别為82.1%、84.23%、82.1%、82.47%、83.39%、82.04%、82.61%、82.51%、82.05%，已連續八年超過80%的警戒線。
今年一季度，中交地産償債壓力進一步增大，一年内到期的非流動負債達到191.9億元。同期，中交地産的貨币資金為108.7億元，賬面資金難以覆寫一年内應償還的債務。
此外，高昂的融資成本也進一步加重了公司的财務負擔。中交地産的融資途徑主要包括銀行貸款、債券、信托融資、控股股東方借款，以及其他融資途徑，平均融資成本介于1.8%—8.4%。截至2023年末，中交地産融資合計610.28億元。
中交地産表示，2024年将持續優化融資結構，采取多元化融資方式，控制有息負債規模的增長速度。
不過，中交地産的定增募資并不順利，此前在2023年2月，其宣布拟向不超過35名特定對象發行股票，募集資金總額不超過35億元，募集資金将用于總投資96.84億元的項目。但其後公司兩度調整募資額度，2024年6月20日宣布，募集資金縮水為4.38億元。
業績預告披露同日，中交地産還披露一則訴訟事項，子公司因未償還借款本金及利息，被提起訴訟。
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