導語：
在房地産市場波動和政策調整的背景下，購房者面臨着諸多困惑和風險。作為一名房産人，我提醒大家，在未來的兩年裡，購房時要牢記“忌新、忌少、不買三”的原則，以確定投資安全和價值回報。本文将詳細解讀這一原則的内涵，并給出具體的購房建議
。
忌新：慎重購買建立住宅
建立住宅通常指的是開發商新開發的樓盤或建立的住宅小區。購房者往往被新穎的建築和設施所吸引，但建立住宅存在一些潛在風險。首先，建立住宅可能存在規劃和設計不完善的問題，入住後可能會出現各種設施故障和生活不便。其次，建立住宅的房價往往較高，且在市場波動時期，新房價格更容易受到沖擊。是以，購房者在購買建立住宅時應保持謹慎。
忌少：避免購買配套不全的住宅
購房者在選擇住宅時，應關注住宅的配套設施。配套設施不全的住宅可能會給日常生活帶來諸多不便。例如，缺乏公共交通工具，導緻出行困難；周邊沒有菜市場、醫院等生活設施，生活成本增加；教育資源匮乏，影響子女教育等。是以，購房者應盡量選擇配套設施完善的住宅，以提高生活品質。
不買三：避開三種問題房源
1. 法律規定禁止交易的房子：例如小産權房、違章建築等，購買這類房源可能無法辦理房産證，存在法律風險。2. 品質問題嚴重的房子：例如嚴重滲水、結構安全隐患等，這類房源可能需要大量維修費用，長期居住會對身體健康産生影響。3. 糾紛纏身的房子：例如物業糾紛、鄰裡糾紛等，這類房源可能導緻購房者陷入無盡的煩惱和沖突中。
購房政策：綜合考慮自身需求和市場狀況
購房者在購房時，應綜合考慮自身需求和市場狀況，做出明智的決策。在戶型選擇上，要根據自己的家庭結構和居住需求來選擇合适的戶型；在樓層選擇上，要考慮采光、通風和景觀等因素；在地段選擇上，要結合交通便利性、生活配套和未來發展潛力等因素進行綜合評估。