小編本人來自閩北，最近接到很多，來自南平老鄉的咨詢，東區的金晖新村，房子能不能買，價格隻要12000元的單價，而且還有電梯，現在買來不住，等以後拆遷行不行？

每年春節後，3月份的市場都比較好，金晖新村成交6套房源，其單價基本在13000元左右，近期成交量已經開始下滑，價格也有變動。

都說中國人不騙中國人，我也不騙來自南平的老鄉，深知我們農村的父母賺錢不易，每一分錢都是省吃儉用節約出來的，對于你們看到有些南平人有錢，那也隻是少部分罷了。

關于他們想買的金晖新村，最近沒有成交，但5月份已有成交房源，對此，也做個簡單的分析，最後也給老鄉們一些購房建議。

成交房源：金晖新村；

成交時間：2024年5月份；

成交資料：産權71.96平米，2房1廳，低樓層，南北朝向，居家裝修，107萬，成交單價14897元/平米。

房源成交分析：

1、金晖新村當下待售房源30套，小區總36棟，總高都是8層，樓間距很适中，主要推薦78-96平米，主要還是南北通透，兩房朝南一房朝北的布局，小區内部體量較大，非常具有生活氣息的地方，說直接一些，它是一個人口密度大，開放式管理，租住人員複雜的小區。

2、1998年的貼磚商品房社群，物業費0.5元/月，金源地産開發的項目，使用年限已經超過25年的時間，頂層已經破舊不堪，外牆也顯得十分老舊，部分樓棟已經開始加裝電梯，大部分業主對房子裝了防盜網，小區整體的面貌較為老舊。

3、業主挂牌均價大約在15000元/平米，從挂牌到成交，主要圍繞着裝修，樓層，電梯，戶型來決定，按照當下市場的行情，挂牌價格不能作為參考，實際成交的房源價格，才值得做參考。因為挂牌房東，多數是擔心市場價格下行，先挂牌出來找買家，價格普遍都不是最低的一套。

4、價格低，還有一個關鍵因素，金晖新村停車十分擁擠，體量太大，且沒有架空層車位。任何房子便宜都有多方面的因素導緻，與它一路之隔的晉安湖三号院，卻能賣出超過3萬的單價。

購房建議：

金晖新村在福州東區片區，對于外地購房者來說，它的價格确實有很大的誘惑力，暫時不住，可以出租，未來可以等拆遷。這種說法，理論上可以，但實際上不可取，因為拆遷的價值，需要從地段上來衡量，況且現在拆遷并不劃算，可以打消拆遷的念頭。

其次，房價處于下行階段，租金還不夠抵銀行的利息，甚至要面臨房價下跌的風險。

是以，我個人比較建議，要麼不買，如果堅持買房，那麼新樓盤的或許是更好的選擇。

第一方面，可以節約看房時間，第二方面，新房是房地産未來的風向标，既然當下不住，新房也需要過兩年才能傳遞使用，相對二手房來說，更适合外地購房群體。

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