“城裡買房”與“農村蓋房”哪個更好？在政策下，答案已經清楚了

房産新談

2024-05-31 08:30釋出于河南

在過去的幾十年間，伴随着國家經濟的騰飛與城鎮化的步伐，很多人離開農村進入城市。相較于鄉村的甯靜與簡單，城市提供了更為豐富的就業選擇與廣闊的發展空間，特别是對于那些懷揣夢想的大學畢業生而言，他們幾乎無一例外地選擇在城市紮根。然而，不論是紮根鄉村還是城市，住房問題始終是每個人必須面對的課題。房子，作為生活的基石，承載着家的溫馨與期望。對于年輕一代來說，房子不僅是戀愛的避風港，更是婚姻的必備品；在城市中，孩子的教育同樣離不開穩定的住所。

然而，過去二十多年間，大陸的房價如同脫缰的野馬般持續攀升，已然高得讓人望而生畏。盡管近年來房價有所回調，但整體依然處于高位。據最新統計資料顯示，截至2024年4月末，全國平均房價仍高達9200元/平方米。這意味着，即便按照這一平均水準，購買一套房子也至少需要百萬起步，更遑論在房價更為昂貴的一二線熱門城市了。面對如此高昂的房價，許多人感歎生活壓力巨大，買房成為了一種遙不可及的奢望。

事實上，高房價問題對紮根農村的群眾而言，影響微乎其微。他們在住房方面的抉擇無需糾結，自主建造農村宅邸即可，無需擠破頭皮去城中村的狹小空間尋覓一隅安身之地。然而，在城市中生活的人來說，若他們計劃在這座鋼筋水泥的叢林中長久駐足，購置一處城市房産無疑是明智之舉。畢竟，有了自己的房子，才算是真正在這座城市中紮下了根。

然而，現實卻往往不盡如人意。目前，城市房價居高不下，令衆多奮鬥者望房興歎，難以企及。雖然租房生活成為了一種暫時的選擇，但租來的房子終究不是自己的家，無法給予自己和家人那份深深的歸屬感和安全感。是以，對于許多家庭而言，擁有一套屬于自己的房子仍是他們心中的夢想和追求。

面對房價的持續攀升，有人選擇傾盡所有，背負沉重的房貸壓力，隻為在城市中擁有一席之地；而有人則選擇回歸田園，在農村建造屬于自己的溫馨家園，享受那份甯靜與自在。當城市生活的喧嚣與壓力讓他們感到疲憊時，他們可以毫不猶豫地回到農村，享受那份甯靜與安逸。

無疑，城市購房與農村建房這兩種截然不同的選擇，各自都有着獨特的優勢和局限。那麼，在未來的日子裡，究竟哪一種選擇更能帶來幸福和滿足呢？在回答這個問題之前，我們不妨從以下三個方面進行深入探讨和對比。

1、成本層面

放眼全國，農村建房的費用其實相差無幾，畢竟勞動力和建材價格都大抵相近。若現今要在鄉村打造一棟雙層住宅，抛開那些奢華元素不談，整體建築和裝修的預算大約在40萬元上下。顯然，相較于城市購房，農村建房的費用确實更為親民，但40萬也并非小數目。

再觀城市購房之景，鑒于目前大陸平均房價已攀升至9200元/平方米，即便是許多縣城的房價也普遍維持在七八千的區間。是以，除了少數房價相對親民的城市外，城市購房的門檻往往高達百萬起步。若按30%的首付計算，購房的起步資金便需30萬元。而後續的裝修與家具購置，亦至少需要10萬元打底。顯然，相較于農村建房，城市購房的成本明顯高出許多，起步即需40萬元。更遑論首付之後，每月還需償還房貸，這無疑給人們的生活帶來了沉重的壓力。尤其是在房價高漲的一二線熱門城市，購房成本更是直線上升。是以，通常情況下，城市購房的成本要遠高于農村建房。

2、居住差別

置身于都市之中，置宅于城市，無疑能盡享現代生活的便捷。這裡，基礎設施完善，商業氛圍濃厚，公共資源豐富，交通網絡發達，凡此種種都為都市生活提供了極大的便利。然而，城市的居住也伴随着諸多挑戰。比如，高樓大廈林立，人口密度大，空間顯得相對局促。再者，城市的快節奏生活、人潮湧動以及空氣品質不佳，都使得居住于此的人們或多或少感受到壓力。

相比之下，鄉村生活雖在基礎設施、商業配套和公共資源方面稍顯遜色，但卻擁有獨特的魅力。鄉村的清新空氣、優美環境，以及悠閑的生活節奏，都是城市無法比拟的。在這裡，人們更能感受到生活的甯靜與幸福。

當然，鄉村的面貌也在不斷變化。近年來，國家對農村發展給予了前所未有的支援，農村建設取得了顯著成效。政策的扶持，使得越來越多的人選擇回到鄉村創業，農村的發展機遇和工作崗位也随之增多。雖然目前鄉村的收入水準可能仍不及城市，但生活成本較低，壓力相對較小，這也是鄉村生活的一大優勢。

3、談及價值增長

談及鄉村的房子，倘若沒有拆遷機會，多數情形下僅供自主，升值空間頗為有限。然而，一旦拆遷來臨，依據現行補償标準，大抵可獲兩套各占地120平米的安置新居及相應的安置費用，由此亦蘊含一定的增值潛力。

反觀城市中的房子，購房者在抉擇時，升值潛力無疑是重要考量因素。過去，房價連年飙升，購房即意味着财富的飛速累積。然而時至今日，大陸房價已然高企，住房供給亦顯過剩之态。鑒于此，國家已着手調控樓市，房價下跌之兆已然顯現。是以，今朝在都市置業，未來房産未必能持續增值，甚至可能面臨貶值風險。

當然，房價漲跌終究受供需關系所制。對于一二線熱門城市的房産，随着人口持續湧入，房價仍将保持穩健增長态勢。故而，若在這些城市投資置業，未來房産仍有可觀升值空間。相反，若是在人口外流嚴重的三四線城市購房，則房産升值前景堪憂，甚至可能面臨價值縮水之虞。

從上述三個次元審視，我們不難發現，當今在城市購置房産的代價愈發沉重。然而，城市生活的諸多優勢仍舊吸引着無數人的目光，特别是在公共資源配置上，城市無疑遠超農村。是以，基于目前的态勢分析，城市購房仍舊是衆多人的首選，其便利性顯而易見。

當然，我們也不能忽視農村正經曆的日新月異的變化。農村的發展勢頭迅猛，未來必将更加繁榮昌盛，選擇在農村建房生活同樣是一個充滿潛力的選項。值得一提的是，國家近期頒布的《土地管理法實施條例》已正式實施，其中明确提出了兩項重要禁令：一是禁止違背農村村民意願強制流轉宅基地，二是禁止違法收回農村村民依法取得的宅基地。此外，新條例還包含了一系列保障農民權益的條款。

由此可見，未來農村的發展前景可期，國家對宅基地的管理也将日趨嚴格，宅基地的價值也将日益凸顯。是以，無論是在城市購房還是在農村建房，兩者之間的差距将逐漸縮小。目前，城市房價仍處高位，對于那些在城市購房感到力不從心的人來說，回歸農村建房生活或許是一個明智的選擇。有時候，适時地調整步伐，我們會發現更廣闊的天地等待我們去探索。

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