5.17重磅新政後第1周，樓市兩條消息：一條好的，一條壞的

老楊聊房

2024-05-27 18:42釋出于江西易居房地産研究院副院長 房産領域創作者

大家​周一好，快樂上​班，加油賺錢。

又到周一分享周報的時點了，《典型城市住宅成交周報》上菜。

上周是5月20－26日，也是5.17新政出台後第1個完整周。

5.17新政，堪稱幾大重武器都拉出來了。

而且其後10天，每天都有新聞報道，市場反應似乎相當不錯，深圳、杭州等個别城市，在媒體上有點熱​火朝天的感覺了。

那麼，市場真實表現，最終還得看​房産成交量。

第21周（上周）環比第20周，17城新房網簽量降3%，18城二手房網簽量持平。

​顯而易見，5.17新政後的第1個完整周，情緒面略有改善，但成交仍無力上攻，維持盤整态勢 。

這其中，可能包括着部分的下定量、成交量尚未傳遞到網簽量上面。

但考慮到4.30高層會議就已定調，為5.17新政做足了前戲，是以上周的網簽量仍被定義為​：偏弱。

沸油潑冰，​僅融一層。

這應算是​壞消息吧。

但别急，

​還有一個好消息。

細​觀下圖。

14城一二手房成交總量，第21周（上周）環比第20周微增。

雖然同比去年同期，仍然下降18%；

但跌幅呈緩慢收窄态勢！

​再來做更細緻的比對。

今年五一節後3周基本平穩，而去年4月初見頂後持續下滑，五一節後連續下滑6周，7－8月到達​谷底。

這也就意味着，今年房成交量的周度波動，遠小于去年；小陽春弱于去年，但小陽春之後不會稀裡嘩啦了，尤其是在5月新政的助力下，量能穩住一段時間。

老楊估算，14城一二手房成交量将于6月旬開始轉為同比正增長；其中二手房會更早轉為同比正增長。

這就算是好消息了。嚴冬裡的一抹暖陽。

接下來，再觀察幾個城市​。

上  海    

今年第21周，一二手房成交總量， 相比上周小升。

不過，仍略低于榮枯線（最右灰柱）。

總體看成交中性略弱。

預計未來幾周，限購有望進一步放松。

預計5月成交環比4月降5%。

蘇州

今年第21周，一二手房成交總量， 相比上周小降，​近幾周皆弱。

更重要的是，明顯低于榮枯線（最右灰柱）。

總體看成交較弱。

可憐的蘇天堂，遠不及杭天堂。

預計5月成交環比4月降二成。

青  島    

今年第21周，一二手房成交總量， 相比上周小降。

低于榮枯線（最右灰柱）。

總體看成交略弱。

預計5月成交環比4月降一成。

深圳

近期，深圳樓市最熱鬧。

昨天，我跟深圳房企朋友聊了下，他們的樓盤，看房量确實大增，但成交量隻是小增​。

關鍵是，即便是銷售好轉了，他們公司（民企）根本就不敢漲價，隻想趁此機會甩貨，​回籠部分資金救命。

我從深圳官網上，拉了一個近三個月的建立住宅日網簽量走勢。

近八周，呈震蕩下行态勢。

在此背景下，還會有哪個房企，膽肥至漲價呢？

再看​下二手房網簽量。

上周二手房網簽量，環比下滑！

這是連續第二周下滑了。

而且繼續低于離榮枯線（最右灰柱）。

各地的老鐵們，來聊聊5.17新政出台後，你所在城市的樓市表現吧​。

歡迎在評論區留言……

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