《歌手2024》一場直播演出，貢獻了無數流量話題屠榜熱搜。
一場多部門聯合會議，房地産放出了重磅級利好新政——公積金利率、首付比下調等（點選藍字回顧），振動樓市登頂話題度TOP1。
其實，在政策正式出台之前，市場總有些相關吹風，在這“狂歡”時刻，我們也收到新的市場風，據悉土拍市場将要放出一宗地沖擊新“地王”——
南方面粉廠地塊。
也許“事出反常必有妖”，事不宜遲，我們趁着這股風，先來提前了解下這個地塊到底有多牛，值得這樣被寄予衆望。
南方面粉廠地塊在天河金融城，曾是員村糧倉，2019年收歸國儲，拆除後釋放了面積約7.25萬㎡（來源：天河區人民政府）。
金融城+員村這兩個關鍵字，無形中已經透露了這塊地的價值——
位處金融城西區，臨江大道旁，臨近珠江新城東區，與琶洲一江之隔，到5号線員村站直線距離僅約600米，将來還會有廣州首條大環線11号線（在建），位處珠金琶核心圈内，地段位置非常好。
從以前的版本來看，地塊規劃有住宅、商業、交通、文化設施用地和公園綠地等，住宅地塊南向有一整排商業用地和文化設施用地。
綜合分析，商業部分大機率會用做底商或會所建設，補充周邊的商業配置。
至于文化設施用地，則是原南方面粉廠的儲罐和傳輸帶等裝置建築，已被納入廣州市工業文化遺産名錄進行保護，即不拆不建，不影響住宅地塊視野。
南方面粉廠地塊沿江建築，圖源：天河區人民政府
也就是說，該地塊中高層能實作南向一線望江，如果還有架空層或做擡高設計的話，甚至底層也能享受江景。
從小飛機角度看，住宅地塊還能無遮擋直望廣交會等琶洲片區、廣州塔，往西還能瞄見珠江新城地标建築，南向視野相當不錯。
同時，從我們的航拍視覺也看得出，地塊周邊的城市面貌相比高樓林立的珠江新城和金融城核心地段，還有待改進。
且目前的員村舊改兌現速度緩慢，未來短時間内的城市界面仍較為一般。
但總的來說，南方面粉廠地塊瑕不掩瑜，寬敞的江景視野+地處珠金琶黃金三角圈内，毫無疑問仍會是個“香饽饽”，預測未來會打造成江景大平層豪宅産品。
至于價格，地塊目前還沒有最新規劃及挂牌資訊，起始價自然未得而知，不過我們可以借鑒下周邊新盤項目。
地塊周邊的一手房保利華創·都荟天珺在售價格約10-14萬左右，金融城其他的在售新盤基本在10-20萬上下。
譬如如坐擁一線江景的豪宅住宅合景臻溋名鑄，價格超19萬/㎡，商業較高價的電梯大廈廣州·鵬瑞1号甚至超20萬/㎡。
同樣是一線望江的南方面粉廠地塊，區位上還更臨近珠江新城，未來亮相後估計也能賣高價。
總的來看，南方面粉廠地的地段和區位條件，妥妥一位含着金鑰匙出生的“準地王”，将來入市，相信會引發不少開發商參與競價。
那為什麼連個新規劃都還沒有，市場就又吹起了風？
其實，回顧一下廣州土拍市場，多少能見端倪——這塊地，或許是帶着“刺激市場的使命”而來。
2024年開年以來，廣州第一批土拍的成交情況并不樂觀，僅成交了吉山倉二期和世界大觀三期地塊2宗，此外流拍2宗、終止出讓4宗。
即便是被業内寄予衆望将重新整理廣州新地王的金融城地塊，也在競拍前緊急撤牌。
其中的金融城415地塊（點選藍字可回顧詳情），與南方面粉廠地塊有一定相似之處，如同處金融城、有江景、配建商業等。
關鍵是，金融城415地塊僅起拍價（約54679元/㎡）就已經擠進了廣州地價前五，甚至比地王琶洲西區的還高，加上土壤修複要耗上近9個月時間，開發成本高。
在樓市以去庫存為主調的當下，開發商對這種價高開發難度大的地塊愈發謹慎。
相比之下，南方面粉廠地塊地段更好、開發難度小，若用來提振土拍市場，确實能起到積極作用。
恰逢央行多箭齊發釋放重磅利好，接下來，廣州是否會如大家期盼般上架這個“殺手锏”，我們不妨再等等看。