政府放大招了，救市動作頻頻直接放寬了房貸政策。想必不少人已經躍躍欲試準備搬入新家了吧？
一周前政府突然宣布了一系列刺激樓市的大動作。首當其沖的就是房貸利率的大幅下調，原本每月要還1萬的房貸，現在隻要9000元。
更吸引人的是首付比例的曆史性下調到15%。以前你要攢80萬才能買下500萬的房子，現在隻要75萬就搞定。這種超低首付政策聽起來是不是很有吸引力？但這裡面的風險你可想過沒有？
政策又給出了取消限購的糖果，這意味着誰都可以任意買房。這不就是徹底放開了市場嘛！還有傳言說未來有些城市可能會出台買房送戶口的政策，這不就是變相的買一送一嗎？
為了進一步刺激房地産市場，政府還拍闆決定設立3000億的保障性住房再貸款。就是用公帑來確定房地産市場的資金鍊不斷裂，讓這個市場不崩盤。政府這次是下了血本，決心要把樓市從水深火熱中拯救出來。但老實說我不覺得這是什麼絕招。
這些政策看起來很美，但實際上隻是治标不治本。特别是首付比例的降低，這簡直就是在鼓勵大家加杠杆，增加财務風險。如果你用45萬的首付買了300萬的房子，房價一旦下跌首付就可能打水漂。
每月的還款額減少了，但未來的工作和收入能不能保證穩定上漲呢？目前複雜多變的全球經濟形勢，這還真是個大問題。
如果真的出現了大規模的斷供現象那後果不堪設想。還記得07年美國的次貸危機嗎？銀行當時支援0首付買房，結果房價一跌，大量壞賬出現直接引發了全球金融危機。這些政策表面上看是刺激市場，實際上可能是在為未來埋下更大的風險。
目前看這套政策對普通大衆的刺激作用并不大，更多是針對那些收入穩定的公務員。畢竟公積金的利率下調了，對這部分人群确實是實實在在的好消息。
但對那些收入不穩定或者負債較高的家庭來說，這樣的政策可能就是一個巨大的誘惑，讓他們在不穩定的經濟基礎上增加更多的債務負擔。
這些政策還會加劇房地産市場的投機行為。當首付降低，購房門檻降低時很多原本不具備購房能力的人也可能會進入市場，希望通過炒房來獲得利潤。這種過度的投機可能會導緻房價的人為上漲，進而使房地産市場更泡沫化，風險也增大。
取消限購和首付利率下限看似是給了市場更大的自由度，但這對控制房價和防止市場過熱沒有任何幫助。相反這可能會使一些熱門城市的房價再次被推至一個不合理的高位，加劇城市間的房價不平衡，讓低收入者更難承受住房成本。
政府設立的3000億保障性住房再貸款看起來是一個很大的數字，但在龐大的房地産市場面前，這筆資金能起到多大的實際效果還是個未知數。這種政策可能更多的是心理上的安慰，而不是實際問題的解決方案。
在所有這些政策中有一個不可忽視的問題是，這些措施的持續性和可持續性。政策的突然放松可能會短期内刺激市場，但如果沒有後續更加穩健和全面的措施，這些政策可能隻會讓市場走向另一個極端。
這些政策背後可能隐藏的風險，又有多少人能夠真正意識到并做出合理的應對？表面上看這些政策可能會給部分人帶來好處，但對整個經濟體系和更多普通人來說并不是長久之計。
在這波政策的浪潮中，每個人都應該保持清醒的頭腦，理性地評估自己的經濟能力，不被表面的利好蒙蔽了雙眼，避免因一時的沖動而做出可能會後悔的決定。