朋友圈被樓市重磅消息刷屏了一天。這幾天市場傳言的"小作文"有了定論。
打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰，政府親自下場充當"買家"。低迷已久的中國樓市拐點來了嗎？
此前傳言，相關部門考慮讓各地地方政府購買尚未售出的存量住房，多部委成立聯合工作組，醞釀大招。
5月17日，全國切實做好保交房工作視訊會議京召開，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰會上明确表示：
“相關地方政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。”
不僅傳聞落地，當天事關房貸，央行連發三個通知——
- 取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；
- 5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分别調整為2.35%和2.85%；
- 首套房最低首付款比例調整為不低于15%，二套不低于25%。
無論是首付比例、貸款利率都來到曆史低點。
中原地産（中國内地）華南區總裁鄭叔倫對深圳衛視直财經記者表示：政策力度遠超2008年，對市場信心有很大的提振作用，而信心才是扭轉房地産頹勢的關鍵。
回顧2008年，央行連續5次下調了貸款基準利率，最低首付款比例調整為20%。财政部對個人首次購買90平方米及以下普通住房的契稅稅率暫統一下調到1%，暫免征收印花稅、暫免征收土地增值稅等舉措，給當時擴大内需起到重要作用。
再反觀這次，央行“三箭齊發”史上空前，減輕了居民住房按揭貸款利息負擔。降低了購房成本，讓更多資金不足或觀望中的人入市，加強市場流動性。
保障性住房更是成為這次重要的政策支點，以購代建，央行真金白銀出資，支援各地政府以合理價格收購已建成未出售的商品房。
國家回購将存量房産轉為保障性住房，現在庫存量這麼大，不用再花錢建了，既解決了保障房的問題，又解決了去庫存的問題。
央行在17日下午的釋出會表示，将設立3000億元保障性住房再貸款。
市場也有不少觀點認為，3000億的保障性住房再貸款能去化的量有限，仍需要進一步的加力和房價預期回暖後居民部門購房意願的回升。
先不論後續效果如何，現在的這些手筆，疊加曆史級的寬松政策，必将影響深遠。
各城市将會如何推進？
就在重磅政策釋出的上午，國新辦舉行釋出會介紹4月經濟運作情況。其中，4月份各線城市商品住宅銷售價格繼續下行。
4月，一線城市建立商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上漲0.3%。
各地壓力都很大。
我們先把目光投向深圳。
據中原地産資料顯示，深圳目前新房存量高企，去化周期超過20個月，特别是龍崗、光明、寶安、龍華、坪山等非核心區域。
如龍崗新房住宅存量超萬套，光明、龍華超8千套，寶安、坪山庫存也超6千套，去化壓力大，内卷嚴重。
中國房地産研究會專家、深圳市住房研究會執行會長陳藹貧認為，深圳需馬上統籌研究過去對房地産市場所采取的一些行政管控措施，以進一步解放深圳市場。同時，針對“十四五”住房保障、住房規劃，他建議進行重新評估，考慮進行一些結構調整。
自5月6日深圳釋出分區優化限購政策後，在5月6日到16日期間，二手房成交量日均達到了206套。
深圳市房地産中介協會行業發展主任周衍江告訴深圳衛視直财經記者，這一資料，較4月日均提升了25%，較2023年同期提升了48%，可見政策對提振市場還是非常明顯。疊加此次的重磅政策，後續對市場活躍度肯定還有一波提升。
再看看其他城市，就在幾天前（5月14日），杭州打響政府收購商品房的沖鋒槍。
雖然杭州這規模并不大，收購不超過10000㎡的新房，用于公租房。可以預見，在各城市的政策初步階段，試行範圍都不會很大。
不過一旦新房庫存得到有效去化，二手房市場亦将由此受益，整體的市場信心得到恢複，會進入一個良好有效的市場循環。
今年以來，針對樓市，不管是中央還是地方，時不時來個“王炸”政策，但整體的邏輯非常明确，就是去庫存、擴内需，提振信心。
據諸葛資料研究中心不完全統計，截至目前，共有成都、杭州、佛山、東莞、廈門、南京、蘇州、西安等23個城市全面取消限購。北上廣深也在優化限購方面動作不斷。
北京樓市近期接連松綁。繼北京五環外限購松綁後，第三套房相關認定标準将出爐，以家庭為機關購買五環外第三套住房，按照二套房貸款利率執行。
中指研究院表示，近幾年，北京五環外新房成交套數占全市比例均在八成左右，新政有望帶動新房市場活躍度提升。
此外，還有廣州放開120平方米以上住房限購，上海放寬單身限購等。放松限購政策已是大勢所趨。
近期，多地還出新政減少“公攤面積”，公共梯間等不再納入，這意味着房屋内部得房率将提升。
政策的疊加和逐漸落實，必将改善房地産市場預期和活躍度。
“大力”能否出奇迹？需看後續市場回報。不過不斷優化去庫存的新思路，正為中國房地産吹來一股股“新風”。
主筆 / 李天南
記者 / 馬曉陽
編輯 / 蘭薇 王瑜
排版 / 劉雅婧 李婷
審校 / 靳陽懿