受購房首付比例下調至15%、公積金貸款利率下調、房貸利率取消下限、收購庫存房源充當保障房等重磅利好消息影響，A股房地産指數17日午後大漲。截至當日收盤，A股Wind房地産指數上漲7.31%。與此同時，有超過20隻房地産股漲停。
5月17日，全國切實做好保交房工作視訊會議在京召開，中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰出席會議并講話。何立峰指出，商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。
當日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局釋出通知，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。在此基礎上，各派出機構根據城市政府調控要求，按照因城施策原則，自主确定轄區各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例下限。（詳情>>首套房貸首付不低于15%！二套房貸首付不低于25%！）
當日，中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分别調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分别調整為不低于2.775%和3.325%。（詳情>>央行：下調個人住房公積金貸款利率！）
與此同時，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區内各城市房地産市場形勢及當地政府調控要求，自主确定是否設定轄區内各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水準（如有）。（詳情>>央行：取消一二套個人住房貸款利率下限！）
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易居研究院研究總監嚴躍進認為，此類政策每條都具有非常強的市場震撼力，也有助于後續新房在内的庫存進一步消化。
在嚴躍進看來，政策會持續産生影響，對于本周的市場交易、下周的地産股、今年全年的樓市行情、購房者市場信心的提振、房企資金狀況的全面改善等都具有積極的作用，充分展現國家對于房地産市場的重視和支援，也充分展現購房市場向好發展的基礎正持續增加。
“目前各地要珍惜此類政策，充分了解此類購房政策是購房曆史上非常罕見的寬松，或者說是40年房地産發展曆史上最寬松的一次，其能級超過過去所有的放寬政策，是曆史級的購房提振政策，影響深遠。”嚴躍進表示。
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“5月17日，兩部門明确，中國購房首套比例降至15%。此次政策屬于中國購房曆史上最寬松的首付政策，非常重磅，對于拉動市場交易具有非常明顯的作用。”嚴躍進表示，過去全國購房首付比例最低為20%，此次房貸首付比例曆史性地做了下調，即降低至15%。
“這是曆史最低的首付比例，既是按揭貸款曆史上的最寬松政策，也是最近幾年各類購房政策中最為寬松的政策。”嚴躍進認為，這說明國家層面對于去庫存和支援合理住房消費需求高度重視，其對于房貸方面的拉動、對于剛需和改善型住房的快速釋放和規模性釋放等都具有非常重要的意義。
“該政策對于房地産市場和地産股等會産生非常重量級的積極影響。”嚴躍進表示。
“不是樓市沒有需求，而是很多人沒錢，是以政策把買房門檻和成本降下來了。一個是降首付比例，一個是降房貸利率，包括商業貸款和公積金貸款。當然各地會根據實際情況，在央行指導下進行相應調整。”資深房地産評論人劉光宇認為，新政會帶動一定需求釋放。
“各類組合拳在逐漸落地，伴随着政策落地力度與執行力的增強，樓市去庫存的力度未來也會越來越大，市場的供求關系在未來1-2年内将逐漸改善，屆時樓市将步入相對健康的發展軌道。”鏡鑒咨詢創始人張宏偉認為，對于年内樓市走勢而言，由于當下的政策組合拳措施的落地，5-6月成交量肯定會有一波成交量回升，加上6月份剛好為房企沖刺半年報業績的階段，各大房企勢必會抓住政策“視窗期”，積極推盤去庫存，6月份在多重因素影響下，市場交易量會有較大幅度的回升。
“總體來看，每一輪政策出來都會有接下來1-2個月的成交量小高峰，這樣的脈沖行情同樣也就決定了地産股股價的市場表現規律。”張宏偉表示。
來源：央廣資本眼