忽如一夜春風來。央行出手，高層定調，一天甩出3個“王炸”，首付成數最低降到1.5成！
這絕對是史詩級的大手筆，我們又一次見證了曆史。
更重要的是，國家如此堅決地展示了救市決心，就是想要明明白白、開宗明義、斬釘截鐵地告訴市場：
樓市即将滿血複活。
市場的反應說明了一切，狂歡傳遍了每一個與房地産相關的領域。
A股全線飄紅，萬科漲停、保利漲停……榮安地産、金地集團、城建發展等20餘隻地産股全部漲停！
萬科市值一舉回到千億陣列！
港股内房股也沸騰了！雅居樂集團、融創中國漲超20%，萬科企業漲超15%，富力地産、建業地産紛紛大漲。
緊接着，有開發商立馬宣布漲價！
廣州主城區某央企開發的樓盤宣布，5月20日起上調項目價格。樓市仿佛過了年，處處洋溢着幸福的喜悅。
沒辦法，這次下場救市的陣容，實在是太豪華了，簡直令人震撼。
中共中央政治局委員、國務院副總理何立峰親自出席了17日在京召開的全國切實做好保交房工作視訊會議。在這個大會上，傳遞了高層最新的态度：
深刻認識房地産工作的人民性、政治性，繼續堅持因城施策，打好商品住房爛尾風險處置攻堅戰，紮實推進保交房、消化存量商品房等重點工作。
什麼叫人民性、政治性？這已經是把房地産工作，上升到了一個新高度。
消化存量商品房，也同樣跟處置爛尾樓、保交房一起，列入了重點工作，随之而來的，就是一系列“王炸”級别的重磅動作。
央行和住建部門親自下場，一口氣給樓市點了三個大炮仗：
第一，降首付！
首套房商貸最低首付比例調整為不低于15%；二套房商貸最低首付比例調整為不低于25%。
第二，降利率！
取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。理論上甚至可以“0利率”。公積金利率也相應下調了。
第三，去庫存！
央行宣布将設立3000億保障性住房再貸款，用于支援地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
三個大招，招招緻命。
随便一個拿出來，都是史詩級的核彈大招。疊加在一起的效果，有點不太敢想象。給我的感覺就是：
決戰的号角吹響了。這一輪救市，迎來終局之戰。
這幾個“大招”，針對性非常強，先來看第一個：
降首付！
首套房商貸最低首付比例調整為不低于15%；二套房商貸最低首付比例調整為不低于25%。
要知道，這種程度的讓利絕對是前所未有的。即便是2008年、2016年兩次史詩級大救市，首套房貸利率的“下限”都是20%。
曆次首付比例調整
理論上來說，總價1000萬的豪宅，首付現在隻需要150萬！首付比例降低了，意味着原來夠不着的房子，現在能夠得着了。
上車門檻的問題解決了，但是又有了新問題：負債變高了。
我們簡單算一筆賬：一套總價300萬的房子，
首付90萬，貸款210萬，總利息133.29萬元，月供9535.76元。（30年期等額本息，利率按3月百城首套主流房貸利平均率3.59%，下同）
首付45萬，貸款一下子飙升到255萬，總利息161.85萬元，月供11579.13元。
總利息多了近30萬，月供多了2000塊錢，海底撈都要不舍得吃了。
大家不買房，本質上是害怕加杠杆背負債，将來無力償還貸款。
即便你敢買，銀行也不一定敢借。月供那麼高，銀行也怕你斷供啊。
于是，第二個大招跟着降首付，搭配推出：
降利率，把貸款成本降下來！
按照央行最新規定，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。
理論上甚至可以“0利率”！
這幾年銀行最發愁的事情，就是手裡的錢放不出去。相信大家都沒少接到貸款推銷電話。
今年3月末，全國銀行體系裡的住戶（居民）存款達到了146.4萬億元。銀行理财産品的餘額也達到了28萬億左右。
居然有多達170萬億元的資金，不消費、不投資，天天躺在銀行賬戶裡睡大覺。
除此之外，銀行還多了一塊“心病”：提前還貸大潮洶湧，有愈演愈烈之勢頭。
自2004年公示個人住房貸款資料後，個人房貸餘額在去年首次出現了負增長。
2023年，六大國有銀行中，工行、農行、中行、建行和交行五大行的個人住房貸款餘額去年均出現減少，合計減少5928.54億元。
農業銀行的個人住房貸款餘額去年減少1757.81億元，同比減少3.29%，縮減規模最大。
“取消下限”之後，各大銀行為了争奪房貸額度，價格戰估計是避免不了。
聽說廣州已經有商業銀行給出了3個點的利率，遠低于主流的3.85%。
銀行的錢不是從天上掉下來的，貸款利率降了，存款利息也要降。
此前中融彙信期貨研報稱，市場預計，2024年上半年，國有大行、股份制銀行可能迎來今年的首輪存款“降息潮”，下調幅度10個基點至15個基點。
趨勢已經很明顯，把錢存銀行越來越不值錢了。
如果錢不放在銀行，能放在哪裡呢？很多人都要面臨這個問題。
第三個大招，國家隊下場收儲存量房！
無論是降首付，還是降利率，目的都是相同的，讓更多人買得起房子。
能不能買得起是一回事，願不願意買又是另一回事，主要涉及到信心的問題。
信心包含兩個方面，對自己的信心，對房價的信心。關鍵在于後者。
即便将來的工作和收入不夠确定，但房價一直在蹭蹭漲，相信很多人砸鍋賣鐵也是要來一套的。人性如此。
房地産能不能穩住，核心在于房價能不能穩住。是以，國家隊下場收儲存量房，對于“穩房價”的作用是最直接、也是最容易起效的。
據公開報道，央行将設立 3000 億元保障性住房再貸款，利率 1.75 %，期限 1 年。鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支援地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
值得一提的是，這筆貸款的利率是 1.75 % ，意味着收購标的的租金回報率滿足 1.75 % 。
經過近兩年房價下行，很多城市的房子都已經符合這一标準。
據報道，金融機構可按照貸款的 60% 實施再貸款，預計将帶動銀行貸款 5000 億元。
以100萬一套的标準，能夠收儲50萬套。以一套70平來計算，3500萬平方米。而全國商品房待售面積大約是7.5萬萬平方米。
大概隻占了5%左右。
5000億的體量，說大不大，說小不小，可以肯定的是，這筆錢無法像當年的棚改貨币化資金一樣，從一線城市覆寫到三四線城市，再來一次房價普漲。
既然隻有少數城市有機會獲得定向輸血。那麼，都有誰可以脫穎而出呢？
一個線索：收儲房子的用途，是用作配售型或配租型保障性住房。
去年央行曾經推出過1000億元“租賃住房貸款支援計劃”，在全國範圍内選擇8個城市開展試點，支援住房租賃機構批量收購存量住房，用作保障性租賃住房，試點安排支援貸款。
8個試點城市分别是：
福州、天津、重慶、成都、長春、青島、濟南、鄭州。
特征其實非常明顯。
一方面，入選試點的幾個城市，除了成都之外，最近幾年樓市都“不太争氣”。
甚至包括成都在内，都存在庫存高、去化慢的情況。
青島的去化周期甚至超過了2年，高達29個月。
另一方面，它們又是僅次于頭部城市的中堅力量，城市能級和是經濟實力并不差。
既有省會城市（福州、長春、濟南、鄭州、成都），也有直轄市（天津、重慶），還有副省級城市（青島）。
與三四線城市相比，這些城市一直有人口流入，購房需求也并沒有大面積萎縮，樓市并非無可救藥。
下一步的路徑已經很清晰了：
一邊是國家隊下場收購市面上的存量房，一邊地方配合減少住宅用地的供應，
慢慢讓供求關系回到正常水準，繼而穩住房價水準。
美國回購股市，日本回購債市，中國回購房子，“全球三大泡沫”都有自己的解決辦法。
政策出台之後，購房者的真實反映如何呢？
跟股市的立馬反應不一樣，購房者還需要一個傳導的鍊條，留給大家的時間，還有。一定要珍惜。
大部分人是什麼反應呢？很複雜。
一個同行就“吐槽”，本來今天下午要帶客戶看房的，結果客戶刷到新政出台，立馬決定暫緩購房計劃。
等一等，萬一首付和利率會更低呢？
身邊的朋友，被一系列救市組合拳轟炸之後，居然是買了房的比沒買房的感受更深刻。
還了幾年房貸的同僚A哀嚎：我的商業房貸什麼時候能轉公積金貸？
另一邊同僚B吐槽：别光顧着沒買房的啊，4個點的存量房貸什麼時候能降一降？
可以預見，這些不被“偏愛”的已購房群體，接下來會着急去做兩件事：
1、提前還貸
2、挂牌賣房
由此可見，接下來市場上的供應量還會繼續增加。不過，各地正在推動“以舊換新”。國資下場收購二手房，把購買力精準導入新房市場。
市場，會逐漸發生變化。
這幾天，很多人注意到，大城市原本處于樓市鄙視鍊最底端的老破小價格漸漸跌到位了，開始有人陸續進場抄底。購買力正在慢慢釋放出來。
這也意味着，房産置換的鍊條要開始恢複轉動了。
房地産已經不是簡單的經濟問題，而是延伸到了zz高度。上面态度很明确，樓市必須起來的。
救市要翻篇了。很可能不久之後，我們又會回到那個搶房的時代。