一面噴繪有“成都”字樣的牆前，密密麻麻站着争先恐後合影的遊客，東郊記憶這個打卡點已經成為代言成都的“頭部網紅”。
東郊記憶實拍圖
東郊記憶的出圈，帶動它所在的杉闆橋樓市格局也發生改變。
杉闆橋，曾經的樓市小透明，經曆了保利、萬科、招商蛇口、龍湖等品牌開發商的聚集，到後來凱德、譽浪等房企的相繼入市後，在東郊記憶及其周邊的網紅經濟帶動下，房屋租賃、二手房市場都表現俱佳。
杉闆橋立交實拍圖
“網紅”杉闆橋的獨立行情是怎樣形成的？杉闆橋還有哪些買入機會呢？價格已經來到3萬+/㎡，購房者會繼續追随這個熱門闆塊嗎？
年輕人聚集地
“網紅”杉闆橋的成功要素
“西起二環路，向東輻射至二仙橋路，北承建設南路，南抵崔家店”，是杉闆橋的地域範圍。
經過近十年的蛻變，由濱江天街+天荟+東郊記憶組成的三大商業場域愈發融合，成為年輕人群的“趕潮聖地”。
龍湖·濱江天街實拍圖
杉闆橋成為網紅地，與東郊記憶破圈和區域商業打造、闆塊成熟度有關：
首先，是東郊記憶破圈帶動發展。
過去的一年裡，東郊記憶實在太火了，不論是線上社交平台高頻次讨論，還是線下人潮湧動的熱鬧，都是領先全城的表現。
據東郊記憶園區相關資料，2023年，這裡舉辦各項文旅展演活動超2000次，接待遊客人數近1000萬人次，全平台總曝光達10億次。
東郊記憶實拍圖
一位業内人士指出，如今的東郊記憶緊扣“國際時尚産業園”定位，積極打造成為成都文旅新地标，并通過有機更新和業态活化，形成以産帶商、以文帶商、以旅帶商的全新消費模式，東郊記憶的破圈也将帶動整個杉闆橋的發展。
其次，是商業營運+年輕化定位。
号稱“東門太古裡”的天荟街區商業、龍湖濱江天街以及東郊記憶，共同盤活了闆塊商業所需，且各自又有着區隔化定位，能适配多元化客群需求。
萬科更偏向年輕潮流，龍湖更偏傳統商業盒子，而東郊記憶又以展演為主。
萬科·天荟商業實拍圖
有資料顯示，2023年萬科·天荟約2.5萬方商業體量創造了超3億業績，有7家品牌全年業績超千萬元。
再者，是城市界面更新+獨特煙火氣。
杉闆橋另一大吸引點是，煥新城市界面時同步保留曆史厚重感。整個闆塊既不失成都人文氣息，還能同時呈現出時尚摩登，這在主城并不多見。
東郊記憶實拍圖
周圍高密度常駐人流量也盤活了諸多社群底商，讓整個區域呈現一種獨特的煙火氣。
最後，是生活配套成熟度高。
得益于地處東二環，以杉闆橋路為核心，擁有四通八達交通路網，且有地鐵7、8号線兩條線路穿插而過。
跳蹬河、沙河貫穿區域，沙河城市公園、杉闆橋公園、東郊記憶，在主城核心闆塊形成難得的生态休閑生活氛圍。
杉闆橋公園實拍圖
同時，這裡還配置有完整的教育配套，像建設路國小（楓林校區）、四川交響樂團附屬國小等，以及凱德·玖悅華章旁規劃有一所從幼稚園、國小到中學，涵蓋3-15歲學齡段的教育體系。
成交高+租金高
跻身成華樓市C位的潛力盡顯
2017年開始，杉闆橋樓市迎來轉折點。
第一個吃螃蟹的保利，再次打造的康橋項目至今都被譽為“成華第一盤”，最近一套建面197㎡戶型，以740萬成交。
保利·康橋實拍圖
而今，随着杉闆橋市場認可度日益走高，像龍湖·梵悅台、萬科·天荟次新住宅呈現出租金高+成交高的态勢。
據好好選房小程式顯示，萬科·天荟高層成交價在3.4-3.7萬/㎡，龍湖·梵悅台高層成交價3.1-3.6萬/㎡。要知道，這一價格在市場調整期，甚至高于攀成鋼同面積段産品，市場認可很高。
龍湖·梵悅台二手房成交價 圖據：好好選房
萬科·天荟（右）二手房成交價 圖據：好好選房
租金方面，随着網紅、直播經濟走紅，杉闆橋的時尚氣息也吸引着這類新型經濟進駐。
萬科·天荟在5月9日剛出租一套約162㎡戶型，租金為9200元/月，雖相比去年底最高13000元/月有一定下降，但橫向對比市場平均租金收益，也算中高水準。沒記錯的話，當時項目還順銷了一段時間。
萬科·天荟租金成交價，圖據：好好選房
杉闆橋土地價值也在近兩年完成“三級跳”，清水房限價從2.3萬/㎡、2.6萬/㎡，再到3.1萬/㎡，且闆塊土地幾乎全以最高限價成交。
後續入市的譽浪·東望、凱德·玖悅華章搖号搶購，數度開盤即罄，也代表購房者用腳投票闆塊價值的佐證。
拉通整個成華區樓市來看，與崔槐闆塊、迎晖路片區還在大興土木不同，杉闆橋大勢已成且隐隐有着跻身成華區樓市C位潛力。
多個項目蓄勢待發
杉闆橋還有哪些買入機會？
距離杉闆橋上一次新房供應，已有近一年時間。
縱觀杉闆橋二手房，大部分以早期的紅楓林等中小戶型為主，僅有次新的萬科·金色樂府、萬科·天荟、龍湖·梵悅台、中南融創·玖華台等含有套四産品，多位業内人士表示，杉闆橋發展勢能有目共睹，但闆塊套四産品占比較少，後續新房有望填補這一空檔。
萬科·天荟實拍圖
從目前消息來看，杉闆橋還有3個待售新房+2個待拍地塊亟待入市。
其中，成華舊改在杉闆橋拿下的燈泡廠約18.7畝地塊、鐵塔廠二期約86畝、科儀廠22.5畝均引入龍湖龍智造負責策劃咨詢，也拉高了市場期待。
成華舊改拿下的燈泡廠約18.7、容積率3.0畝地塊，清水限價為25000元/㎡，共規劃3棟17-25F住宅+1棟商業（商業+酒店），采用圍合式布局。部分高層房源可直覺杉闆橋公園。
燈泡廠約18.7地塊報規圖，圖據：吳思竹
據好好選房披露，住宅均是獨棟獨單元的純闆式設計，主力建面約143㎡、196㎡套四産品，為1T1戶，配置有獨立入戶電梯前室。
清水限價28000元/㎡的科儀廠22.5畝地塊，則受限不少于28363㎡的返遷安置用房，産品定位更偏剛改，4棟可售住宅在18-21F，為2T3戶或2T4戶。
科儀廠22.5畝地塊報規圖
較市場最期待的是鐵塔廠二期約86畝地塊，但含有大量配建+不低于50%商業占比且需全自持，清水最高限價31000元/㎡，暫未有具體産品資訊流出。
據成華區供地計劃顯示，分别是位于東郊記憶北側約46畝地塊、凱德·玖悅華章北側約39畝地塊。
杉闆橋2宗待拍地塊區位示意圖
前者緊鄰中南融創·玖華台、電建·洺悅錦園，為純住宅屬性，旁邊即是建設路國小（建功校區）；後者地處凱德·玖悅華章北側，含一定比例商業且臨路，居住舒适度要打折扣。
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