加拿大稅務局（CRA）對BC省的房地産行業進行了深入調查，發現了$13億的未繳稅款。
近年來，CRA大大加強了對房地産的審計，對個人交易和專業活動進行了審查。
CRA的合規計劃分部主管Jason Charron最近表示，“加拿大最大的都市區（大溫）出現了很多不合規行為，是以被确定為重點關注對象。”
自2019年啟動專門的房地産工作組以來，CRA主要專注于安省和BC省，增加了審計數量，向認為應支付的額外稅款發出了重新評估通知，并對數億元的罰款進行了征收。
在安省，CRA在2015年至2023年間對房地産行業進行了$14億的未繳稅款和罰款評估。在人口約為安省1/3的BC省，同一時期也發現了幾乎相同金額（$13億）的稅收不合規行為。
這些房地産審計涵蓋了廣泛的活動和實體，例如非法聲稱主要住宅豁免權的房産賣家、未申報的資本利得、居住在加拿大境外的房産投資人、股份轉讓和旨在掩蓋房産受益人的公司結構，以及房屋建築商和房地産經紀活動。
盡管BC省和安省的未繳稅款和罰款總值相似，但兩個省份的不合規性質卻大不相同。在安省，CRA在房地産領域發現的大多數不合規行為與新房上未繳納的商品及服務稅（GST）和省銷售稅（HST）或不适當索取的退稅有關。在BC省，大多數不合規行為與所得稅（income tax）有關。
CRA提供的資料顯示，2015年至2023年間，該機構在BC省房地産領域發現了$9.57億的與所得稅相關的不合規行為，是同一時期在安省發現的$1.78億的金額的5倍多。
CRA表示，保密法律阻止了有關審計的資訊披露，但發送了一份書面聲明，概括地表示與所得稅相關的不合規行為包括：
• 納稅人在沒有清晰報告收入來源的情況下購買昂貴房産的情況
• 在應納稅營業收入中未報告快速翻修房産的利潤
• 未報告房地産銷售所得的資本利得（包括非加拿大居民在内）
• 在加拿大境外獲得的未申報收入
• 房地産經紀和開發商的不合規行為
CRA拒絕透露$9.57億中有多少屬于特定類别。例如，多少金額與房産翻修、開發商或非居民有關。CRA稱有必要保護納稅人資訊和維護“我們的風險評估系統的完整性”。
CRA在BC省房地産領域進行的與所得稅相關的審計數量從2015财政年度的114個審計檔案增加到去年的1089個，增加了近10倍。
此外，CRA所稱“審計評估”也相應激增，即尚未繳納的稅款和征收的罰款的總價值。在BC省的地産領域，2015年至2017年間，有關所得稅的審計評估為平均每年$640萬元；而最近兩年的平均值激增至每年$1.551億，增加了2300％。
同樣，加拿大聯邦政府給CRA房地産審計團隊的預算也增加了。2019年建組時的預算金額為$5000萬元，上個月，2024年的預算增加至未來5年的$7300萬元。
UBC Sauder 商學院副教授Tom Davidoff表示，這項工作似乎“已經得到了充分的回報”。他表示，在這個行業中“顯然存在某種稅收合規問題”，但目前不知道這個問題有多嚴重。如果确實存在問題并得以解決，那将是“了不起的”。
多年來，許多BC人一直在“敲響警鐘”，指出人們在房地産交易中逃稅的問題，Davidoff說，作為UBC城市經濟學和房地産中心的主任，這一最近的嚴厲打擊可能不會顯著降低BC省的房價，“但罰款畢竟是真金白銀，可以把它收回到應有的地方。”
Davidoff是一篇發表在《加拿大稅務雜志》上的2022年論文的合著者，該論文分析了大溫頂級1/5的房屋，其中位數價值為$370萬元，而業主繳納所得稅的中位數隻有$15800元。作者寫道，“大溫的大多數豪宅似乎是用來自加拿大未納稅收入的财富購買的。”
考慮這點，Davidoff表示，CRA最近對BC省房地産進行的審計揭示了所得稅的“欺詐行為”。
大溫地産經紀和加拿大房屋建築商協會BC分會的代表表示，他們的成員尚未聽說過CRA的活動近期有所增加或發生變化。
加拿大稅收公平組織是一個非營利的稅收政策倡導團體，組織發言人Erica Shiner表示：“逃稅在許多領域仍然是一個問題，每年為加拿大帶來數十億元的稅收損失。”