最近幾年，房價像過山車一樣，房地産企業的财務狀況也跟着跌宕不定。
買房在百姓眼中也成了一件麻煩事，大家都在觀望，就怕掉進坑裡。
在這種情況下，中國政府可是卯足了勁，打起了一場硬仗，要守住房地産的陣地，穩住經濟的腳步。
房地産還有救嗎？政府這一套操作真的能救房地産業嗎？
一、房地産還會複蘇
雖然中國的房地産市場遇到了不少問題，但外國投資者對中國經濟的信心依然很足。
港股和A股市場的複蘇，以及外國資金湧入的增加，都顯示了外國投資者對中國各種資産的看好程度。
尤其是在美國财政部長耶倫訪華回國後，她表示中國要出大招解決房地産問題。
這一消息一傳開，外資們瞬間安心了不少，信心大增。
除了外資看好中國的房地産經濟，作為本國政府也不可能讓房地産低迷。
這是因為房地産在中國經濟中占有舉足輕重的地位，長期以來一直是财富的主要載體。
中國人有着漫長的農耕傳統，喜歡把自己根深蒂固地紮在一塊地方。
房子不僅是個落腳的地方，更是人們的根。
在中國，有房不僅意味着家，還會享受一系列額外的社會福利待遇。
在教育資源配置設定上，學區房已成為許多家庭的熱門選擇。
家長們為了能讓孩子接受更好的教育，可是豁出去了，铤而走險地拼了命去買學區房。
而房子的地理位置也是個大問題，挑個好的地兒，那就是人生赢家的感覺。
舒舒服服地過日子，出門左轉就能買到新鮮的菜，右轉就有公交站，想去哪兒都友善，醫院、學校，這些也都離得不遠。
不僅如此，房地産行業對各行各業都有深遠的影響。
蓋一座房子，需要用到很多建築材料，比如鋼筋、水泥和沙子。
除了建築材料，還需要很多人工和服務。
在房地産開發過程中，需要有建築勞工來負責搬運和搭建建築材料，還需要有設計師和工程師來規劃和設計房屋的結構和布局。
還需要有各種服務人員，比如電工、管道工和裝修勞工，他們負責安裝電線、管道和裝修房屋，使之變得舒适和實用。
房地産傳遞後，人們會雇傭裝修勞工或者自己動手進行裝修，包括塗料、地闆、瓷磚等方面的改造。
這會創造就業機會，也帶動了建材市場的需求。
搬進新居後，換上新家具和家電已經成了标配。
從床到沙發，從電視到冰箱，各種東西都要補充齊備。
這不僅給了家具和家電行業一個蓬勃發展的機會，也助推了家居市場的繁榮。
整個過程，房地産開發催生了裝修和購物的需求，而這些需求又推動了相關産業的蓬勃發展，形成了一個良性循環。
房地産不僅是一個重要的經濟池，也影響着其他經濟池如股票經濟。
股票經濟雖然具有流動性，但相對而言波動性較大，風險也較高。
相比之下，房地産市場相對穩定，具有較強的保值增值功能，是許多人進行投資的重要選擇。
二、保衛房地産，政府做了哪些努力？
房地産市場上的那套限售限購政策雖然抑制了房價的狂漲，但也讓我們遇上了庫存過剩的這道坎。
為了解決這個庫存飽和難題，各大城市開始撤銷這一政策。
全國的房子賣出去需要18到36個月，取消這些限制是為了把這個周期縮短，讓房地産企業們喘口氣，也促進市場更健康地發展。
特别是在大城市，取消這些限制能有效地讓房價保持穩定，不至于像過山車一樣上上下下。
房價的穩定不僅能吸引剛需購房者，還能防止市場恐慌情緒的蔓延，避免房價的大起大落對經濟造成的沖擊。
特别是恒大事件引發的高周轉政策導緻的爛尾樓問題，嚴重損害了居民的财富和購房意願。
為了穩定期房預期，國家通過協調金融機構和房地産企業，引入白名單制度，來解決爛尾樓和庫存房問題。
與此同時，關于取消預售制的問題也引發了廣泛讨論。
一些觀點認為，取消預售制可以避免爛尾樓現象，保護購房者利益。
然而，取消預售制也可能帶來新問題，比如增加房地産企業的資金壓力。
每個觀點都是非常有道理的，這就需要政府仔細考量，來平衡預售制的利弊。
三、棚改貨币化會實施嗎？
2012年，房地産市場相當蕭條，買房的人少得可憐，房價也基本不動甚至有點下滑。
到2015年，情況更慘淡，許多開發商和房主都快撐不住了。
于是，政府出台了貨币化棚改政策來救場。
具體做法就是，政府給被拆遷的棚戶區居民一筆補償金，這筆錢的金額通常是根據市場評估價來定的。
居民拿到補償金後，可以自由選擇購買市面上的商品房。
這不僅給了居民更多的選擇，還活躍了房地産市場。
同時，政府可以将收回的棚戶區土地重新開發，推動城市更新和經濟轉型。
到2016年，貨币化棚改政策得到了進一步推廣，成為推動城市更新和經濟轉型的重要工具之一。
當時，通過棚改貨币化，政府成功解決了大量房地産庫存問題。
幫助了2300萬居民搬遷，讓1億人從棚戶區搬進了商品住房。
這個政策不僅有效減少了庫存房，還改善了很多人的居住條件，帶動了房地産市場的需求。
那時候大家都能感受到，房子賣得多了，整體經濟也有了明顯的提升。
為什麼貨币化棚改政策能引起房價上漲呢？其實道理很簡單。
貨币化安置政策實施後，許多棚戶區居民獲得了一筆不菲的補償金。
這使得他們有能力購買新的住房，進而增加了市場上的購房需求。
購房需求的增加，必然會對房價産生推升作用。
棚戶區地塊的收回和再開發，需要一定的時間來規劃和實施。
在這段時間内，由于土地供應的減少，市場上的土地變得更加稀缺，這導緻房價進一步上漲。
簡單來說就是，因為土地供應不足，房價就水漲船高了。
當然，這個過程也絕對少不了炒房者的積極參與。
他們聽到貨币化棚改政策可能引發房價上漲的消息後，立刻就開始搶購房産，希望從中獲得投資回報。
這種炒房行為無疑加劇了市場的購房熱情，進而進一步推動了房價的上漲。
為什麼貨币化棚改政策又被叫停了呢？
這是因為許多地方政府意識到，持續的高房價不僅對居民的購房能力造成壓力，也對整個經濟的健康發展帶來隐患。
是以，自2017年起，許多地方逐漸對這一政策進行叫停或限制。
例如，減少貨币補償的比例，或者重新推行實物安置等措施，來壓制房價的過快上漲。
但是不管怎麼說，貨币化棚改政策的實施初衷是好的。
然而，在實際操作中，由于種種原因，這一政策帶來了房價的迅速上漲，超出了許多人的預期。
回歸我們現在的話題，貨币化棚改政策會不會實施呢？
就目前的房産形式來看，市場還沒見底，是以現在應該不會馬上實施棚改貨币化政策。
不過，随着各項政策逐漸推進，如果效果不明顯，棚改貨币化政策最後還是有可能被重新提上日程。
四、目前房地産市場現狀是怎樣的？
根據瑞銀大中華區房地産研究主管林鎮鴻的觀察，發現咱們中國的房地産市場慢慢暖起來了。
隻要房價穩住了，那些之前藏着掖着的購房欲望，就會像開閘放水一樣湧出來。
過去那些年，房價上上下下，像過山車一樣，搞得大家心裡都慌慌的，誰都不敢輕易出手買房。
但等到市場穩定了，這些藏了好久的購房需求就會像洪水猛獸一樣爆發出來，市場成交量瞬間飙升。
到時候，開發商們笑得合不攏嘴，銷售額和利潤嗖嗖往上漲，投資者們也跟着信心滿滿，股價也自然而然跟着水漲船高。
房地産行業的專家、戴德梁行研究院副院長張曉端認為，房地産調控政策依然會繼續加碼，以確定市場保持穩定。
他預計市場将朝着“增量+存量”方向發展，也就是說市場會慢慢恢複活力，走向長期穩定。
簡單來說就是調控還在，但市場會越來越有生氣。
看看現在的房地産市場資料，潘功勝行長都忍不住要出來說話了。
房地産市場，已經悄悄地亮出了幾個小綠燈。
特别是上海的豪宅市場，那簡直火得不要不要的，大家搶着買。
還有二手房交易，也是嗖嗖地往上漲，停不下來。
總結
中國房地産市場的穩定與複蘇，對于全國經濟的健康發展至關重要。
希望通過一系列政策措施，房地産行業能夠盡快複蘇，避免高房價和房價暴跌帶來的經濟危機。
穩定房地産市場，不僅是為了避免家庭資産崩盤和金融危機，更是為了促進經濟和民生發展，確定中國經濟的長遠健康發展。
參考資料：
2024-05-13 櫻狼财經 《危機更新！中國打響房地産保衛戰！取消預售制，還是棚改貨币化？》
2023-07-01 吳鈎随筆 《房地産的神來之筆：貨币化棚改！》
2023-08-22 買房賣房的事 《樓市不光是中國的經濟支柱更是中國經濟的晴雨表》