最近，上海的豪宅賣爆了：
先是黃浦新天地闆塊的中海順暢玖裡開盤日光，賣了196.5億，成為全國“盤王”；
然後是融創外灘壹号院賣了99.9億，日光；
濱江凱旋門三期賣了70億，日光；
凱德茂名公館獲近四倍認購，入圍分超過114分，提前鎖定日光；
更早之前的綠城外灘蘭庭開盤即日光，賣了54.4億。
上海的豪宅向來不缺買家，他們看重的是頂級地段的核心資産。
在上海，濱江一直都是政府投資的重點，城央一線濱江地段的豪宅，就是資産的壓艙石。
在豔姐看來，上海的各大豪宅闆塊中，黃浦的世博濱江闆塊絕對是最有實力的那一個。
最近，這裡俏俏地釋出了一個新盤：綠發黃浦園。
豔姐記得，黃浦世博濱江闆塊的上一次出還是融創濱江壹号院，不過那也是6年前了。
看來這是久違的上新了。
綠發黃浦園背後的開發商來頭也不小——中國綠發，這是一家“年輕”的央企，如果你沒聽說過的話，或許另一個名字你會更加熟悉——魯能集團。
今天豔姐就來跟大家聊聊這個項目和它背後的中國綠發。也歡迎大家在文末留言，發表您的觀點，和豔姐進行互動。
01兩百億王炸作品來了
黃浦園的案名聽上去非常低調，但實力非常強悍：
南面距離黃浦江約450米，濱江面寬約350米，南向幾乎無遮擋，濱江視野非常開闊。
是以，我們看到的界面是這樣的。
綠發黃浦園效果圖示意目前效果圖還比較少，但從上面這張圖來看，公建化的外立面、很高的窗牆比，疑似玻璃幕牆的做法，非常摩登現代。
黃浦園的戶型也可圈可點。從流傳出的戶型圖來看，主要有約143㎡的3房，168㎡的3房和4房，195㎡的4房，做了一梯一戶的設計，戶型非常方正，南北通透，面寬很寬，南向還做了大面積的景觀陽台。
建面約143㎡的3房
建面約195㎡的4房豔姐在前面提到，綠發黃浦園南面幾乎無遮擋，其實項目的南面是有100多年曆史的南市水廠，最高處大概在10米左右，目前仍承擔着上海中心城區150萬人口的供水任務，目前的規劃中，南市水廠會長久保留作為參觀基地、教育基地。
不過，整個項目還是做了一字型布局，并在一層做了架空層設計，最大限度保證每一戶的景觀視野。
另外項目還配置了約1200㎡集恒溫泳池、健身、私宴、會客、觀影5大功能于一體的會所，園林總面積約2.3萬㎡，還做了近百米尺度景觀大門。根據之前公示的設計方案，綠發黃浦園總建築面積13.9萬㎡，容積率2.89，車位比1：1.2。
綠發黃浦園總平圖這就是妥妥的黃浦江濱江一線豪宅的範兒。豔姐認為，能看出中國綠發的設計部門對這個王炸項目還是用了很大的心思的。
雖然目前售價還沒出來，但參考北側董家渡闆塊綠城外灘蘭庭16.3萬/㎡、融創外灘壹号院16.7萬/㎡單價的話，綠發黃浦園的價格或許會在15萬-16萬/㎡之間。
這又是一個城央一線濱江總貨值約200億的王炸級項目。
豔姐也了解到，綠發黃浦園的營銷中心将會在近期開放，下半年将會上市。看來中國綠發給上海的豪宅客戶又多了一個更好的選擇了。
02頂流地段上造頂流作品時間回到2023年2月，上海黃浦城市更建立設發展有限公司将上海新喬東企業發展有限公司90%股權及相關債權、上海新淞原企業發展有限公司100%股權及相關債權挂上交易平台。2個月後，中國綠發旗下全資子公司魯能集團以底價132.9億元競得。
上海新喬東對應的資産為黃浦區小東門街道喬家路地塊A片區，是個總建築面積約15.5萬㎡的城市更新的風貌别墅項目，貨值大約300億左右。上海新淞原對應的資産為黃浦區半淞園路街道總建築面積約13.9萬㎡的濱江高層住宅項目，也就是這次的綠發黃浦園。
僅僅這兩個項目的貨值就在500億左右，相當于其他家房企4-5個項目，而且還是城央區域，不管是貨值還是品質都相當可觀。
豔姐注意到，在中國綠發上海公司2023年初的工作會議上，中國綠發上海公司董事長孫明峰給發展策劃部定的任務是：落地1-2個項目、新增貨值50億元。
看來，去年初綠發定下的這個目标還是相當保守了，不過這也是央國企一貫的風格了。
出手就是王炸，那個我們曾經熟悉的魯能又回來了。
豔姐在前面提到，綠發黃浦園所在的黃浦世博濱江闆塊是上海豪宅闆塊中最有實力的那一個。
從區位上看，地塊足夠優質。南面距離黃浦江450米；距離地鐵4号線南浦大橋站僅350米、8号線西藏南路站僅600米。
從闆塊來看，含金量也非常高。目前的世博浦西片區做了戰略留白，在新的規劃中，世博浦西闆塊定位為黃浦區的“中央科創區”，聚焦金融科技、數字經濟、生命健康等産業，産業定位夠高，未來的發展潛質還是很大的。
綠發黃浦園區位示意換句話說，黃浦世博濱江闆塊要來一次脫胎換骨的蛻變。豔姐認為，這應該是黃浦區正在打造的頂流闆塊。
綠發黃浦園區位示意如此頂流的地段，中國綠發自然會打磨出更頂流的作品。
豔姐注意到，在立面、景觀、戶型等這些正常的産品設計上，中國綠發有很好的底色，畢竟延續了魯能的産品力基因。而在這些之外，以“綠色、健康”為底色的“六恒系統”，或許是中國綠發的爆款秘籍。
舉個例子：
在恒溫方面，綠發不僅僅是空調+地暖，而是搭配熱回系統，實作室内空氣溫度的恒定。恒濕方面，一般會采用新風除濕子產品，将全年室内濕度維持在30%-60%，這也是更适合人居住的濕度空間。而恒靜，市面上的項目在隔音降噪上的做法普遍是雙層LOW-E玻璃，綠發的一些項目使用的是“三玻單腔夾膠”的斷橋鋁玻璃窗，隔音、隔熱、抗震能力非常好，另外綠發還會在排水、樓闆、牆體，甚至門鎖和門芯上，也會有自己的靜音思路。其實，中國綠發的“六恒系統”，跟金茂府的“科技系統”很像，不過中國綠發畢竟是以“綠色”為底色的企業，還是非常懂得如何将綠色、健康融入到産品之中的。這樣的作品，是不是非常期待？
03 “隐身”的魯能&
地産新貴中國綠發
綠發黃浦園的開發商，是中國綠發。對于很多老地産人來說，或許對中國綠發不是太熟悉，但對魯能集團這個名字，應該還是很熟悉的。魯能集團早在2002年就已經成立，原本是國家電網全資子公司，主業是地産和能源，是最早布局地産業務的央國企之一。早年間，魯能集團在地産界的名氣非常大的。2015年魯能集團銷售額達到220億，首次跻身行業TOP50；2016年銷售額更是爆發式增長到646億，增速接近300%，位居當年房企第一；2017年又再進一步達到893億，跻身行業TOP20，距離千億隻差臨門一腳。當時就有機構估算，魯能集團的土儲貨值高達4000億元，妥妥的隐形“地王”。隻不過後面由于國家電網退出地産業務，魯能集團放緩了地産發展的速度，并在2020年将魯能100%股權劃轉至中國綠發。中國綠發就很有意思了，就像它的名字一樣，主要以綠色為主題：
以綠色能源、幸福産業、低碳城市及戰略性新興産業投資為發展方向，打造綠色低碳為主業的綜合型領軍企業，建設世界一流綠色産業投資集團。翻譯過來的話，綠色能源就是風電、光伏、太陽能等；幸福産業是高端商業、酒店、文旅度假區；低碳城市是綠色地産開發；戰略性新興産業主要是一些新能源引領性技術的研發等。是以，我們看到很多全國性，甚至世界性的标志性綠色工程的背後，都有中國綠發的身影。
像世界首個多能互補示範項目——青海海西州多能互補內建優化國家示範工程，就內建了風電、光伏、光熱和儲能電站。這個項目在網際網路上的知名度還是蠻高的。當然，在地産和文商旅業務上，中國綠發也有不小的知名度，打造了一些标杆。像濟南領秀城、南京魯能公館、三亞灣新城，就曾創造過60億、50億、42億的銷售業績；千島湖華美勝地、大連金石灘魯能希爾頓酒店等等，也都在全國有着較高的知名度。大家知道，不管是綠色能源業務還是地産業務、文商旅，對資金實力要求非常高。不過在看了中國綠發的股東：中國誠通、中國國新控股、國家電網，股東的實力非常強。能一次性花130多億拿下總貨值500億的2個重磅項目，豔姐還是蠻佩服中國綠發的實力的。
結語：中國綠發對上海并不陌生，早在2011年便進軍上海市場。目前，中國綠發在上海主要以高端酒店和寫字樓業務為主：營運了南京東路的艾迪遜酒店、浦東陸家嘴區域的JW萬豪侯爵酒店、浦東世博闆塊的上海魯能國際中心等。而綠發黃浦園，也是中國綠發在上海的首個住宅項目。闊别上海近5年的中國綠發，終于迎來了新項目，而且出手就是王炸級項目。2024年，中國綠發又會給上海帶來哪些驚喜？我們拭目以待！
主編：張豔責編：Eric本文僅代表作者個人觀點，部分圖檔來自網絡，不為商業用途，如果侵犯，敬請作者與我們聯系
必須備注“公司+職務+姓名”否則不予通過
👇
我們建立了“地産人言交流群8班”
備注“公司+職務+姓名”
編輯拉您入群
👇