近日，南沙規自局公布《廣州市南沙區2024年部分拟供商品住宅用地項目清單（第一批）》公告。清單中有3宗宅地拟于2024年5月13日至2024年8月15日期間釋出出讓公告，其中2宗位于橫瀝島，1宗位于靈山島。
前文回顧：瘋狂内卷！南沙橫瀝島，又要賣地了！！
文章釋出後，不少粉絲對橫瀝島又賣宅地大感失望，而一直喊“狼來了”的橫瀝站TOD項目地塊卻未見蹤影。
不過，部落通過相關管道了解到，橫瀝站TOD項目地塊也已納入南沙2024年的土拍計劃中！
據悉，橫瀝站TOD項目位于18号線與規劃15号線、32号線三線換乘處，由橫瀝站周邊五個地塊組成，用地面積66690㎡（100.04畝），計容總建築面積約538836㎡，容積率高達8.08。
無論是從用地面積還是建築面積來看，對比去年公布的《2023年廣州經營性用地供地藍皮書》裡顯示的地塊名額都有明顯的提升。
2023年廣州經營性用地供地藍皮書
根據相關的設計方案顯示，橫瀝站TOD項目采用“一核、二心、三片區”的規劃結構，圍繞地鐵站廳，打造與周邊物業空間銜接順暢的地下大平層，并利用建築灰空間、下沉廣場及建築中庭引入“風光綠”，實作地下空間地面化。
據公開資訊顯示，關于橫瀝島TOD的概念最早是在2021年4月被提出。當時，明珠灣管理局召開專家咨詢會，拟對橫瀝站、橫瀝東站周邊地塊進行TOD站城一體化設計，最大程度促進橫瀝站交通樞紐功能與城市功能融合。
随後6月份，明珠灣管理局正式啟動《橫瀝島尖橫瀝站、橫瀝東站TOD站城一體化設計》的招标工作，一時之間讓許多人為之憧憬。
此後每年年初（包括今年），橫瀝站TOD地塊都會出現在市局公布的建設用地供應計劃及供地藍皮書上。
去年5月15日，明珠灣管理局總經濟師在接受政府直播訪談中曾表示，橫瀝站TOD、靈山島尖商業水街等一批重點項目計劃年内（2023年）落地。
據總師介紹，橫瀝站TOD項目計劃建設包括超五星酒店、總部辦公、超甲級寫字樓、TOD購物中心、特色觀光+餐飲、商務辦公配套及會議多功能的空間，将作為區域産業發展中心地标重點推進。
隻不過，現在距離2023年已經過去5個月，橫瀝站TOD項目卻仍未落地。
據知情人透露，2021年H潤确實有做過橫瀝站商業地塊的市場調研，而且内容方向清晰明确。但最終結果大家都知道了，廣州首座萬象城落地白鵝潭，而廣州首座萬象天地落地番禺長隆，而橫瀝站TOD地塊，最終被H潤放棄，原因不明。
不過需要注意的是，根據《南沙區商業網點規劃（2021-2025年）》顯示，橫瀝站TOD商業綜合體項目的計劃入市時間為2031-2035年，營運方自持商業體量約12萬㎡。
事不過三！如今項目地塊再次出現在今年的供地計劃和藍皮書當中，是否意味着今年就能夠順利落地呢？若是如此，那麼橫瀝島的「首個商業體」項目有望提前入市。
但是由于地塊屬于商住性質，不排除開發商“先賣住宅，再建商業”的可能，例如越秀國際總部廣場項目，從拿地到現在已過去十餘載，其商業體至今未建。
出品：南沙部落
素材來源：AECOM、廣州市規自局