5月11日，由華泰證券（上海）資産管理有限公司（簡稱“華泰證券資管”）擔任基金管理人和資産支援證券管理人的“華泰紫金寶灣物流倉儲封閉式基礎設施證券投資基金”（簡稱“華泰寶灣物流REIT”或“本項目”）正式獲批，并将于近日發行上市。
本項目發起人及營運管理機構寶灣物流控股有限公司（簡稱“寶灣物流”）是中國南山集團旗下的綜合物流營運機構。作為中國首家現代物流倉儲企業，寶灣物流秉承“以心相交，以新踐遠”的價值觀，深耕高端物流園區開發營運20餘年，不斷引領倉儲物流商業模式革新。寶灣物流以REITs平台打造滾動發展的業務生态循環，持續提升資産效益，為客戶及投資者創造價值，為生産消費流通提供保障。
本項目底層資産包括天津寶灣物流園、南京寶灣物流園、嘉興寶灣物流園3個倉儲物流園區，選址均位于經濟發達的京津冀及長三角地區交通樞紐地區，是契合國家“十四五”現代物流發展規劃的重點區域，倉儲需求穩定，區位優勢顯著。本項目将充分發揮項目區位優勢和資訊化、智能化服務能力，為投資者分享REITs市場廣闊投資機遇。
本項目基金管理人華泰證券資管深耕不動産行業多年，積累了豐富的業務經驗和獨特的競争優勢，已逐漸形成“以遠見，伴未來”的華泰REITs品牌。立足華泰證券集團全業務鍊優勢，華泰證券資管充分發揮“投資資管+投行資管”禀賦，持續提升REITs業務全鍊條服務能力，為投資人赢取長期穩定回報，以金融力量持續推動實體經濟高品質發展。
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風險提示：
一、本基金與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特征，其預期風險和收益高于債券型基金和貨币市場基金，低于股票型基金，具體風險評級結果以基金管理人和銷售機構提供的評級結果為準。
二、您應當充分了解基金定期定額投資和零存整取等儲蓄方式的差別。定期定額投資是引導投資者進行長期投資、平均投資成本的一種簡單易行的投資方式，但并不能規避基金投資所固有的風險，不能保證投資者獲得收益，也不是替代儲蓄的等效理财方式。
三、基金管理人承諾以誠實信用、勤勉盡責的原則管理和運用基金資産，但不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。本基金的過往業績及其淨值高低并不預示其未來業績表現，基金管理人管理的其他基金的業績并不構成對本基金業績表現的保證。華泰證券（上海）資産管理有限公司提醒您基金投資的“買者自負”原則，在做出投資決策後，基金營運狀況與基金淨值變化引緻的投資風險，由您自行負擔。基金管理人、基金托管人、基金銷售機構及相關機構不對基金投資收益做出任何承諾或保證。
四、華泰紫金寶灣物流倉儲封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“本基金”）由華泰證券（上海）資産管理有限公司（以下簡稱“基金管理人”）依照有關法律法規及約定申請募集，并經中國證券監督管理委員會（以下簡稱“中國證監會”）許可注冊。本基金的基金合同、基金招募說明書和基金産品資料概要已認證中國證監會基金電子披露網站（http://eid.csrc.gov.cn/fund）和基金管理人網站（https://htamc.htsc.com.cn）進行了公開披露。中國證監會對本基金的注冊，并不表明其對本基金的投資價值、市場前景和收益作出實質性判斷或保證，也不表明投資于本基金沒有風險。
五、本基金在基礎設施之外投資固定收益資産，可能面臨信用風險、利率風險、收益率曲線風險、利差風險、經濟周期風險和政策風險。
六、基礎設施基金與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特征，80%以上基金資産投資于基礎設施資産支援證券，并持有其全部份額，基金通過基礎設施資産支援證券持有基礎設施項目公司全部股權，穿透取得基礎設施項目完全所有權或經營權利，詳見招募說明書等法律檔案。
七、基礎設施基金以擷取基礎設施項目租金、收費等穩定現金流為主要目的，收益配置設定比例不低于合并後基金年度可供配置設定金額的90%。
八、基礎設施基金采取封閉式運作，不開放申購與贖回，在證券交易所上市，場外份額持有人需将基金份額轉托管至場内才可賣出或申報預受要約。上市後隻能在二級市場交易，存在流動性不足的風險。
九、基金價格波動風險。本基金為基礎設施基金，大部分資産投資于基礎設施項目，具有權益屬性，受經濟環境、營運管理等因素影響，基礎設施項目市場價值及現金流情況可能發生變化，可能引起基礎設施基金價格波動，甚至存在基礎設施項目遭遇極端事件（如地震、台風等）發生較大損失而影響基金價格的風險。
十、基礎設施項目營運風險。基礎設施基金投資集中度高，收益率很大程度依賴基礎設施項目營運情況，基礎設施項目可能因經濟環境變化或營運不善等因素影響，導緻實際現金流大幅低于測算現金流，存在基金收益率不佳的風險，基礎設施項目營運過程中租金、收費等收入的波動也将影響基金收益配置設定水準的穩定。此外，基礎設施基金可直接或間接對外借款，存在基礎設施項目經營不達預期，基金無法償還借款的風險。
十一、終止上市風險。基礎設施基金運作過程中可能因觸發法律法規或交易所規定的終止上市情形而終止上市，導緻投資者無法在二級市場交易。
十二、稅收等政策調整風險。基礎設施基金運作過程中可能涉及基金持有人、公募基金、資産支援證券、項目公司等多層面稅負，如果國家稅收等政策發生調整，可能影響投資運作與基金收益。
十三、基礎設施基金相關法律、行政法規、部門規章、規範性檔案（以下簡稱法律法規）和交易所業務規則，可能根據市場情況進行修改，或者制定新的法律法規和業務規則，投資者應當及時予以關注和了解。
十四、本基金存在其他與上市基金相關的風險和與基礎設施項目相關的風險，詳見招募說明書等法律檔案。
十五、本風險揭示書的揭示事項僅為列舉事項，未能詳盡列明基礎設施基金投資的所有風險。投資者在投資本基金之前，請仔細閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《産品資料概要》等基金法律檔案，充分認識本基金的風險收益特征和産品特性，認真考慮本基金存在的各項風險因素，并根據自身的投資目的、投資期限、投資經驗、資産狀況等因素充分考慮自身的風險承受能力，在了解産品情況及銷售适當性意見的基礎上，對其他可能存在的風險因素也應當有所了解和掌握，并确信自己已做好足夠的風險評估與财務安排，避免因參與基礎設施基金投資遭受難以承受的損失，理性判斷并謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風險。
十六、本資料中所涉産品由華泰證券（上海）資産管理有限公司發行與管理，代銷機構不承擔産品的投資、兌付和風險管理責任。
十七、本基金管理人與股東之間實行嚴格的業務隔離制度，股東不直接參與産品的投資運作。
十八、本資料不作為任何法律檔案，資料中的所有資訊或所表達意見不構成投資、法律、會計或稅務的最終操作建議，我公司不就資料中的内容對最終操作建議做出任何擔保。在任何情況下，本公司不對任何人因使用本資料中的任何内容所引緻的任何損失負任何責任。大陸基金運作時間較短，不能反映股市發展的所有階段。市場有風險，入市需謹慎。