周六我做了個宣武門國安府的新房源價格表，當時做的時候沒細看價格，直到今天早晨有個粉絲哥們兒給我發了一段語音，10萬一平真的假的，哥你是不是寫出錯了？要是沒寫錯，可太牛掰了。
我當時還真讓這粉絲哥們兒給問迷糊了，特意去對了一下價格表，結果就是真沒寫錯，低樓層就是10萬一平米…
這10萬、11萬一平米的價格什麼意思？區域裡正常南北向新盤驗證基本會買到16萬至17.5萬，17.5萬是上限。這個小區國安府也不例外，也是最高賣價17.5萬一平米。低樓層的10萬塊一平米相當于比17.5萬打了一個57折…
說句通俗易懂的，這是迄今為止我見識過的在定價端，單棟樓價差最大的新盤項目，沒有之一。
是以在其他平台的群裡也有粉絲問我，這棟樓的1-3層是什麼？會不會是比較大的嫌惡設施，是以導緻4層、5層房價特别低？比如餐飲。另外，會不會因為這棟樓的戶型特别差，是以導緻價格上不去？
我還真找人問了問，有個老炮兒是這麼回複我的。1-3層肯定事臨街商業，這個确實是實際情況。但是，以邊上現房5号樓現有底商環境看，沒有餐飲，是以這東西肯定對于樓上居住有影響，但是影響不至于特别的大。
後邊一句話，瑪德，我要是手頭有錢我都想買。随即，老炮兒把戶型圖甩給了我。
您說這戶型特别差吧，也不對。要我說，這就是二環内差不多的戶型結構，甭管多大面積，隻要能做到南北通透南向客廳主卧就叫還行的戶型産品。
别說那個老炮兒了，看了價格，我都有點動心。
但在這裡也要說說問題。
第一，這類10萬塊一平米的低樓層，買得到麼？畢竟價格太低了，我覺得關注度會大幅提升，您看了合适我看了也合适，那是您買合适還是我買合适啊？是以我覺得不好買。
第二，後邊XX城五期這價格得咋定…
第三，講道理，周邊大部分二手次新挂牌價格還得20W+，成交雖然到不了20，但是現在有明确的17.5萬一平米的新盤。周邊二手挂牌的兄弟們，苦日子又來了~
第四，就目前的市場環境，我覺得國安府有機率開盤賣不完，如果賣不完，問題又來了。你賣不完XX城5期酒能賣的完？如果都賣不完…那就是一個從新盤到二手都難受的局。
但不管怎麼講，我覺得佳爺是開心的，因為他又找到了自己努力的方向~南北通透有7個衛生間，一周7天，天天蹲的馬桶不一樣的戶型，還真讓他碰上了~
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