最近，房地産市場的利好消息不斷，杭州、西安先後宣布取消限購政策。這意味着，兩地執行了多年的買房限購政策宣告終結。截至目前，全國僅剩6城仍對住房實施限購政策，除海南省外，僅北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及天津部分區域。此外，房貸利率也跟着下調，一些銀行的首套房貸利率也降至4%以下。
盡管樓市救市利好政策不斷，但是樓市下跌的趨勢并沒有改變。4月全國百城二手住宅平均價格為14975元/平方米，環比下跌0.75%，已連續24個月環比下跌。與此同時，百城二手住宅價格環比下跌城市數量為100個，二手房價格下跌城市已連續11個月超90城。
此外，多地二手房挂牌量再創新高，重慶已超過27萬套，天津突破19萬套，蘇州約17.78萬套，北京約14.7萬套。這既說明了，很多炒房者已經不再看好後市，也意味着二手房價格下跌的壓力越來越大。于是，不少購房者認為，隻要房價不降至預期的心理價位，他們絕不會出手購買。
而面對目前房地産市場的走勢，前央行副行長吳曉靈早就做出做提醒：在泡沫中狂歡的日子不多了，做好潮水退卻後的準備，這是我們要面對的現實。無獨有偶，原銀保監會主席郭樹清也曾直言：房地産是大陸金融風險方面最大的“灰犀牛”。顯然，目前的樓市正處于長期調整的周期之内，房地産市場的潮水正在漸漸退卻。
現在很多人都認為，隻要取消限購，國内房價就會出現報複性反彈。但是，樓市的利好政策隻能在短期内影響房子的成交量和價格，并不能改變房地産市場的長期趨勢。更何況，取消限購這些政策也隻是一把雙刃劍，在取消限購的同時，也要取消限售，這會導緻各地二手房市場挂牌量的激增。預計到2024年下半年，樓市或有可能會加快調整的步伐，我們要做好潮水退卻後的準備。
第一，房地産确實存在較大泡沫
雖然，國内各種利好政策不斷，但起到的效果卻非常有限。這主要是各地的房價遠遠脫離了當地居民的收入。全球平均的房價和收入之比是6-7，就是一個家庭不吃不喝6-7年就可以買房。而國内二三線城市的房價和收入之比是20-25，北上廣深等一線城市的房價和收入之比是40以上。在老百姓的收入沒有大幅增加的情況下，要承受如此高昂的房價，确實比較困難。
第二，居民收入支撐不了高房價
在3年疫情期間，很多人都被封控在家裡，沒有了收入來源，都是靠之前的一些存款在生活。而在放開疫情之後，各行各業都不景氣，老百姓的收入減少，消費能力被嚴重削弱了。除了在中低端消費市場還有一些需求之外，像房子這種高端消費市場的需求開始萎縮。就算各種利好政策頻出，如果不把高房價給降到合理的區間，恐怕多數人還是買不起房子。
第三，國内房子已經嚴重過剩
現在國内的空置房數量超1.2億套，足夠3-4億人居住。與此同時，國内有96%的家庭擁有一套房，其中，有41.5%的家庭擁有二套及以上房産。顯然，房地産市場在經曆了20多年的繁榮期之後，該買房的人已經買了房，剩下的真正剛需家庭數量越來越少。在房地産市場“供遠大于求”情況之下，房價繼續上漲的空間并不會很大，向下調整的空間卻已經打開。
第四，大陸已經進入到老齡化社會
大陸已經進入到老齡化社會，就是老年人口數量越來越多，年輕人數量越來越少。資料顯示，截止2023年底，60歲及以上人口29697萬人，占全國人口的21.1%。而年輕人數量卻越來越少，90後是1.7億，00後是1.45億。這意味着，将來年輕人根本不用買房，隻要繼承父輩的房産就可以解決居住問題。是以，未來年輕人購房需求越來越少，高房價逐漸回歸居住屬性将難以避免。