低調一年多的老黃埔，開始大反攻了。
多個舊改和新盤接連動作，讓老黃埔再次站到聚光燈下。
在這波“新勢力”裡，沖的最猛最快的，是新晉“高富帥”保利招商華發·中央公館。
昨天項目對媒體内部開放，其首曝還意味着另一重意思：老黃埔的人居新高度，被重新整理了。
｜老黃埔航拍圖
｜廣州樓市釋出 攝
保利招商華發·中央公館開放
好一個黃埔“高富帥”
實際上，市場對于保利招商華發·中央公館，一直抱着強烈期待。
原因有兩個，一是對珠金琶30分鐘通勤圈，單價5萬+置業精英們而言，在廣園珠吉闆塊、長隆萬博闆塊、海珠西闆塊之外，又多了一個選擇。
從闆塊定位、未來發展、珠城通勤及配套兌現來看，老黃埔在許多買家心中還是優選項。
二是在老黃埔這片熱土，誕生過許多網紅盤，成交量在廣州位列前茅。
保利招商華發·中央公館所處的老區府，還是老黃埔最精華核心地段，去年地塊上架，地價就一舉突破老黃埔“上限”。
｜廣州樓市釋出 制
并且，項目還是由3家TOP級的央國企聯手打造，實力雄厚。
這些疊加buff，都将市場的胃口吊得很高。
從呈現結果看，項目确實滿足很多人的遐想，它給樓市君第一印象，就是一個很有紳士氣度的黃埔“高富帥”。
｜項目展示區實景圖
比如項目南向500米範圍内，幾乎無高層建築。
90%的南向戶型，一眼望去，周邊的烏湧河、黃埔荔枝公園、黃埔兒童公園等盡收眼底。
天朗氣清的時候，站在室内遠眺，還能看到珠江浩蕩、CBD天際線，視野界限幾乎是站在老黃埔頂端。
｜項目周邊航拍
｜廣州樓市釋出 攝
項目的規格和品位，也是滿滿的公館豪宅質感，規格上限很高。
｜項目展示區實景圖
目前，廣州第二CBD接棒珠城，老黃埔迎來黃金期，虹吸大量資源，成為全城新引擎。
站在風眼上的保利招商華發·中央公館，就紮根在這片時代熱土上。
包括圖書館、體育館、文化館（在建中）、體育館等城市人文配套，也恰巧集聚于此，是老黃埔獨一無二的人文價值高地。
住在這裡，不僅有城市經濟的繁榮富足，更有精神層面的充盈。
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就拿項目前廳展示區來說，流線型的背景牆設計，動感流暢，極富視覺美感。
還有項目曝光的玻璃幕牆外立面，精緻美觀，放眼整個老黃埔，都極具辨識度。
相當于1個标準足球場大小的社群園林，也給人一種賞心悅目之感。
總的來說，在這個高富帥面前，你會有種“如沐春風”的清爽感。
｜項目外立面效果圖
當然，如果你深入了解，會進一步發現，“高富帥”其實也隻是它的皮囊。
最讓人上頭的，是它擁有比CBD更松弛的生活場域。
當代精緻年輕人向往的高品位、有文化、張弛有度的生活節奏，在這裡全有對應拼圖。
住在小珠江新城
黃埔“高富帥”獨有的松弛感
說直白點，它給人一種很實在的感受：
就像黃埔的“小珠江新城”，家境殷實、有文化和發展潛力3大看得見的優勢擺在你面前。
但同時，它又比CBD多了份松弛感。
黃埔版“小珠城”，比CBD更松弛
之是以說它是黃埔小珠城，有兩大原因：
一方面，項目周邊幾乎雲集了城市所有核心要素，高階配置媲美珠城。
從第二CBD+海絲城定位，到黃埔海關等政要重地，再到世界級地标商圈、高能級交通樞紐，你都能看到珠城的影子。
另一方面，家門口舉步直達的黃埔圖書館、少年宮、體育館，以及自身配建的文化館。
“三館一宮”，像極珠城花城廣場的配套格局。
｜廣州樓市釋出 制
放眼全市，這樣的配置，僅有珠江新城和老黃埔兩個地方有。
對于家長簡直是福音，帶娃去興趣班、踢球都不用接送，每天至少省1小時。
｜項目周邊配套航拍圖
| 廣州樓市釋出 攝
擁有珠城“同款元素”尚在其次，同時它又比珠城住得更為舒服。
包括烏河湧、黃埔荔枝公園、兒童公園就在家門口，相當是住在綠洲之中。
可以想象下，每天茶餘飯後，或沿着烏湧濱水綠道散步，或帶孩子在公園玩耍。
這種生活張力，在高樓林立的珠城，是很難體驗到的。
｜公園航拍圖
| 廣州樓市釋出 攝
20分鐘通CBD，買房必看“三大件”給足
黃埔小珠城的第二層松弛感展現在，物質生活有質感。
現在買家最看重的“買房三件套”——學鐵商，都在項目步行範圍内，還是看得見的高配版本！
比起遠在天邊的規劃、用不上的設施，眼前即享的真配套，顯然更貨真價實。
｜老黃埔航拍圖
| 廣州樓市釋出 攝
項目離地鐵5/7号線交彙站大沙東僅有約500米，兩條黃金大動脈，貫通了廣州東西南北。
5号線直達珠城、金融城，7号線直達科學城、萬博CBD、大學城、國際創新城等廣州熱點闆塊。
這樣的地鐵交通能級，在全廣州，無疑是數一數二的。
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同時，毗鄰的黃埔高鐵樞紐，彙聚線路高達10條，能便捷通往全國。
當年東站為珠城發展導入大量人流和資金，現在這樣的故事有望在老黃埔重演。
家長們最care的教育資源，項目也能輕松滿足。
比如，離社群最近兩所國小，都是怡園系。西側一路之隔是怡園國小北校區，東側是怡園教育集團旗下的怡瑞國小。
怡園國小之于黃埔的地位，相當于東風東國小之于越秀，華陽國小之于天河，是黃埔學霸培養基地NO1。（備注：具體入學以教育局當年最新招生方案為準）
家長接送友善，小業主獨自上下學僅多走幾步路的事，每天還能多睡半小時。
｜廣州樓市釋出 制
值得一提的是，周邊還有廣大附黃埔實驗學校、86中等，教育資源豐富。
孩子上學有一群共同成長的好同學，一個健康穩定的好環境，非常重要。
｜學校航拍圖
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商業方面，項目所在的金融城-黃埔灣世界級商圈，等級不亞于CBD商圈。
步行範圍内，就是成熟的大沙東商圈、文沖商圈，日常消費聚餐說走就走。
如果你有更多偏好，出門多走幾步，15分鐘生活圈就有美林天地、山姆會員店、魚珠時光荟等超40萬方商業。
全球倉儲式超市巨頭Costco（開市客），大機率也将選址這裡。
｜商業航拍圖
| 廣州樓市釋出 攝
這種将優質配套全擺在家門口的優勢，是與生俱來的。
其他社群即便厚積薄發，也未必能跟上。
比珠城更有“曆史感”和“未來感”
如果說過去的海絲城，見證廣州海上絲綢之路的繁榮，比珠城多了一份城市記憶的話。
那麼，城市重心東移，海絲城成為廣州第二CBD，它的咖位則被拉到與珠城平齊的高度。
從城市發展來看，珠城已經接近飽合，而海絲城無論是增量，還是城市縱深，都比珠城更為廣闊。
｜魚珠CBD航拍圖
｜廣州樓市釋出 攝
按照定位，海絲城是“世界級濱水活力區”，廣州未來的引擎，蘊藏着龐大增量空間。
未來2年内，這裡會形成“十裡經濟走廊”，容納4000多家科創企業。
包括新松機器人谷、空天資訊研究院等13大創新産業平台，都落地于此。
｜廣州樓市釋出 制
可以說，項目所在的海絲城，不僅有千年人文底蘊，更有比珠城更大的潛力值。
掌握着廣州過去、現在，甚至是未來的城市動脈。
公館大宅品質
造保利高端限定款
當然，充滿生活張力的松弛感，并沒有隻停留在外部層面。
深入梳理項目的設計，會發現，它和保利以往項目都不同。
它從非标限定款的角度，去比對周邊的原生優勢，進一步放大居住魅力。
減少樓棟，采用圍合式布局
其實，從拿到地塊開始，項目就在思考一個問題：
如何将外部的人文和自然公園的底色，延伸到社群内，從結果來看，保利做了一個減法。
它特意減少了樓棟設計，把社群中心位置全留出來，做成一個7000多平的圍合式園林。
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這種設計，一方面，使園林更加具有完整性；另一方面，也将均好性，做到了最理想效果。
避免樓棟遮擋，使園林觀景面最大化。
對于項目而言，這是一個很大的加分項。
要知道，凱旋新世界能大幅跑赢珠城同地段豪宅，圍合式大園林就是一大助力。
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融入嶺南與海絲元素，更有文化底蘊的社群
除了在園林社群上放大自然生态外，項目在精神内涵上，也在緊扣城市文脈。
它的公區，并非簡單功能分布，而是融入嶺南文化和海絲文化兩種元素。
比如樾下樂園，依托原生榕樹之餘，又結合海絲的造型進行設計，将廣州海上絲綢之路的曆史，植根在社群内。
當孩子在社群玩耍的時候，能潛移默化地了解這段揚帆出海的城市曆史。
｜項目效果圖
項目還借鑒了一些嶺南建築的美學語言，将之活化用在了社群内。
就像在大門、路燈、栅格等裝飾上，你能看到嶺南文化的影子。
｜項目效果圖
這相當于是把濃郁的文化印記，帶入了社群。
對于追求精緻、有内涵的年輕人而言，這是一種雙向奔赴。
對标公館品質，老黃埔首個高使用率新盤
在産品的質感方面，保利招商華發·中央公館也瞄準了宜居性。
最突出的一點，是它是用公館豪宅的風格，去打造項目。
從售樓部到洽談區，再到會所，你能明顯體會到項目公館大宅的豪華和氣度。
這種氣質，與老黃埔大部分項目相比起來，尊貴感更為強烈。
作為老黃埔首個使用率破100%的新盤，保利對于人居的把握，也相當到位。
它遵循年輕人喜歡的高使用率、大面寬、南北通透的原則，實作最佳居住體感。
｜項目闆房實景圖
就拿LDK公區來說，很多項目在空間拓展時，最多隻能将餐廳+客廳+次卧三者界限打通。
但它更進一步，比如建面約116平4房，入戶花園和其他三大空間完全融合，形成超級大方廳。
加上約6米長的大陽台，約14米的南向采光，尺度感比市面上多數140平戶型還寬闊。
｜廣州樓市釋出 制
在主卧方面，同樣能看到它的創造能力。
建面約89平3房實作“主卧小家化”，同時配有270°大飄窗，采光和景觀面不輸于大客廳。
它還做到四開間朝南，每個卧室為南向設計，讓每位家人享受舒适陽光房。
｜廣州樓市釋出 制
站在更高層面上看，無論是外部配套，還是社群内部，甚至産品戶型，宜居性這條暗線，從頭到尾都在貫穿項目。
可以這麼認為，黃埔“小珠城”打開CBD生活新想象力，而項目則是承載這種生活的标杆樣本。
保利招商華發·中央公館将首推2号棟、3号棟，樓市君預估至少在5萬/平以上。
一方面，其實際樓面價近3萬/平，社群内将配建底商、幼稚園等，加上配建黃埔區文化館新館等資金投入，起碼賣5字頭才回本。
另一方面，目前老黃埔周邊的新盤，使用率基本在7-8成，價格也是在5字頭。
相比之下，項目既帶來使用率約100%的進階産品，還做到近享“三館一宮”、成熟學鐵商等配套，若是5萬+/平已經是驚喜了。
｜廣州樓市釋出 制
說在最後，樓市君了解到，項目示範區和樣闆房将在5月正式對外開放！
按照保利今年新盤的受歡迎程度，項目節奏應該會很緊湊，有興趣的買家，不妨趕緊掃碼加入群聊，搶先約起來！