日前，新北區市府闆塊的國色風華申領了新一批房源的預售許可證。
此次獲批的是7#樓，共42套住宅，總面積約10512.24㎡，整體備案均價約37250元/㎡。
具體來看，7#樓總高14F，兩個單元，帶精裝傳遞，主力戶型建面約233㎡、268㎡、285㎡，備案單價區間為31989元/㎡-41878元/㎡，備案總價區間約704萬元-1694萬元。
具體價格見下圖（滑動檢視）：
國色風華是目前常州新房市場高端産品的典型代表。
首先，整盤采用單一産品排布方式。
根據規劃，該樓盤拟建10棟14-16F住宅。清一色的小高層排布，可以更好地均分樓間距，以保證每棟樓、每套房子的“資源平權”。
△國色風華效果圖
在同等容積率條件下，相較于其他項目正常的高低配建築排布，國色風華去掉了一排樓，餘留出更多的土地布局主題花園。
再加上偏轉式建築角度建構的圍合式布局，為整個社群提供了更多的公共空間和瞰景空間，并帶來建築之間更大的樓間距尺度，為每棟樓、每一戶都提升了私密性、采光、通風等。
其次，産品改善的程度更純粹。
改善當道的常州新房市場，改善盤與改善盤之間仍有差異性。以目前在售樓盤來看，不少改善盤仍是120㎡起步，相較于2023年常州市區套均面積135㎡，這樣的面積定位就不夠純粹。
而國色風華就是常州少有的純粹高改盤，戶型面積起步門檻在140㎡以上，雲墅最大面積可達380㎡及以上。
作為新北區成交單價最高樓盤，國色風華的産品力也可圈可點。
比如未來使用頻率較高的小區入口，在入口大堂前還做一個前場空間，容納一方景觀水域，彰顯門庭氣度。
△國色風華門頭
再來看戶型設計。
比如此次獲批的7#樓，主力戶型233㎡，就是五開間朝南的大面寬戶型，整個場域非常開闊。
細節上也非常人性化，公區采用大橫廳布局，X空間與客廳并列，既避免了走道空間的浪費，又通過靈活的家居布局切換不同的生活場景。
△國色風華約233㎡戶型圖
無遮擋的空間布局大幅增強了社交屬性，集休閑娛樂、互動交流、飲食起居等功能于一體的複合格局也讓全家人都能找到适合自己的場景。
同時，收納層面也非常人性化。除了房間内固有的收納櫃外，這個戶型還特别預留了兩個隐藏式的獨立儲物空間。
一個儲物空間緊鄰玄關與客廳，面積不算特别大，可以用來收納日常用的工具箱、拖地機等。
還有一個儲物空間相對更大，位于北向次卧正對面。既可以收納家中大件物品，如行李箱、嬰兒車等；又可作為次卧的獨立收納空間，提升次卧的整體舒适度。
綜合來看，即便在高端盤雲集的市府闆塊，國色風華還是有較強競争力的。尤其是在改善的純粹性之上，更是難逢敵手。
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