為加快花都住房流通，提升交易便利度，
更好滿足居民剛需和改善型住房需求，
近日，
廣州市花都區房地産行業協會、廣州市房地産中介協會花都會員服務委員會、廣州市花都區建築裝飾協會官宣，
将于2024年5月15日—2025年5月14日期間，
聯合開展商品房以舊換新“煥新購”活動，
推進商品房。
本次“煥新購”活動面向并在購買建立商品房（新房）的購房人群（換房人），其具體内容如下：
多方合作打通以舊換新置業壁壘
本次活動，花都打通房地産開發企業、中介機構與換房人三方壁壘，鼓勵其參與賣舊買新“煥新購”并簽訂三方協定。
中介機構優先推動換房人舊房交易，縮短交易周期，房地産開發企業依照“賣舊”快慢提供中介梯度傭金和購房人梯度折扣方案，加快推進交易達成。
無條件退訂金實作“煥新無憂購”
值得一提的是，花都鼓勵參與活動的房地産開發企業推出“煥新無憂購”，即對換房人提供一定期限的“退房無憂保護期”。
房地産開發企業與換房人簽訂認購協定，約定傳遞訂金後的一定期限内，若舊房成功售出則按協定約定進行新房交易，若舊房未售出則按約定解除協定、無條件退還訂金，換房人無需承擔違約責任，這為換房人提供了更多的選擇和保障，增強了市場信心。
房企讓利提供“煥新購”置換優惠職責
更進一步的是，本次活動還鼓勵參與活動的房地産開發企業讓利，對換房人在原有房價基礎上推出“折上折”優惠，提供“煥新購”特别補貼、購房大禮包、物業費減免等特惠方案，實打實讓換房人獲利。
中介支援提供換房過渡期租房優惠
除此之外，本次活動鼓勵參與活動的中介機構為換房人提供過渡期租房傭金優惠服務，即在確定租金不高于市場租賃價格的前提下提供中介傭金折扣，支援換房人在置換期間進行過渡性居住，全方位確定換房人在換購過程中的日常生活不受過渡期的影響。
家裝優惠支援舊房翻新、新房裝修
本次活動還鼓勵參與活動的家裝家居企業為換房人提供家裝折扣方案、家具家電抵用券、消費券等優惠，支援換房人舊房翻新、新房裝修，提高舊房價值、加快新房入住。
按揭機構提供“煥新購”貸款支援
此外，鼓勵按揭機構依法依規支援換房人的抵押貸款業務，建立“煥新購”金融支援綠色通道，加快推進符合要求換房人的抵押貸款業務辦理時限，同時加快促進交易的達成。
目前，房地産市場面臨新房與二手房競争、供應大于需求而導緻降價銷售的困境，比起一味地隻從需求端進行刺激，鼓勵購房者購房，樓市也應該同步推進供給側改革，從供需兩端共同着力。
4月30日召開的中央政治局會議明确提出“統籌研究消化存量房産和優化增量住房的政策措施”。新房和二手房各自代表增量和存量住房的主要部分，推動“以舊換新”，打通房屋“增存循環”，不僅能推動庫存消化、盤活存量資産，還有助于化解新房市場傳遞風險，推動房地産業轉型。
面對大量的“賣一買一”“賣舊買新”的消費更新需求，“以舊換新”通過一二手房的關聯，将釋放改善性住房需求潛力，有效提升樓市活躍度，推動存量房交易與新房市場的有效循環。在此其中，政府及時介入，搭建可信賴的平台的舉措至關重要。
根據中指研究院監測，截至5月6日，全國已有超50城表态支援住房“以舊換新”。預計，接下來将有更多城市出台“以舊換新”的相關配套政策，進一步促進住房置換需求釋放。
關于花都“煥新購”活動解讀
問：廣州市花都區房地産行業協會、廣州市房地産中介協會花都會員服務委員會、廣州市花都區建築裝飾協會将聯合開展商品房以舊換新“煥新購”活動，請問此次活動目的是什麼？
答：花都希望通過開展此次活動，提升商品住房置換交易便利度，進一步激活花都區存量和增量房住房市場，支援剛性和改善性住房需求，推進商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，讓換房人提供更為貼心、專業的服務，保障居民的換房購物體驗以及權益。
問：此次“煥新購”活動開展的具體方式是什麼？
答：本次活動将通過鼓勵房地産開發企業、中介機構與所有計劃出售二手商品房（舊房）并在花都區範圍内購買建立商品房（新房）的購房人群（換房人）打破三方壁壘，并簽署協定的方式，開展“賣舊＋買新”的無縫式換新購房體驗。
問：“煥新購”活動怎麼報名？目前有多少項目參與活動？僅限花都區的二手房參與嗎？
答：關于活動範圍，全國有意願出售舊房的業主均可以報名參加廣州花都區的“煥新房”活動，但換購的新房須為花都區參與活動的項目。
目前花都區“煥新購”活動共有25個房地産開發企業及項目、14家家裝家居企業、10家中介服務機構參與。有意願的換房人參考廣州市花都區房地産行業協會、廣州市房地産中介協會花都會員服務委員會、廣州市花都區建築裝飾協會（下拉至文末檢視參與企業名單），參與“煥新購”活動。
問：為保障此次花都區“煥新購”活動的順利開展，請問将有哪些鼓勵措施？
答：一是，此次活動由廣州市花都區房地産行業協會、廣州市房地産中介協會花都會員服務委員會、廣州市花都區建築裝飾協會聯合開展，更加便捷、更權重威、更加有保障。
二是，換房人與房地産開發企業、中介機構簽訂三方協定，繳納新房訂金鎖定意向房源後，将享受一定期限的“退房無憂保護期”。
三是，本次活動将為換房人與家裝家居企業提供便捷的溝通交流與服務平台。若換房人存在售前裝修需求，換房人可與家裝家居企業簽訂協定，售前裝修，提升舊房價值；換房成功後，新房裝修可享受優惠折扣。
四是，換房期間，鼓勵中介機構為過渡期換房人提供租房傭金優惠服務，同時中介企業優先推動加快舊房交易。
五是，如果舊房未成功出售，将解除協定，無條件退還訂金。
最後，除首批參與“煥新購”活動的房地産開發企業、中介機構、家裝家居企業外，廣州市花都區房地産行業協會、廣州市房地産中介協會花都會員服務委員會、廣州市花都區建築裝飾協會将繼續組織會員機關參與活動，不斷擴大“煥新購”活動範圍。
問：能不能介紹一下業主參與“煥新房”活動的具體流程？
答：首先，換房人聯系意向企業報名成功後，房地産開發企業、中介機構将與換房人進行面對面溝通，結合實際情況，在購房價款、中介傭金、裝修價款等方面向換房人提供優惠方案，并簽訂三方協定，明确活動細節、各方權益和“退房無憂保護期”時限。
同時，若換房人存在售前、新房裝修需求，可與家裝家居企業簽訂協定，明确舊房翻新、新房裝修優惠方案以及家具、家電折扣等。
其次，簽訂協定的中介機構為換房人評估舊房價格，并在各大房地産銷售網站、中介門店進行推廣銷售。
在最重要的新房選購簽約環節，換房人在房地産開發企業提供參與活動的商品房住宅項目中挑選新房，并在簽訂三方協定時與房地産開發企業同步簽訂認購協定，鎖定意向房源。
值得一提的是，若中介機構推動舊房交易完成，房地産開發企業與換房人按約定完成新房交易；若超出“退房無憂保護期”時限舊房仍未售出，按約定解除協定，房地産開發企業無條件退還訂金。
下附花都區“煥新購”參與方式↓↓↓
為進一步激活存量和增量房住房市場，支援剛性和改善性住房需求，目前不少城市先後通過優化限購政策、降低首付比例和利率門檻、“認房不認貸”等多元度鼓勵購房者入市。“以舊換新”是因應目前市場環境的又一創新舉措。
從市場的反應來看，最早于去年10月就推出“以舊換新”的甯波，其二手房成交量較新政前一周環比上升15％，創下半年單周成交量新高；新房備案量環比上升20％。“以舊換新”在市場取得了積極的成效。
配套成熟且成本效益極高的花都，近年來是廣州樓市的一大亮點。而随着花都區“煥新購”活動的積極開展，将有望大力促進住房置換需求釋放，進一步打通房屋“增存循環”。
下附參與“煥新購”活動的相關企業及項目名單與聯系方式↓↓↓
參與“煥新購”的項目及其聯系方式
參與“煥新購”的家裝家居企業及其聯系方式
參與“煥新購”的中介服務機構及其聯系方式