五一戰火第一槍，提前打響。
昨晚，海珠西全新盤首開，在朋友圈刷屏了，同時刷屏的，還有其價格：
90㎡三房：5.48-5.78萬/㎡，495-530萬
107㎡四房：5.7-5.9萬/㎡，610-630萬
125㎡四房：6-6.3萬/㎡，750-780萬
說實話，最低5字頭的單價，在七八萬林立的海珠，還是有吸引力的，加上這個盤，位置好、近地鐵、戶型好，很多海珠改善客，都在關注它。
不過呢，這個價格門檻，也并非每個人都能接受，就好比買東西，你眼中的“白菜價”，在别人看來，可能是“黃金價”。
不想背負高壓力，降級買房
為何這麼說？
我們來看一份資料：
一般來說，買海珠的，會同時在天河、荔灣之間做比較，但通過資料會發現，500-800萬的三四房，在這三區的選擇，其實有很多：
看總價，天河、海珠、荔灣，還有很多可選，而且同樣預算，有的還能買到面積更大機關。看配套，近地鐵、有學校，荔灣、天河也不乏一手可選。
看産品，這個新盤戶型，以超高實用率著稱，而天河、荔灣亦有實用率超100%的創新戶型。
是以，拿着這個預算，在這麼多選擇面前，有買家犯了難，這是其一。
選擇困難 已獲視覺中國授權
其二，也是更重要的，很多人不願意再上杠杆買房了。
如今的大環境下，越來越多人開始降級買房，不想把子彈用盡，以防萬一。
我們接觸的粉絲中，就有不少能買得起一手房，但不想去外圍區，想留在核心地段，又不想壓力太大，而選擇了商辦項目，一來可以自用，上班友善，二來可與家人保持“一碗湯的距離”，小孩上學也有現有老房子的學位。
而看海珠西全新盤的買家，不少也是這樣的情況。
他們很多是周邊的土著，有的本身手上有一套老房子，如今想通過賣一買一，來改善生活環境。但由于衆所周知的原因——老房子難賣，籌不到足夠的錢置換，手頭預算有限。
也有些年輕人，同樣錢不多，想留在海珠，又不想加大杠杆，為銀行打工。
是以，他們的買房問題指向就是：對于總價相對高的機關，有點有心無力。
買房人的壓力 已獲視覺中國授權
換個思路，半價可買95㎡3+1空間
但是，如果喜歡海珠，又想減輕壓力怎麼辦？
其實，房産君了解到，在海珠有一批買家，另辟蹊徑——提前選擇了一條五折買四房的道路。
五折買四房，聽起來不可思議，但卻是真真實實在發生的，也是買家經過慎重考慮後，選擇的另一條路。
而提供五折買四房選擇的，便是越秀·星彙海珠灣。
那麼，這個項目在售戶型價格，有多友好呢？
以目前在售的壓軸組團海珠灣壹号為例，E2棟的建面約95㎡loft，總價僅260萬起步，上車門檻低了一半。
而且，這個戶型，通過改造創意空間，可做到一步到位的四房。
另外，同時在售的E3棟，主力戶型建面約153-157㎡大平層，總價約454萬起步，同樣具成本效益。
這樣的價格門檻，放眼整個海珠，也不遜色。
大家都知道，如今的海珠，一手項目很多，但細究會發現，并不能無所顧忌地買。
海珠中、海珠東，品質好些的總價在800萬+，已基本與剛需無緣。
而海珠西嘛，三房門檻也要450萬起，而且你還得将就一些短闆，比如不近地鐵，比如單體樓沒有社群氛圍。
基于此，不少人将目光投向了越秀·星彙海珠灣。
四大關鍵詞，升維生活體驗
越秀·星彙海珠灣打動買家的地方在于，不僅有成本效益，生活體驗也不錯。
在生活感的诠釋上，它用四個關鍵詞，全方位做到超配。
01.
關鍵詞一：高得房率
實用率超130%，空間超配
在産品為王的當下，加上戶型新規的影響，卷戶型創新，成了一衆新項目的發力點，于是，使用率超100%，遍地開花。
在這一點上，越秀·星彙海珠灣的戶型設計核心，與市面創新戶型是一緻的，甚至更勝一籌。
比如，建面約95㎡戶型，可以做到3+1空間，實用率超130%，相當于做到了約135㎡的使用空間。
而同樣的空間，市面新房起碼要130㎡以上才能做到。
再來看内部空間，不論是尺度，還是功能分區，亦都不下陣線。
一來，約4.5米層高，中空挑高設計，搭配超大落地觀景窗，陽光恣意跳躍，窗外的廣紙公園，成了窗景的最好裝飾。
創意鑒賞方案
二來，4.5米層高可分割成上下兩層，動靜分明，代際融合。
一層公共空間，可供家人觀影、聚會，拉近親情，又不會吵到樓上的人。
旁邊的一間房，可以留給長輩，免去上下樓之不便。樓上則是年輕人的專屬空間，當中，創意空間可以是玩具室、也可以是收藏室，伴随家庭“成長”。
02.
關鍵詞二：高辨識度
儀式感盡顯，尊貴超配
除了内部空間，外部空間所呈現的質感，也能讓你一眼入魂。
以建面約95㎡戶型所在的E2棟為例，該棟在以往品質基底上，全新更新而來。
比如，外立面很具辨識度。
其遵循彙張思事務所的專業建議，結合廣紙文化脈絡，以“書卷”為靈感，将建築與曆史記憶糅合，采用烤漆鋁闆+中空LOW-E玻璃，主體大量鋁闆與大塊面玻璃材質結合，如甲級寫字樓般，富有地标感。
在老房子林立的海珠西，隻要遠遠看上一眼，你就知道，前面是越秀·星彙海珠灣。
走近看，入戶門頭，以大片香槟色鋁闆，搭配白色釉面玻璃，進階感盡顯。
穿過入戶門頭，來到約7米層高的首層入戶大堂，氛圍大氣、典雅，恍如進入五星級酒店般，頓覺賓至如歸。
繼而上樓，梯戶配比7梯11戶，相當于類一梯兩戶，不光等梯時間短，比起很多項目的3梯5戶，或是2梯6戶，在私密性上，也拉高了一個層次。
相比E2棟，E3棟更私密。
每戶前有電梯廳，做到電梯到戶，走出電梯便是專屬世界，相當于豪宅般體驗。
03.
關鍵詞三：高濃度煙火氣
7年大城+老城圈子，生活超配
當然，一切空間所呈現的，最終都要回歸生活。
而生活在越秀·星彙海珠灣，不僅有7年成熟大城的氤氲，還有廣紙的歲月沉澱。
首先，項目本身是體量達56萬㎡的濱江綜合體，且已開發7年，已收樓業主有6000戶+。
經過時間的打磨，這片老城的大社群，多元商業配套已呈現，樓下就能吃日料，打邊爐，吃燒烤。
鄰裡之間，有興趣愛好社群，經常組織籃球、露營等活動，不是熟悉的陌生人，而是情如親人朋友般。
相比很多市區的單體樓，和迷你社群，社群氛圍這點，又赢在了大氣層。
其次，項目依托的，還有老城底蘊的人間煙火。
比如，樓下的廣紙天地荟，很多人要驅車來打卡，你隻需下樓，就能在四方食肆，大快朵頤。
越秀·星彙海珠灣小區門口商業（@廣州房産 攝）
多走幾步，有樂峰、江燕、江南西、中大等商圈，老城煙火，撲面而來。
平常出行，全市首條大環線11号線（在建)貫穿項目，預計今年開始試營運，到時無需換乘，即可到樂峰廣場看電影，到琶洲品酒，到白雲山爬山。
亦或者，通過附近的廣佛線燕崗站，接入3号線7站到達珠江新城。
等環島路通車了，上班琶洲，住在海珠灣，也就一腳油門的事。興緻來了，還可以叫上朋友，沿途兜風，感受迷人的珠江風光。
04.
關鍵詞四：高畫質生态
江園組合，景觀超配
更重要的是，生活在此，又不僅僅隻是奢闊空間、醇熟生活，還有無數人向往的，那一片江，那一面園。
江+園的搭配，市中心很多項目，隻能做到二者有其一，而在這裡，是二者得兼。
具體到江景，不隻是簡單的看江，而是沉浸式觀江。
一是，距離夠近。海珠灣壹号距江岸僅約160米，駐足窗前，便能觀珠江浩渺。
二是，江面夠寬。約450米寬的後航道江面，觀江尺度，比彙悅台的（約380米）還寬。
越秀·星彙海珠灣實景（@廣州房産 攝）
三是，觀江角度夠多。比如，建面約95㎡戶型，西北/東南向望江，加之又在廣紙公園旁，有着雙重景觀視野。
最震撼的，要數建面約157㎡大平層。
一打開門，便是三開間望江，足足約12米觀江面，浩瀚煙波，如夢如幻。
加之，每層層高3.3米，比普通房子高30~40cm，LDK一體化，整個空間沒有梁柱遮擋，分别從縱向和橫向角度，進一步打開觀景視野。
幾乎不論在哪個空間，目之所及，皆是曼妙江景。
建面約157㎡創意鑒賞空間
更美妙的是，項目還坐擁雙公園。
除了濱江公園（規劃中），為更多人熟知的，就是廣紙公園。
公園内，陽光草坪、觀景小路、生态花園、休閑廣場、鳥語花徑等，錯落有緻，平常就能下樓，來一場露營之旅，或來一把飛盤。
這樣的惬意生态，這份松弛感，在寸金寸土的老城區，是少有項目能與之掰手腕的。
星彙海珠灣實景圖（@廣州房産 攝）
綜合來看，不論是成本效益，生活體驗，還是所擁資源，越秀·星彙海珠灣的商辦，都做了全方面優秀。
而這也是，很多買家轉變買房思路的關鍵所在，也成了越秀·星彙海珠灣拿下多項商辦銷冠的最好注腳。
最後，溫馨提醒下，五一假期，E3棟大平層産品，将限量推出一口價機關，現樓發售，心動者，務必抓住視窗期機會。