前有，4月30日政治局會議召開，關于房地産的表述濃縮至兩點，即“保交樓，化庫存”。
後有，自然資源部辦公廳釋出《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》，重申要合理控制新增商品住宅用地供應，整體概括為2個要求：
一是超過36個月以上庫存的城市就不要供地了；二是18個月至36個月庫存内的城市隻能“替補”不能新增。
結合來看有人說，這不就是新一輪的去庫存大戰麼？更有人疑問，
說起來，其實早在2019年自然資源部就曾經發過類似檔案，當時的檔案對城市庫存分檔更細，要求也更加嚴格！
但是！因為後來很多城市并沒有嚴格遵守，甚至還在持續“災難式”供地，導緻這項政策一直沒有落實到位，而這次政策重申，主要也是基于目前地産庫存的新高！
目前地産庫存新高？什麼是新高？
根據公開資料顯示，
而且根據上海易居研究院資料統計，截至3月，
具體如下：
這也同時意味着一線城市和大部分二線城市還是可以賣地的；但很多城市低于36個月，卻超過18個月的，也即需要先盤活存量用地，才能賣新地！
那麼，去化周期到底是什麼？又能代表什麼？
其實所謂的去化周期你可以了解成，就是待售的商品房數量。按照過去6個月的平均銷售套數計算，這些待售的商品房需要多少個月才能銷售完。
更直覺點來說，大家隻要記住：住宅去化周期超過18個月警戒線的城市，就屬于供大于求。換句話說，這城市的房子就不好銷售。
反之，如果低于18個月，維持在12個月内，這城市的新房銷售就屬于供需兩旺。但如果高于24個月低于36個月，這城市的房子就屬于“很難賣”的狀态了。
如果達到36個月呢？就意味着“跪式服務”，也很難銷售的狀态。
聚焦到此項通知，它的終極目的其實就是直接把土地庫存做到“闆上按釘”！
是以就是在今後的土拍中，一定會出現，核心地塊推高地價。而從長遠來看，土拍隻會越來越卷，好地也會越來越多。
回到西安來看，首先告訴大家不要緊張，西安建立商品住宅庫存目前還沒超過36個月！
因為截止3月底，西安商品住宅存量955萬㎡，去化周期約12個月，西安樓市依舊在一個“合理區間”。
當然，這次通知的方向吸引了大家的關注，但對于“顆粒度”有兩個疑惑值得重點思考：
新房消化周期（去化周期）的計算口徑，究竟是以哪把尺來計量？全部已出讓土地可建設的住宅面積是不是可以算庫存？還是已經達到預售條件，但是還沒賣出的新房算庫存？
因為有些資料包含的是商品房和可售型的保障房，有些隻包含了商品房。不同機構、研究者所公布的去化周期是不一樣的，甚至城市差距非常大！
是按照一個鎮、一個街道來統計消化周期，還是以一個地級市為範圍統計，然後制定這個地級市的土地出讓計劃？
根據目前官方的通知來看，最終到底有多少個城市暫停出讓土地，确實并不明确。
不過，這次會議中，官方除了提出“去庫存”的大名額，還提出了要優化增量住宅，提高今後的商品房品質。
這對于大多數人來說，算是一個好消息。