19号線二期規劃方案公布，包括新宮南和西紅門東兩個熱門站點。
首先來說西紅門東對應的西紅門闆塊。随着地鐵+教育+配套的不斷落位，西紅門逐漸成為南城置業必看的闆塊，算是剛需闆塊中站起來的典型。如果在之前提起西紅門，許多人都會說那個有南城商業之光，那裡有宜家家居英特爾宜家購物中心和北京最大的山姆會員店，4号線直達的區域，但這些更多的集中于西紅門西，相較于西紅門東片區而言，後者不如西紅門西的繁華，其中還包含不少住宅用地，直到北京四中＋黃城根國小官宣引入，再疊加19号線南延西紅門東站點的加持，雙重利好直接讓西紅門東站了起來，成功蛻變為大興第一梯隊闆塊，也得到了不少剛需朋友的傾慕，屬于典型的先規劃後發展闆塊。
而目前西紅門東闆塊的大片空地，意味着未來會有十幾個樓盤陸續入市，成為整個南城少有的新盤組團發展地塊。也就是說除了商業配套，已有規劃的地鐵、學校和醫院，再加上組團入市的樓盤，西紅門東的城市界面讓人非常期待。可以預計，未來幾年西紅門東區将建成南城一個新的大型居住區，其難得的四環地段，在主城區工作的人群可關注。目前新房項目有中建玖玥府、西紅門橡樹灣、禦璟星城。
總體來看，西紅門這個闆塊是“城南計劃”發展中重要的一環，同時，有地鐵、有商場、有大批的商品房社群，整個闆塊的成本效益很高。
不過，在去年年中的一次土地競拍中，西紅門地塊已經明确了樓面價的上漲，而銷售指導價保持不變，是以未來西紅門闆塊可預見的兩大趨勢是：一.地價上漲，售價不變，利潤空間被壓縮，品質被迫調整。二.地價上漲，售價上調，品質有保障，價格卻更高。
不論哪種，對購房人都算不上利好。而禦璟星城因為是首批拿地，指導價也是在闆塊開發的起步水準給出，它有一個合理的利潤空間，是以品質和未來的價值預期，也有着比較穩健的邏輯支撐；西紅門橡樹灣就更不用說了，西紅門闆塊就是這個項目帶火的，賣的肯定好。
另一個新宮南站直接利好中海公元裡。通車後6站到達金融街，7站到達麗澤商務區，成熟的軌道交通意味着聚集的人流和鄰近的産業，更吸引了衆多金融行業高端客群在此置業。且位于城際交通樞紐的豐台區，項目距離北京南站、北京豐台站均在約半小時車程内，3站草橋即可快速換乘到大興機場線，對商務人士而言，差旅出行都十分便捷。
目前四環整體的新盤價格情況而言，豐台價格相對較低價格也基本都在8萬+。比如，總部基地新盤參考均價92000、大紅門區域95000、大瓦窯83000元/平方米。而中海公元裡給出的參考均價為78000元/平方米，相對低于四環整體價格水準。簡單講，單從售價而言，中海公元裡項目具備一定的成本效益，畢竟價格給的不算高。相近甚至更高的總價預算，在當下的南城想買到同品質的樓盤，選擇面基本是面積過大或單價偏高的傳統兩居，無論哪一種，都不符合當代購房人對“改善”的内心定義。
除了價格優勢外，項目還進行了社群規劃和戶型的再次更新，打造中海新一代“拾光系”産品，洋房小高層配置，對标區域價值，打造超配的社群與生活，項目打造了建面約116-177㎡的全能觀景作品，作為資深央企，中海在戶型設計上展現出了更為成熟的開發經驗。
建面約116平米的三居戶型方正，客廳＋雙卧朝南，LDK一體，U型廚房，可以放置雙開門大冰箱，獨立餐廳區，空間開闊，主卧套間設計，有獨立主衛，房間共7扇窗，達到全明戶型，合理格局下，沒有過道和浪費面積，空間使用率超高。
約116平樣闆間
建面約144平米的四居南北通透，客廳+雙主卧朝南，雙次卧朝北，主卧套間設計，帶獨立明衛和衣帽區，次衛幹濕分離，獨立收納空間，全明格局下，房間8扇窗，占盡了無敵視野。
約144平樣闆間
建面約177平米的四居是改善家庭的進階神作，雙衛生間設計，消除三代家庭居住尴尬，約13.5米的南向三面寬享舒适觀景，面寬約3.9米的主卧套房面積滿足房間利用改變，雙明衛，獨立收納空間，次衛幹濕分離，U型廚房，成本效益拉滿。
約177平樣闆間
總結，相比市面上常見的130㎡起步的改善項目，中海公元裡建面約116平米的三居和約144平米的四居，能夠兼顧更多改善客群。從價格而言，内城新盤動辄10萬+的售價令人望而生畏，同樣稀缺地段、同等産品力的前提下，中海公元裡的指導價約7.8萬/㎡，且與周邊高品質次新房天悅壹号9萬+的價格形成明顯倒挂。是以，城市界面更優、總價區間更友善的中海公元裡成本效益自然毋庸贅言。
總結，大興的新房市場非常依賴闆塊，也就是區域價值，如果通過這個邏輯選擇新房，上述項目都還有剩餘房源，其次2024年大興區拟供國有供地中出現了兩塊位于西紅門闆塊的地塊。
未來，随着另外兩個地塊的入市，西紅門闆塊将會更“卷”。
如果您對上述項目有興趣了解或意向購買，我推薦多看中小戶型，畢竟大興房價上漲比較緩慢，這類闆塊買小好流通，容錯率低，相信開發商在設計時也有類似的考慮。也可以私信我們備注進購房群，我們會為您提供免費的選房服務。