在大溫翻修個房子需要多少錢？當溫哥華居民Sandra Botnen在2016年開始翻修Strathcona社群位于320 Union St.上一座破舊的老房子時，她隻以為需要花費$15萬-$20萬元。
然而，8年過後，她還在忙活，卻已花費超過$100萬元——“多虧了”溫哥華市繁雜的房屋法規。
Botnen現在的計劃是修複前這棟 1895 年的老房子，并将其改造成可供7位藝術家負擔的經濟出租房。她還在後面為自己建造一座3居的房子。
Buff疊滿的老房子
Botnen在翻修前已經空置了該房産10年，部分原因是它被分類為SRO（Single Room Accommodation），類似于溫東的單間出租酒店或較高價的電梯大廈。
根據法規，大多數SRAs是私有或私人經營的，提供的住房品質很低：房間面積通常為100平方英尺，配備了基本的做飯裝置（如電熱闆），并在走廊中共享浴室。
符合SRA定義的房産清單每兩年釋出一次。目前，市府的政策是逐漸用安全且獨立的住房機關（例如有私人廚房和浴室）替換SRA住房。
這座老房子的曆史悠久，曾經供一個成員為7人的華人社團使用。溫哥華市規定，要将SRO改建為單戶住宅，Botnen将不得不為每個房間支付$12.5萬元，總共$87.5萬元。
溫哥華市府在一封電子郵件中表示，該房屋已被指定為 SRO，因為“這是一個社團擁有的出租屋”。是以，Botnen決定将其延續為藝術家的 SRO。
她最初想先把房子修好，然後再建一座巷屋（lane house），但市府堅持讓她同時進行兩件事。
“當我購買這處房産時，我知道因有很多互相交叉的限制。有遺産部分，有社會住房部分，還有分區限制——它幾乎涉及了溫哥華市府所有試圖解決的住房問題，包括負擔能力和增加住房存量。”
Botnen曾問市府是否想購買這處“問題重重的老房子”——如果“他們不給我一些優惠，那麼市府是否願意購買該房産來自己解決問題 ”。
市府拒絕購買，而Botnen最終決定為了“個人原因而不是商業原因”選擇花心思修繕這棟房産。
于是，Botnen希望建立一個遺産房，來記錄藝術家社團的職業生涯，并為團體提供經濟适用房。
古典與現代并存
建築師Tony Osborn自2017 年以來一直從事該項目。按照他的設計，老房子需要重建地基。
于是建築勞工把老房子放在橫梁上，然後滑到場地後面，重建地基後再将其滑回來。
該項目最貴的部分是重修舊房子，因為必須将其拆除至螺柱并按照現代規範重建。截止到上周，唯一留下的原址是房子的頂部，它保留了維多利亞時代的魚鱗壁闆和鑽石瓦。盡管如此，這座房子仍将被重建成1895年的樣子，并使盡可能多使用原始材料。
“隻要有可能，我們都會保留木質壁闆，因為現在很難複制。内部也有一些木欄杆被保留。”
修複後的房子前面有一個方形凸窗，前門上方有一個時髦的小拱門，還有一個二層陽台。後面的新房将是完全現代化的。該物業由兩棟建築組成。
Osborn說：“我們的理念是，建立築不應冒充傳統建築。”
“當你閱讀 Strathcona 的建築結構時，你應該能夠看出它建于 2024 年，它具有與遺産建築不同的表達方式。”
市政審批效率堪憂
如果一切按計劃進行，該項目可于今年完成。但這仍然取決于該市的許可程式。
Osborn說：“Botnen想做一件好事——既建造經濟适用房，又添加額外住房...而這個願景的實作在這座城市自始至終都極其困難。”
“有時現場會發生變化，必須送出各種許可證。我們在一年前就送出了修改申請，市裡到現在還沒有準許。在這個應用程式上，簡直就是一場噩夢。”