3月27日，蘇州、甯波、廈門三地土拍同時拉開序幕，也都在這一天：
誕生了單價新地王。
一天之内，三宗地王，最高溢價率達到了40.79%，大家更是見證了一座二線城市誇張地創下了高達6.27w/㎡的高昂樓面價。
一個月過去，三大地王的火熱還未吹散，成都就跟着燃了一把：
一把火，又燒出了個新地王。
還順帶着把所有的限購政策，一把燒了個幹淨。
趕在龍年五一來臨前，成都樓市持續了八年的限購政策終于徹底解綁，宣布全市範圍内住房交易不再稽核購房資格。
在成都買地，早在半年前開始已經是價高者得，自由極了。
而從此以後，在成都買房，也将徹底自由：
需要的隻有錢了。
也是在成都徹底舒展筋骨的時刻，再去看前幾天的那場土拍，才更值得細細品味。
01
時隔七年，金茂再拿地王
4月23日成都2024年首場土拍啟動，錦江區金融城東林家壩地塊開拍，18家房企齊聚一堂，火拼足足81輪，将這塊地的溢價率擡到了48.5%。
舉了最後這一手的，是許久沒在成都土拍市場出手過的金茂，最終成交樓闆價2.45w/㎡。
這個資料對比某些二線城市雖然完全不夠看，但在一向沒什麼泡沫的成都樓市，卻是切切實實地讓這塊地成為了：
成都新晉單價地王。
這一天，成都一共拿出了四宗地，成交額統共41億元，林家壩地王就貢獻了21.4億元。
成都上一次出現新地王，還是在去年12月底，成都本土老牌民企仁和春天，用2.35w/㎡的單價重新整理了當時成都的單價天花闆，刷足了存在感。
那宗地，同樣在錦江區，但并不在林家壩。
過去幾年，成都行情一直不錯，即便今年開始行情開始有些拐彎，市場表現一直堅挺的錦江區也被調侃為在“上海化”：
因為太穩了，房價抗打，地價更難以撼動。
在過去的幾個月裡，錦江區的地價一直居高不下，在新地王出爐前，和這宗舊地王距離最近的地塊也是林家壩的，差距甚至隻有100元/㎡。
在成都，林家壩早就有了“地王制造機”的傾向，而最終由金茂執筆的林家壩新地王，也将成都的最高樓面價又向上提升了1000元/㎡，書寫了新曆史。
在成都限購解封前，成都市場對于這宗新誕生的地王，普遍就已經比較看好了。
因為雖然地價創下了新高，但同樣的，這塊地在欣欣向榮、被視為成都未來發展新希望的林家壩：
也可以算是目前能拿出的最好的一塊地。
在有TOD大規劃的林家壩，這塊地的出讓檔案中甚至還明确規定了要預留地下通道出口，背後的含金量有多高，盡在不言中。
金茂上一次在成都拿地，還是在遙遠的2022年3月。
蟄伏2年未動，一出手就是個王炸。
金茂的再次出馬，對成都市場來說還是“話題度”和“期待值”被拉滿的。
要知道，金茂最初進入成都的2017年，就是靠一宗溢價90%的地王。
那宗地後來變成了在成都赫赫有名、甚至開啟了成都豪宅“第三極”的武侯金茂府，這個項目憑着“金茂府”超強的溢價能力，在成都創下了多個紀錄，累計銷售額也突破了百億。
時隔7年，金茂又一次用“地王”刷屏，或許同樣也可以再創武侯金茂府的輝煌。
畢竟成都從2016年開始就實施限購，金茂在成都的7年，一直算是負重前行，如今徹底沒了枷鎖，後續操盤的空間，就大得多了。
事實上，回顧看金茂的成名路，是有諸多地王加身的，比如北京的廣渠金茂府、上海的大甯金茂府。
而金茂之是以敢拿，核心也是因為産品有較高的溢價能力，往往都擁有闆塊的最高定價權——甚至是從一手開始延續到二手市場。
那些年廣渠金茂府、大甯金茂府大膽的拿地價和市場定價讓很多旁觀者瞠目結舌到驚呼“瘋了”，結果數年後回過頭看，大家發現“瘋”的是自己：
舉個例子，當年入市價7.5w/㎡的大甯金茂府，現在二手身價已經到了17w+/㎡，以一己之力，在上海中環撐出了一片堪比内環的天地。
對标看最近上海被搶瘋了的頂豪們，幾個均價17w+/㎡、加起來至少超400億貨值的豪宅接連日光，也再次印證了一個事實：
高端市場永遠不缺購買力。
是以這一次金茂拿下成都新地王，還是留下了很多看點的，且看金茂會選擇如何解題。
在成都，金茂已經打造了兩座金茂府，上一座是錦江金茂府，就在林家壩旁邊的白鹭灣闆塊。
林家壩地王，大概會是第三座。
02
中旅投資又出手了
雖然最近的成都，林家壩闆塊已經殺瘋了，但事實上，如果看最近的起拍樓闆價，最高的并非是新地王，而是同樣在4月23日拍出的青羊區蔡橋地塊。
在最近網友的笑談中，錦江區在“上海化”，而青羊區則是在“北京化”——都是排在最頭部、市場表現最好的闆塊。
同一天開啟的土拍，林家壩地塊的起拍樓闆價是1.65w/㎡，而蔡橋地塊，還要小貴個500元一平，達到了1.7w/㎡。
這宗地，同樣是被一家央企拿下的，最終溢價率也有19.41%，成交樓闆價剛剛突破2w/㎡，雖然和林家壩地塊仍有較大差距，但在成都也是排在前列的。
在4月23日的土拍結束後，成都樓闆價不低于2w/㎡已經達到了15塊
摘下這宗地的央企，是很多人至今可能都頗為陌生的中旅投資。
中旅投資隸屬于超級央企中國旅遊集團——作為總部位于香港的四大央企之一，其曆史可追溯到1923年上海商業儲蓄銀行設立的旅行部。
直到現在，被國資委明确為可以“房地産開發和營運”為主業的央企也一共隻有16家，中國旅遊集團就是其中之一，作為地産開發平台的中旅投資事實上也已經發展了30多年了。
中旅投資總部在廣州，最早是做文旅地産起家的，直到前些年因為做文旅虧損嚴重，才開始将目光更多地投向了地産開發，但因為前幾年始終比較克制，地産業務一直不溫不火，至今還沒擠入百強。
這次中旅投資發了猛力的成都，和其頗有淵源。
早在2018年，中旅集團就已經和成都政府簽訂了相關協定，約定在成都建立西南區域總部。
2021年3月時，中旅投資就在天府新區中央商務區拿了商業用地，開始正式建設中旅集團區域總部基地。
但事實上，中旅投資進入成都市場還要追溯到更早的2015年，因為當時還執着于做文旅，是以起筆的第一個項目不是純住宅，而是附帶住宅的文旅小鎮，直到2017年年底，才開始有所轉變。
雖然進入成都已有近10年，但中旅投資在成都的項目實則也屈指可數，除了在金堂的海泉灣小鎮，在去年以前也就開發了中旅名門府、中旅千川閱、中旅啟境幾個項目。
中旅投資再一次在成都破冰是在半年前——去年10月底時在成華區以10.1億元拿地價成功完成補倉。
當時成都還尚未徹底放開土拍限價，這宗地還是中旅以封頂價搖号幸運拿下的，但是沒過多久就引入了招商蛇口合作開發，成為了現在在成都市場上小有聲量的招商中旅·中環臻邸。
就像我們前面說的，中旅投資雖然背靠大山，但是在過去的很多年間一直沒有在地産開發上真正踩油門，去年全年的全口徑銷售額也不過八十來億。
但是也正是從去年開始，中旅投資又發生了不小的變化，在年中就聘請了前龍湖副總裁胡若翔出任總經理，最近的大半年裡，各大區首、城市總等高量級崗位也在持續納新，俨然是要大幹一場的信号。
人才隊伍更新後，中旅投資在戰略上也确實有了轉變。尤其是去年10月，中旅投資不隻在成都補了糧，還成功：
首入上海。
有意思的是，中旅投資還是搭着招商的順風車進入的。
上海的這場土拍僅僅隻比成都早了一天，或許是為了感謝招商提供的去往上海的順風車，中旅投資在成都拿地後也慷慨地和招商共享了新地：
美美實作了雙赢。
甚至今年4月上海靜安中興社群地塊的競拍中，中旅投資又牽起了招商的手積極參與了，雖然不幸折戟，但是想繼續拿地的姿态是擺足了，或許在短期内，也還會繼續抱緊招商這位在上海登頂過的兄弟的大腿。
上海的那塊地，在前段時間也已搖身變成了招商中旅·攬閱，售樓處和樣闆房都已經開放，距離入市也不再遙遠。
中旅投資如今算是處于蓄勢待發中，未來會如何發展，這兩年拿的幾個項目應該會相當關鍵。
結語：
雖然高價地塊頻出，但成都土拍市場實則也是冰火兩重天。好的地塊不斷的重新整理紀錄，一般的地塊已經在遇冷。
在4月23日開始的短短一周裡，成都先後開了三場土拍，一共拿出了16塊地：
但僅僅隻有金茂和中旅拿下的這兩宗地是高溢價成交的——其餘成交的9宗地，都是底價。
至于剩下的5宗地，1宗延期出讓，4宗地因故終止出讓。
地王出爐的背後，并不是集體的狂歡，而是難掩的寂寥。
之前走出了獨立行情的成都樓市，今年早就有些頂不住了，最終在土拍市場上也開始出現疲态了，成都趕在情況變得更糟糕之前，放出了最重磅的一槍，讓樓市徹底實作自由呼吸。
隻是，除了那些個極優質的闆塊，最終會是何等走向仍是個未知數。
時至今日，依舊沒有真正解除限購的城市掰着手指頭都已經能數過來了，除了北上廣深，也就隻有杭州、西安、天津、海南了。但不管早晚大機率也都是遲早的事。
如今的行業還有很長一段并不平坦的路要走，“地王”們的狂歡，正在進行中，但又能延續多久？
主編：張豔
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