REITs，一季報，産權型
公募REITs2024年一季度财報公布，營運整體欠佳，其中，産權型REITs承壓大于特許經營權型REITs。分類型具體來看：
園區REITs和倉儲物流REITs營運持續下行。在園區REITs方面，一季度出租率多錄得下滑，前期高出租率營運的園區廠房REITs自2023四季度以來開始出現下滑，一季度繼續承壓；2隻網際網路行業集中的園區辦公REITs出租率開始回升，其他園區辦公REITs出租率出現不同程度下滑。部分披露資料的園區REITs租金水準環比繼續下滑。整體來看，收入承壓趨勢增加。在倉儲物流REITs方面，市場化簽約的倉儲物流REITs出租率環比下滑4-5個百分點，由關聯方承租的嘉實京東倉儲REIT，核心項目2024年預期租金降幅超10%。
高速公路REITs營運不及預期。受經濟承壓和2024年春節高速免費通行時間增加2天影響，高速公路REITs收入、盈利、可供配置設定金額普遍表現不佳，同比多錄得下滑。
保租房REITs營運持續穩定。2023年四季度上市的國泰君安城投寬庭保租房REIT一季度收入、盈利和可供配置設定金額年化完成率為100%-103%區間，其他保租房REITs出租率普遍維持在95%以上高水準，環比基本持平。
生态環保及能源REITs略有分化。除中信建投國家新能源REIT收入和盈利環比改善外，其他4隻REITs盈利環比下滑。
2024年新增類型——消費基礎設施REITs，營運期短，略有分化。就基金合同生效日至一季度末的短期資料來看，嘉實物美消費REIT營運最佳，收入、盈利和可供配置設定金額均超标完成，該REIT還設計了業績承諾兌現機制，有利于提升投資者分紅的穩定性；華夏金茂商業REIT營運略有承壓，收入、盈利年化完成率不足90%；華夏華潤商業REIT營運相對穩定，各項名額完成率基本達标。
值得注意的是，部分營運和盈利承壓的REITs通過調整資本開支、應收應付金額等措施，實作了當期可供配置設定金額的提升，減輕短期營運不佳對投資者分紅的影響，以維持二級市場的穩定性。但考慮到盈利是可供配置設定金額的基礎，需持續關注營運穩定的可持續性。
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