城璟“偏愛”重資産 八個月短跑推出首個重資産保租房項目

觀點網 不同于大多數住房租賃項目偏愛都市白領，城璟租住集團另辟“藍領”賽道，打造員工宿舍。

在完成兩項重資産項目收購後，4月26日早間，城璟租住在其微信公衆号釋出消息稱，城璟·松江中山社群完成保租房正式認定，城璟租住集團首個重資産項目、松江最大體量宿舍型保租房項目預計于5月内正式上市。

城璟·松江中山社群位于上海市松江新城核心區位，将向市場供應保障性租賃住房438間，床位數2700餘張。項目總建築面積超1.8萬平方米，建有超1100平方米的共享空間，是上海市目前最大體量的宿舍型保租房項目之一。

目前，社群自帶的商業街已基本完成招商工作，将圍繞入住人員日常生活的基本需求，提供包括綜合超市、中式簡餐、蔬果店、藥房、理發店等便民服務業态。社群内所有房源和公區已完成營運前的測試，確定社群投入營運後，可以提供更高品質的多層次保租房供應。

淵源

城璟租住算是一個新的品牌，但其近來的市場動态卻比一些資深玩家更要頻繁。

點開其官方微信公衆号，最早的一條推送是在去年的6月12日。那是官宣品牌釋出的日子。

根據該條内容，城璟租住集團是由觀博啟城與輕松寓核心創始人團隊共同攜手發起成立的中國領先保障性租賃住房資産管理平台。該集團于近期在上海釋出了旗下針對中國大陸地區的住房租賃營運品牌“EASE LIVING城璟租住”。

但在城璟租住的背後，并不止這兩家發起公司的身影。

從觀博啟城說起，該公司是在2023年5月，由周大福企業與啟城投資共同組建的不動産投資業務新平台。專注于中國不動産市場進行布局及投資，為國内外機構投資人在不動産領域提供基金管理、投融資、開發建設、資産管理及營運管理等全周期服務。

“觀博啟城”重點關注目前符合國内公募REITs發行所涉及的不動産或新基建類資産，如保障性租賃住房，生物醫藥産業園及高端制造産業園等。

而輕松寓的曆史相對更久遠一些。從官方披露的資訊來看，輕松寓成立于2018年5月，也正是群租房綜合整治的一年。曾有資料顯示，藍領較高價的電梯大廈2018年累計獲得融資突破100億元，成為長租較高價的電梯大廈行業融資額增長最快的細分領域。

在這樣的背景之下，輕松寓自誕生起就專注于為高端企業客戶提供員工整體住房服務解決方案，打造人力資源閉環服務。

輕松寓最初為上海穩健投資集團成員企業，集團為其提供了啟動資金和相關管理經驗，輕松寓借此能夠得以發展，或許在這一過程中也影響了未來的發展路徑。

總而言之，在城璟租住集團背後其實共有三方背景，即周大福企業、啟城投資，以及獨立發展的輕松寓團隊。輕松寓旗下5個在營項目此前也已完成與城璟租住集團并軌營運。

從合作分工來看，觀博啟城将與輕松寓核心創始人團隊共同承擔管理人與執行團隊的責任。依托在中國不動産領域多年的投資和管理經驗，專注于新平台搭建、項目篩選、資管營運及後續退出。

觀博啟城在不動産投資、股權融資及基金管理方面的專業經驗，以及輕松寓核心創始人團隊在租賃住房方面的營運經驗、客戶資源，尤其是在宿舍型租賃住房項目的積累，都将得到充分發揮。

另辟員工宿舍賽道

觀博啟城與輕松寓的合作，顯然是一拍即合。在宣布推出“EASE LIVING城璟租住”這一品牌後不久，即迅速推動完成了首筆收并購交易。

去年6月19日，也就是宣告釋出“EASE LIVING城璟租住”後僅一周時間，城璟租住集團就宣布與開元旅業集團舉行戰略合作簽約儀式，正式完成收購開元旅業集團所持有的位于上海松江新城核心區位的獨立宿舍園區項目。

這就是将于今年5月内正式上市的城璟·松江中山社群項目。

項目改造工程的開工儀式在2023年8月16日舉行，城璟租住集團對項目的内部環境、樓宇外立面及軟硬體設施進行全面更新和改造，從開工到此次完成保租房正式認定也才8個月的時間。

城璟租住集團聯合創始人、聯席CEO栾卓識曾在接受采訪時提到：“目前行業對藍領市場的關注度仍較小，可以說，宿舍型保障性租賃住房市場仍是一片空白，這部分剛需被社會及資本所忽略。對城璟租住而言，這是個很好的發展機遇。”

而城璟租住也确實在這條略顯小衆的賽道上，珍惜當下機遇，以更快的速度謀求發展。

今年3月，城璟租住集團完成收購位于上海寶山區大場鎮環鎮南路858弄8、11、13号獨立樓宇項目，并計劃将該項目改造更新成為寶山區宿舍型保障性租賃住房項目。

公開資訊顯示，收購的标的為三棟獨立高層樓宇，總建築面積40310.28平方米，由三棟地上19層較高價的電梯大廈樓宇組成的獨立組團，原為高端養老社群中一處獨立組團。

該項目已完成寶山區保障性租賃住房預認定，規劃單人間及多人間宿舍型保障性租賃住房共計998 間，預計将于2024年内入市。

接連完成兩項重資産項目交易，以及更短時間将它們推入市場，城璟租住集團在自己擅長的領域追趕行業進度。

重資産、保障性租賃住房，僅從這兩個關鍵詞來看，城璟租住集團的用意昭然在目。

2021年6月，國家發改委印發《關于進一步做好基礎設施領域不動産投資信托基金（REITs）試點工作的通知》，首次将保障性租賃住房納入可發行基礎設施REITs的基礎設施範疇。

此後，“納保”也成為各市場參與方熱衷的事之一。但直至目前，獲批上市的保租房REITs仍然有限。今年以來，也不時有消息傳來，一些城投公司、房企正推進申報保租房REITs，以及已上市的項目啟動擴募計劃。

在持續内卷的住房租賃領域，尤其是保租房賽道，持有保障性租賃住房項目的城璟租住集團更迫不及待加入其中。其選擇的道路也更小衆，至少就目前而言有着明顯的先行優勢。

随着松江、寶山兩處項目入市，或許很快也将看到城璟租住集團繼續向前的腳步。