天河世界大觀三期地塊競拍結果出爐：
土拍結果
依舊是越秀地産競得，折合樓面價47488元/平！
昨天地塊競拍報名結束後，隻剩越秀一家，今天的結果當然毫無懸念。
世界大觀三期地塊位于天河奧體-牛奶廠闆塊旁邊，一二期地塊同樣是越秀地産拿下，樓面價分别是50160元/平和44833元/平。
3月份，一期地塊已化身越秀觀樾上市，在售價格約6.8-9.3萬/平。
越秀觀樾示範區會所
世界大觀片區，有“天河二沙島”之稱，已成為新一代湖居豪宅的代名詞。除了越秀觀樾，周邊還有合生廣州缦雲、合景臻頤府等在售新盤。
越秀第三次下注這裡，雖說有一絲托底廣州土拍的意味，但更多的還是想押注闆塊市場預期。
逆周期拿地，考驗的是房企資金實力和前瞻的布局思維。
我們來看看三期地塊的基本素質，就知道為何其他房企臨陣退縮，越秀卻堅持躬身入局了。
首先是地塊優質，三期是純宅地，總價低，所需資金量不大，最後價格隻有14.55億元。
三期地塊總建面才30643平，不到二期地塊97998.48平的三分之一，相當于一期地塊136211.24平的零頭。
二期住宅規劃：18棟小高層
另外，三期地塊坐擁太陽湖一線景觀，緊靠二期1萬平商業，容積率隻有1.6。這種素質的住宅用地，主城區一隻手都數得過來，現在有錢不拿，以後一定後悔。
根據規劃，二期地塊産品為18棟小高層，三期地塊會做什麼産品呢？
越秀觀樾沙盤
探長猜測，它的産品定位将高于一二期，戶型會以大平層為主，做成片區的标杆，否則就愧對地塊的優秀氣質。
實際上，越秀底價拿下三期地塊，也多虧了土拍市場遇冷的良好時機，否則這塊地妥妥要進入搖号階段。
最新的利好是，越秀觀樾配建的24班國小，剛剛官宣引入天河外國語教育集團辦學。
天河的招牌，還有九年一貫制學校+優質改善純住宅區打底，世界大觀在越秀操盤下，将會成為牛奶廠、天河公園之後，廣州改善又一大熱土。
據探長了解，世界大觀還剩靠近地鐵的最後一期地塊尚未出讓，如無意外，越秀還會繼續拿地。
前面三期地塊，越秀花了超過126億元拿地。在一期銷售順利的情況下，越秀有足夠的信心将整個片區土儲收入囊中。
屆時，闆塊的供貨速度完全被越秀拿捏在手，定價權也随之而來。另外，連片開放有利于統一的規劃，對周邊居民來說是個好事。
月亮湖景觀
在越秀觀樾示範區，你可以看到月亮湖已經被整理幹淨了，正處于生态修複過程中，未來整個湖居面貌将會得到極大的改善。
項目旁邊的廣州缦雲、合景臻頤府還在慢慢賣，越秀這種大開大合的打法，不知道他們作何想法？
世界大觀三期地塊是廣州今年第二宗出讓的宅地，第一宗是華潤拿下的吉山倉二期地塊。
越秀觀樾對面就是合生廣州缦雲
五一将至，廣州土拍市場依舊是國家隊在支撐，而且地塊出讓數量相比2023年大幅度下降。房企們不是不想拿好地地，而是沒有實力。
考慮到各家房企銷售回暖周期變長，後半年廣州土拍市場大機率還是國家隊一枝獨秀。
世界大觀所在區位
越秀此刻逆周期布局，可以低成本增加優質土儲，同時也能穩一穩市場信心。
畢竟如果天河優質地塊都流拍，廣州還怎麼吸引那些過江龍房企？
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