昨日（4月24日）晚間，行業又悶聲出了個大新聞。
越秀地産的二把手林峰宣布辭任副董事長、執行董事、總經理。
原本林峰還兼任着越秀服務的董事會主席及非執行董事，但也在昨夜一并官宣辭任，越秀服務相關職務的接棒者也随之出爐：
越秀地産執行董事兼聯席總經理朱輝松。
一切似乎宣告塵埃落定，與或許，隻是新變化的開場。
畢竟林峰辭任越秀地産總經理的公告中，還并未公布繼任者。
在越秀地産，林峰的直接上司是越秀集團總經理、越秀地産董事長林昭遠，而排在林峰之後的“三号人物”，就是這次接棒越秀服務非執行董事兼董事會主席的朱輝松。
01
林峰今年53歲，1994年7月就加入了越秀地産旗下的廣州城建開發，并且一直都在越秀地産體系内供職，細數一下，迄今已有近30年光景。
在越秀地産任職期間，林峰曾出任過廣州城建開發會計部及企業管理部副總經理、财務部總經理、投資部總經理、越秀地産總經理助理、城市更新總經理、越秀地産副總經理等職。
林峰是在2018年8月升任為越秀地産副董事長、執行董事、總經理的，2021年開始出任的越秀服務非執行董事兼董事會主席。同時過去的很多年間，林峰一直是廣州城建開發的董事兼總經理。
林峰是資本營運和投融資領域的高手，作為越秀地産的元老級人物和長達8年的二把手，他在這家房企，一直有着舉足輕重的分量，如今驟然辭任還是有些意外的。
從公告内容看，辭任的核心原因是林峰在越秀地産的大股東廣州越秀集團内的工作發生變動，簡單來說：
算是宣告自越秀地産體系中全面離場，不過仍将在越秀集團任職，那麼具體被調往了何方呢？
豔姐意外看到了最近同屬于越秀集團旗下的越秀發展（即原“越秀食品”）的相關消息，其中提到：
2024年4月11日至4月15日，越秀發展總經理林峰帶隊對重點項目開展現場調研。
截自領秀公司官微
而直到今年1月31日，越秀集團召開的2024年度經曆工作會議暨員工代表大會上，當時“越秀食品”的總經理還另有其人。
越秀集團2024年1月31日會議相關資訊，截自官微
也就是說，在越秀地産官宣前，林峰就已經在“新機關”工作了。
有相關市場消息稱，林峰的新職務确實是越秀發展總經理，還将同時出任黨委書記，算是平調。
02
大約在一年前，越秀地産同樣釋出了一則人事調整的公告，當時的主角之一，就是這次接棒了越秀服務掌門人之位的朱輝松。
在那一次調整中，他被升任為了越秀地産執行董事、聯席總經理，正式宣告進入越秀地産的管理頂峰，成為當時越秀地産的三号人物。
朱輝松
朱輝松2008年開始在越秀地産供職，到今年也已經有16年。
他在越秀地産的起點同樣是從廣州城建開發開始的，早年擔任過辦公室主任，後來曾曆任廣州越秀城建國際金融中心綜合管理部部門副主管及部門主管、廣州城建開發辦公室進階管理人員。
據說，越秀集團現在的一二把手都曾有過“辦公室背景”，越秀集團董事長張招興以前曾擔任過審計室主任，越秀集團總經理、越秀地産董事長林昭遠也曾擔任過辦公室主任。
辦公室的過往在他們輝煌的履職背景中微小到幾乎不值一提，卻也成為了這些掌權人們的“共同特征”。
朱輝松在越秀地産非常關鍵的躍升式變化是從2012年開始的。
那一年，文職出身的朱輝松被調往一線，開始轉身成為職業經理人，在山東市場征戰多年，先後出任過越秀地産青島公司副總經理、山東區域總經理。
2018年11月至2020年4月期間，朱輝松又先後出任北方區域總經理、華東區域總經理。
2020年4月開始，朱輝松升任為華東區域董事長，而直到去年4月前，他還同時兼任着北方區域董事長一職。
去年4月，朱輝松升任越秀地産執行董事兼聯席總經理之前，已經開始擔任廣州城建開發的董事兼聯席總經理。
總結來說，過去一年，朱輝松算是林峰在越秀地産和廣州城建開發的“雙副手”，并且同時還是越秀地産如今發猛力的華東區域的最高話事人。
據說，在去年朱輝松成為“三把手”之後，也陸續從林峰手中接過了諸多條線，比如工程、營銷、産品、招采……
而如今二把手轉身離場，三把手在接管物業後，又能否緊跟着摘掉“聯席”的頭銜再向上躍升，也是接下來關于越秀地産最值得關注的話題之一。
03
作為曾經的華東區域總、以及在任已有4年的華東區域董事長，朱輝松這兩年得到大力重用，顯然是跟過去幾年越秀地産華東區域的成績分不開的。
在朱輝松升任越秀地産執行董事、聯席總經理之前，越秀地産給出的2022年成績單中，華東市場的貢獻了429.5億元銷售額，對全年業績的貢獻達到了32%，僅次于大學營大灣區，華東的同比業績增長更是達到了65.7%。
2022年業績情況
而去年全年，越秀地産合同銷售額1420.3億，同比增長13.6%，在TOP20房企中，增速排在第一位，華東的成績雖不如2022年亮眼，但貢獻度也有26%。
2023年業績情況
越秀2011年2月開始正式營運華東區域公司，截止到2023年年底，越秀在華東布局了7座城市，總資産超1100億，總土儲近270萬方。
截至2023年年底情況
進入華東13餘年，越秀華東在杭州大學營早已實作全面開花，甚至最拿手的TOD業務也已經落地良多。
華東市場對越秀如今的發展助力良多，而對應的，未來越秀的發力也會随之越來越猛。
尤其是近年來其相當偏愛的上海。
越秀2021年10月才進入上海，并由劉岩出任上海公司總經理，不到三年的時間，已經火速落地落地了8子，最近一次落地，就在9天前——第二次摘下了靜安中興社群的熱門地塊。
越秀第一次在靜安中興社群拿地是在去年上海第一次集中供地中，這塊地就是後來開盤即售罄的靜安悅，也是越秀在上海首個獨立操盤的項目。
去年，越秀在上海還拿了兩個重磅項目，一個是12月時47.85億元拿下的上海普陀北新泾項目——越秀·蘇河·和樾府，關聯價超10萬，估計最快今年5月就能入市；另一個是聯合臨港集團在虹口北外灘通過遴選拿下的曆史風貌保護項目。
今年，越秀又一次在上海土拍市場殺瘋了，除了靜安中興社群項目，早在3月上海龍年首場土拍中，越秀就拿下了第一滴血，以最高限價7.5億元競得上海楊浦區宅地。
越秀如今在上海拿的地區位都不錯，房地關聯價也都能上10萬或者逼近10萬，而像今年拿的兩塊地也都是迷你型的小地塊，屬于能快速周轉取得不錯利潤和回款的香馍馍。
而未來，越秀繼續活躍在上海土拍市場，幾乎也是必然的事，豔姐估摸着，按其對地段的高要求，應該會更努力地奔着更核心的地塊去。
并且别忘了，早在去年時，豔姐就曾分享過，越秀牽手了上海本土的國企、有諸多隐形“TOD”身家的久事置業，簽訂了戰略合作架構協定，合作内容中被擺在第一條的就是TOD項目開發合作。
截自越秀地産官微
前面越秀一起合作拿地的臨港集團同樣也是去年牽手的戰略合作對象，兩場合作中，朱輝松都在現場。
雖然迄今越秀和久事的合作尚未正式落地合作，但是一切又都：
未來可期。
主編：張豔
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