中鐵二局集團大樓以東、通錦西二巷以南，有一塊已打圍的土地。
公開資料顯示，該地塊屬于“通錦路4＃地塊住宅、商業、辦公用房及配套設施項目”，已于3月底完成投資審批備案。
通錦路片區4号地塊區位示意圖
近期，一份名為“金牛區一環内舊城改造項目”客研問卷調查表也在網絡中流傳，發哥發現，地圖之中的“4号地塊”恰好與該地塊重合。
多個信号表示，自中鐵二局重新獲得獨立操盤權後，這個曾經拉扯十年之久的“金牛區北一環舊城改造”項目正迎來全新進展。
現場實探
配套成熟，鬧中取靜的北一環
緊鄰通錦路東側，是“通錦路4＃地塊住宅、商業、辦公用房及配套設施項目”的坐标。
更具象一些，即是與成都曾經的“剛需神盤”通錦坊隔街相望。
因為隸屬于北一環，當發哥進入這一闆塊時，能明顯感受到醇熟煙火氣與完善配套，這裡也是老成都人熟知的“鐵半城”的範圍。
北一環現狀實拍圖
此前有媒體報道顯示，該項目隸屬于占地約200餘畝的“中鐵二局通錦路片區自主改造項目”，是中鐵二局五大片區（通錦路、鐵路新村、沙灣、西一環和馬家花園飯店）舊城改造中第二個項目。
是以，在這一片區能随處可見冠有中鐵二局名稱的物業，包括辦公樓、醫院、宿舍區和學校等。
中鐵二局員工宿舍
從現場能看到，該地塊（通錦路片區4号地塊）進展最快，已是打圍狀态，而“金牛區一環内舊城改造項目”客研問卷調查表中批注的“通錦路片區1、2号地塊”則進展相對偏緩慢。
依片區附近配套來看，地塊西北側毗鄰中鐵鹭島藝術城，以西隔街為中國中鐵電務大樓，青羊體育中心在南側，生活氛圍很濃郁。
在偏老舊的城市界面中，中鐵鹭島藝術城打造的約3.4萬方川西風格的巴蜀風情商業藝術街區顯得格外醒目，中高端餐飲成為這條街的主力商家。
中鐵鹭島藝術城及商業街實拍圖
貝殼APP顯示，中鐵鹭島藝術城最新一套建面約86㎡戶型的成交價為22546元/㎡，該項目有較好的市場口碑，價格也趨于穩定。
中鐵鹭島藝術城二手房成交價，圖據：貝殼APP
探訪現場時，最直覺的感受是，通錦橋片區地處北一環，是主城中難得的一處鬧中取靜的住居區。
特别是久未有供應的一環地段，能騰籠換鳥出大片待開發地塊更是難得，猶如二八闆塊、攀成鋼的老城新區，既能滿足老成都煙火氣，又能占據核心地段。
起底“客研問卷”
145㎡起？北一環将迎品質改善
事實上，更多人關心的是：隸屬于舊城改造項目的1、2号地塊和4号地塊，将打造為怎樣的産品？
雖最終産品形态還有待商榷，但從網絡流傳的這份“金牛區一環内舊城改造項目”客研問卷調查表，卻能發現一些細節。
據該調查表顯示，1、2号地塊将整體打造，總占地約28畝，4号地塊為25畝，均為3.0容積率。
其中，1、2号地塊規劃為145-185㎡，4号地塊規劃能級更高，規劃為165-225㎡，均為2T2/3T3配置。
這份資料還顯示，該項目預計均價對标區域平均水準，會包含新風、地暖、中央空調等配置，地塊内還将規劃社群健身休閑中心。若以此價估算，以主流總價即可買入北一環。
一街之隔的中鐵·通錦坊
3月25日，中鐵成都設計院官方微信也披露該院召開中鐵二局通錦路片區1、2、4#地塊方案規劃部署專題會，這表示該地塊的入市工作正在穩步推進。
2017年至今，成都一環周邊僅出讓7宗地塊，最近一次是不久前龍湖以14700元/㎡底價拿下金牛區北站西二路約14畝地塊，足見一環住宅用地的稀缺性。
從目前資訊能看到，中鐵二局在該項目上拟打造一個高品質改善住宅的初心，特别是面對成都頗為“内卷”的新房産品力，但根據其在成都市場的過往作品，打造中高端産品的能力還有待時間驗證。
300多畝地塊待開發
拉扯超十年，中鐵二局重獲操盤權
據了解，“通錦路片區1、2、4号地塊”進展加速，與中鐵二局重獲“金牛區北一環舊城改造項目”的獨立操盤權有關。
2013年5月，中鐵二局、廈門滕王閣、廈門龍邦置業簽署《中鐵二局金牛片區舊城改造項目開發建設合作協定》，涉及舊城改造項目總計約381畝，分别占股48%、47.5%、4.5%。
項目率先開發的是約62畝的一期6号土地即：中鐵鹭島藝術城，由廈門滕王閣負責打造産品，中鐵二局負責提供土地和工程。
鹭島國際社群實拍圖，攝于2007年
但在中鐵鹭島藝術城驗證後的2017年，中鐵二局與廈門滕王閣或因土地資産注入而産生分歧。
這些年，在雙方多次對簿公堂後，“金牛片區舊城改造項目”範圍内的多宗地塊使用權被要求變更登記到同基置業名下。
2023年4月，廈門滕王閣轉讓“金牛區片區舊城改造項目”所持有的47.5%，作價約2.5億，接盤者正是中鐵二局。同時，廈門龍邦置業也從同基置業股東名單退出。
圖據：天眼查
據天眼查APP顯示，同基置業已由中鐵二局100%控股，也意味着，兩者近10年的糾紛案終于落下帷幕，占地約381畝的“金牛片區舊城改造項目”已重回中鐵二局獨立操盤。這或許才是通錦橋片區的城市舊改加速推進的真正原因。