盡管過去兩年，普通購房者的預算縮減了約30%，但澳洲房地産價格仍然逆勢上漲。
據《時代報》報道，市場上的許多購房者收入高于平均水準或有大筆存款，是以他 們對住房貸款的依賴程度較低。
本周資料顯示，墨爾本的房價在第一季度有小幅下跌，但過去三個月，悉尼和除達 爾文以外的所有其他首府城市房價均出現上漲。
Domain資料顯示，每個首府城市的房價都比一年前高。高昂的房價使得平均收入者 難以存下首付，尤其是還要同時支付高額的租金。
這迫使他們作出妥協，比如尋找 更小或更遠的房屋。
根據CoreLogic的另一項名額，澳洲住宅（包括房屋和較高價的電梯大廈）中位價現已超過77.2 萬澳元，在首府城市會更高。但對于一個中等收入的家庭，假設他們已經存下了 20%的首付，能負擔的住房價格也不到50.3萬澳元。
（圖檔來源：《時代報》）
相比兩年前利率還沒上升時，他們的購房能力下降了30.7%，當時中等收入家庭可 以購買72.6萬澳元的住房。
CoreLogic研究主管Eliza Owen指出，盡管一些銀行可 能會提供更多貸款，但資料揭示房價和收入之間的脫節。
她指出，部分問題在于擷取的不平等，“如果你是通過賣掉一處房産來購買另一處的話，那麼你跟上市場的機會就大得多，或者如果你有‘爸媽銀行’，即父母能夠幫 助你提供更多的資金用于購房，情況也會不一樣。”
Jarden首席經濟學家Carlos Cacho表示，借貸能力和房産價格之間20年來一直有着 緊密的相關性，但現在這一關系已經破裂。
“普通家庭不再能夠負擔得起普通的房 子，是以你看到的是，現在能買房的人的收入和财富水準都偏高。”
（圖檔來源：《時代報》）
他稱，現在CBA的房貸借款人中，幾乎有三分之一的總收入超過20萬澳元，支付高 額首付的買家增加，低首付者在減少。
Cacho說道，“這很大程度上是代際财富轉移。”
AMP首席經濟學家Shane Oliver也指出，現在市場上的買家依賴于除房貸以外的其 他融資來源，比如家庭幫助或現金。
來自房産交易平台PEXA的研究發現，去年 28.5%的住宅物業銷售是現金交易，比一年前的25.6%有所上升。