劉嘉玲，突然出手

今年2月28日，香港特區政府财政司司長陳茂波發表2024至2025财政年度特區政府《财政預算案》，其指出，撤銷所有住宅物業需求管理措施（俗稱“辣招”），即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

受惠于香港特區政府全面“撤辣”，據美聯物業4月2日監測資料，香港多個樓盤成交火爆：3月，香港一手房成交按月升逾14倍至4200宗，創1998年後單月新高；十大二手屋苑交投按月升約2.6倍至359宗。據香港商報報道，大額豪宅成交也轉趨活躍，明星劉嘉玲出手賣房，狂賺2100萬港元。

劉嘉玲突然出手

賣樓大賺2100萬港元！

香港樓市全面“撤辣”在短期内取得了明顯成效，近期香港樓市交易火爆。據香港商報報道，近日香港黃竹坑樓盤深灣9号一個機關本月初以7380萬港元賣出，每平方尺價約37866港元，據悉業主為藝人劉嘉玲。

劉嘉玲早于2011年以5272.8萬港元買入上述機關，持貨約13年，賬面升值2107.2萬港元，升值約40%。

資料顯示，該機關原業主為嘉晉投資有限公司（GOOD ADVANCE INVESTMENTS LIMITED ），據了解，公司董事為劉嘉玲。

據了解，劉嘉玲與梁朝偉一向熱衷投資物業，二人名下擁有至少10間香港豪宅，總市值約9.2億港元。據香港商報報道，近年劉嘉玲在樓市上大有斬獲，包括上述機關在内，連環賣三豪宅全部報捷。

2020年5月份，市傳劉嘉玲以4400萬元沽出西半山蔚然高層C室，實用面積1301平方呎，成交價4400萬元，接手買家為陳子聰(CHAN CONROY CLEMENT)，與賭王何鴻燊女婿、何超儀丈夫姓名相同。

該樓盤是劉嘉玲2011年通過嘉晉投資公司以3909萬元購入機關，持貨9年，轉手帳面獲利491萬元或12%。

此外，嘉晉投資有限公司早于2011年亦以約7765萬元購入兩個深灣9号機關，其中8座一個複式機關于2021年以3000萬元易手，登記買家為王馥梅，與劉嘉玲母親同名。

連同上述深灣9号兩個機關計，劉嘉玲過去4年連沽三個豪宅，賬面升值3100萬元。

除了香港外，劉嘉玲在内地有多處房産，北京、蘇州、上海都有豪宅。值得注意的是，此前劉嘉玲曾被媒體問到是否參與投資股市，她回應媒體稱：“我其實不太懂投資，我這個人從小對數字沒概念的，是以我一般投資的話，隻會投資一些房産之類的東西。”

圖檔來源：視覺中國

香港樓市近期火爆

一手盤成交量及金額創5年來新高

劉嘉玲賣豪宅大賺，可見近期香港樓市火爆一斑。

對于非香港本地買家或公司買家、購置二套以上買家而言，在“撤銷辣招”之前在香港購買物業需要繳付樓價共15%的買家印花稅和新住宅印花稅，“撤辣”後隻需繳付從價印花稅，視乎物業價值由100港元到樓價4.25%不等。

香港樓市全面撤辣後，樓市表現轉旺，新盤市場交投急增，一手成交量及金額雙雙超越去年同期：據香港文彙報報道，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》及市場消息，今年以來（截至4月9日）一手成交量錄5,543宗，較去年同期3,862宗上升約43.5%；涉及金額錄約651.6億元，比起去年同期449.2億元更上升約45.1%，齊創自2019年同期後的5年新高。

據香港中原地産監測，香港宣布全面撤辣後，内地客、公司客都一齊争樓，一、二手交投均顯著反彈。

一手成交急升，豪宅新盤表現更為突出。據機構統計資料，撤辣後錄得159宗樓價3000萬港元以上一手大額成交，而撤辣前一個月僅22宗，成交主要集中新晉豪宅地段的啟德跑道區，同時，撤辣後新盤過億成交也有11宗。

另據中原地産統計，撤辣後一手市場錄得超過150組大手客掃貨個案，涉及逾420個機關，占整體成交逾一成，樓價總值逾41億港元；大手客掃入的機關，有近九成是樓價1000萬港元以下的中小型機關。

内地買家成購房一大主力

“有内地客一次買9套”

值得關注的是，内地客成為了本輪購房的一大主力，有香港房産中介表示，“基本上我所有的客人都來自内地”，從需求看，自住和投資都有。對于“剛需族”而言，子女教育以及低價入手成為了他們買房的最大誘因。

4月20日，香港将軍澳一個新開售樓盤迎來第二期抽簽日，由于樓盤地鐵上蓋，周邊地區教育資源豐富，是以受到了許多購房者的青睐。售樓處大廳擺放着20多張小圓桌，周圍擠滿了中簽的買家與銷售顧問，熱切地商讨着支付事宜。房産中介則在電梯和大廳之間不停穿梭，送走上一位購房者後，又在電梯口等待下一位客戶。

在香港樓市全面“撤辣”近兩個月後，此番景象在香港多個樓盤輪番上演。

“現在香港‘撤辣’，内地客可以不受限制購買，并且稅率大幅降低，目前一套面積20多平米一房機關售價不到500萬港元，39平米兩房600多萬港元，較高峰期低了兩三成，未來具有很好升值前景，也是港人和内地客争搶的主要原因。”香港一名置業中介郭先生向記者表示。他還透露，廣州有一客戶就是直奔投資來的，7日前來抽簽搶到了長沙灣某樓盤兩套一房的機關，總價800多萬港元，傳遞了40萬的訂金後坐高鐵回去籌錢和辦理按揭。

香港一售樓業務員何小姐表示，許多内地客戶純粹是奔着投資來的，占比達六七成，用于出租兼等升值。何小姐表示，自己近期銷售了10多套，七成是内地客。買房者中不乏一次性購買數套人士。何小姐舉例：3月7日晚上某新樓盤抽簽，有一内地客就買了9套。她稱，此前這位買家準備在香港買豪宅，因房産稅過高便一直在觀望。如今‘撤辣’，便果斷出手用于投資，他買的房子每套約500萬港元。

據香港文彙報報道，4月初某售樓處，從福建來的趙小姐表示，“我是看到新聞報道，香港‘撤辣’後房稅大幅下降，認為未來房産升值前景不錯，便與浙江的朋友秦女士一起從廈門坐飛機趕來，兩人各準備購買一套小戶型，總價在500萬左右，現在一直在等叫号。”等了20多分鐘後叫到他們，兩人像中彩票一樣相擁大笑，感歎運氣真好。

當抽簽人員喊到中簽人的編号時，他們興奮地高聲回應，高高地舉起手跑向辦公台交定金和辦理首付繳納等手續。

業界預測：預期樓價跌幅會減慢

當然，也有許多人仍在觀望。有的内地客通過“優才計劃”來港半年，買房已經提上日程；有的即将拿到香港永居，但他們對于買房與否也還在考慮。

在港半年，黎小姐的置業計劃開始提上日程。黎小姐告訴記者，“撤辣”對于她的置業計劃有部分影響，但并非最重要因素，“初衷是打算在香港長期發展，也比較看好香港住宅的保值”。

同樣來自内地的趙女士目前在内地和香港經營一家留學咨詢公司。在她的計劃裡，孩子以後會在香港讀書，是以買房計劃原就在列。在香港特區政府推出“撤辣”措施後，這一計劃被提前了。多番比較後，趙女士準備在大圍購置一套二手房或者在啟德入手一套新房。

如今，從3月資料看，全面“撤辣”之後，香港樓市迎來“小陽春”。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，撤辣後，需求以自用買家及長線投資者為主，估計4月一手交投或回落，但相信第二季度交投介乎5500至6000宗，按季度最多升22%。如果交投持續高企，預期樓價跌幅會減慢，并逐漸企穩。

繼香港之後

澳門樓市也全面“撤辣”

繼香港後，澳門也已跟進。澳門特區立法會4月18日舉行全體會議，表決通過不動産“撤辣”(指取消與不動産需求管理相關的稅務措施)法案，包括取消特别印花稅、額外印花稅和取得印花稅，法案在特區公報刊登公布翌日起生效。

澳門特區政府經濟财政司司長李偉農表示，政策初心是希望房地産市場穩定供應、健康可持續發展。經審慎評估及考慮現時各項因素，決定進一步撤銷臨時性的管理措施。

來源：廣州日報、香港商報、香港文彙報、澎湃新聞、大灣區之聲、澳門特别行政區政府财政局

編輯：三吉