朝晖
周一杭報房産報道了深圳人K先生，一個多月時間裡掃貨杭州8套“老破小”的事，引起了強烈反響，背景留言數百條。
沒想到無獨有偶，昨天杭報房産到市區的中介門店了解3月14日房産新政之後外地人來杭州買房的情況，居然獲悉又有一位外地人在狂買杭州“老破小”。
這位買家來自省内金華，從3月15日開始來杭州挑選二手房，用了一個多月的時間，花1000多萬元買了10套老房子。
中介們反映，近期省内客戶明顯增加，來自金華、溫州、甯波、台州的購房者比較多。
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接待這位金華買家的，是河東路一家知名中介門店的小馮，她按照買家提出的房子位于主城區、總價低于150萬元的需求，推薦了10多個老小區，随後陪同客戶看房，約房東談價，最後買家選擇在7個小區下單了10套房子。
小馮把成交記錄翻出來加了一下，客戶買這些房子總計花費了1000多萬元。
聽着小馮介紹金華買家入手10套老破小的事情，覺得有點不可思議。
老破小經常被房産圈業内人士列為不宜投資的選項，在大家眼裡，核心地段的次新房才是香饽饽，這位金華買家的買房邏輯是什麼？為什麼有1000多萬元不選擇地段好的次新房，卻偏偏要買老房子呢？
據了解，金華買家這些年在金華本地經商，賺到了不少錢，他本人一直看好杭州，也想來杭州主城區置業，隻是近些年杭州限購，他沒有買房資格，買房的事就耽擱了。3月中旬杭州釋出了房産新政，取消二手房限購，他覺得時機到了，于是第二天就出發來杭州看房買房。
武林廣場
省内客戶通常對杭州的武林廣場、西湖等市中心印象深刻，買房傾向于在市中心挑選，金華買家也不例外。
他找到了市中心的中介小馮，提出想買主城區面積小、總價低的房子，一來友善出租，二來以後若是需要套現，小房子價格低，總是能賣出去的。
至于買老破小的人比較關注的老房子拆遷問題，他覺得随緣就好，如果有機會被拆遷是好事，不拆遷也沒關系，杭州是大城市，買了這裡的房子留着，總還是保值的。
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由于金華買家做生意比較忙，也不可能天天待在杭州看房，小馮作為中介，前期小區篩選的任務就由她來完成。
她麻利地為金華買家整理了一批總價低的老房子，聯系好房東，了解大緻的底價，再通知買家，買家對總價表示接受後，小馮再挨個陪着客戶去這些小區看房，這樣效率較高，看了之後下單的機率也較大。
朝晖
買下的10套房子裡，其中有三套在河東路朝晖一帶，一套是低樓層的50㎡，130萬元；另一套也是50㎡，位于中樓層，140多萬元；還有最便宜的一套是走破戶型，大約40㎡，90萬元。
其他的7套房子，小區的名字看起來有點陌生，如果不是對老房子相當熟悉的中介，一般人可能都沒怎麼聽說過。
銀槍新村50㎡，成交價130萬元；
水亭址30㎡，成交價100萬元；
染坊弄30㎡，成交價110萬元；
維元弄2套，都是45㎡，成交價在110-120萬元之間；
孝豐路20 ㎡，成交價120萬元，房子的建築比較特殊；
燈芯巷20㎡，120萬元，樓闆是實木的。
這些房子總價都在150萬元以下，地段和價位都符合買家的需求。有的房齡大約30-40年，還有的老到房齡都說不清楚了。
銀槍新村
銀槍新村位于上城區直大方伯，就在浙二醫院隔壁，距萬安橋地鐵站D口300多米。小區建于1983年，共有5幢房子，但是目前隻有2套挂牌，都是小戶型，36 ㎡挂價155萬元，65㎡挂價233萬元。對于老年人來說，離醫院近，友善就診，是買房時的一個重要選項。
查詢了今年3月份，小區另外幾套房子的成交價，54㎡是148萬元，一套36㎡是134萬元，另一套36㎡是111萬元。小區在2022年成交的50㎡，總價要167萬元。
水亭址
水亭址位于梅花碑，目前在一家主流中介機構的APP上搜不到房源，另一家也隻有一套挂牌，是51㎡的三室一廳，挂價155萬元。小馮說這個小區知道的人不多，平時拿出來賣的房子也很少。出租房倒是有幾套，43㎡一室一廳的租金2700元/月，49㎡兩室一廳的租金3900元/月。
染坊弄位于湧金門社群，這裡可以算是西湖附近的房子了，小區周邊圍繞着熱鬧的定安路、西湖大道。挂牌的4套房子，也都是40㎡、53㎡、51㎡、55㎡的小戶型，挂牌價180萬元、190萬元、250萬元、300萬元。居住在這裡，生活非常便利，對于外地人來說，100多萬元買套房就能入住在西湖邊，還是比較有吸引力的。
維元弄
維元弄位于湖墅南路和沈塘橋路交叉口，距離湖墅南路上的紅石中央花園不遠。小區有15套挂牌，3月份的挂牌均價約為4萬元/㎡。戶型有49-72㎡，挂牌總價大部分在160-265萬元之間。
金華買家購入的孝豐路和燈芯巷這兩套房子，由于是名校學區房，面積都隻有20 ㎡，單價達到了6萬元/㎡，在10套房子裡的單價是最高的。
孝豐路小區
孝豐路小區是安吉路實驗學校的學區房，周邊是熱鬧的武林路女裝街，穿過環城西路走到西湖邊，也不算太遠。目前中介APP上有9套挂牌，挂牌均價4.8萬元/ ㎡，最大戶型是76㎡，挂價339萬元，最小戶型是31㎡，挂價160萬元。金華買家購入的20㎡，目前沒有挂牌，中介說這種極小戶型雖然單價高，但是總價低，在學區房裡較為暢銷，想買是可遇不可求的。
燈芯巷是長壽橋國小的學區房，目前有12套挂牌，挂牌均價4.6萬元/㎡。在售的戶型，最大面積是79㎡，2室2廳，挂價380萬元。最小面積是32㎡，挂價160萬元，還有一套33㎡，挂牌總價是小區最低的，152萬元。其他還有44-64㎡的戶型，挂價200-270萬元。燈芯巷離西湖近，周邊有嘉裡中心、省兒保，生活也十分便利。
燈芯巷
二手房限購放開之後，省内外購房群體也成為杭州樓市的重要組成部分。杭州作為長三角的重要城市，不僅山水人文環境傑出，營商環境也好，是宜居之城。
現在二手房的價格，對比前些年降了不少，一些老小區的價格基本已經觸底，春節前後總價特别低的房子，在新政後這波小陽春的消耗之後，挂牌量也在減少。
如果想來杭州自住，買一套好地段、低總價的小戶型，門檻不高，也算是一個不錯的選擇。