從2022年到現在，澳洲房地産市場陷入了兩股力量之間博弈
利率上升和住房供應不足。
最終，需求的力量最終勝出。
過去一年，澳洲海外淨移民人數達到 50 萬人，海外買家、換小房者和現金買家的參與不斷增加。
需求已經超過了高利率通脹帶來的拖累。
今年晚些時候降息的預期也提振了 2024 年初買家的信心。
這讓澳洲最大最繁華的城市--悉尼樓市得到極大刺激。
由于住房短缺繼續給購房者帶來壓力，悉尼房價已攀升至創紀錄的新水準。
悉尼房價，漲瘋了！
悉尼獨立屋和單元房價格已連續五個季度上漲，這是幾乎在悉尼從未見過的勢頭。
自2022年12月觸底以來，悉尼房價中位數上漲了12.8%，即$185,000。
今年一季度的悉尼獨棟屋中位價上漲了2.1%，達到了1627625澳元，這也是悉尼獨棟屋中位價首次突破160萬澳元大關。
悉尼沒有建造足夠的住房，無法使目前的供需平衡在短期内發生變化。
無法滿足住房需求，導緻房價進一步上漲。
悉尼大多數地區的獨立屋中位價在今年第一季度都在上漲。
去年，房價漲幅最大的地區是中央海岸和Parramatta地區，漲幅超10%，而Blacktown地區的漲幅略低于10%。
其中較高價的電梯大廈中位價上漲了1.9%，至806137澳元
悉尼的獨立屋價格現在是較高價的電梯大廈價格的兩倍多，差價已經進一步擴大，表明富裕買家在推動房價上漲。
地區上，位于市中心地區的較高價的電梯大廈價格漲幅更大，東區的較高價的電梯大廈價格一年平均上漲11%。
從沃萊溪（Wolli Creek）到濱城機場（Bankstown Airport）一帶的内西南區獨立屋房價漲幅最高，今年第一季度漲幅高達7.6%，與去年第一季度相比上漲了22%。房屋中位價升至155萬澳元，
較高價的電梯大廈價格漲幅最高的是悉尼北海灘，今年第一季度的漲幅高達上7.1%，與去年第一季度相比上漲了11%，中位價達到120萬澳元。
上漲原因
悉尼房價增長的主要驅動因素是長期的住房短缺。
悉尼迎來了創紀錄數量的移民，悉尼的空置率也非常低，新房供應跟不上。租房短缺已經波及到購房市場，蓋過了加息的影響
出租房産的缺乏已經流入購房者市場，并抵消了利率上升的影響，
而且未來降息前景就刺激了足夠的投機活動，刺激了興趣，并在 2024 年第一季度推動買家需求，因為買家試圖在競争中領先。
投資者看到住房供應不足。他們在市場上活躍着，這些人已經獲得了強勁的資本收益，可能對利率不太敏感。
也就是，他們看到了未來的收益，進而容忍高昂的利率。
因為悉尼房屋供應短缺表明了目前市場上活躍的買家群體，他們可能在之前已經實作了可觀的資産增值，對利率的敏感度相對較低。”
這些買家手頭有充足的現金儲備或存款來買房，無論是已經進入市場的買家，還是得到父母資助的首次置業者。
在降息前，房價增速正在放緩，但較高價的電梯大廈價格的漲幅卻在加快，因為越來越多買家開始追求更實惠的選擇。
最近一段時間，悉尼房價的最新上漲主要是由手頭寬裕的買家所驅動的。
一棟位于悉尼内西區Burwood Fitzroy St,89号的三房間住宅于，在剛剛以275萬澳元的價格售出。
令人難以置信的是，該房屋圖檔顯示，其屋頂已經完全塌陷。房屋後院雜草叢生，垃圾散落一地。
房屋不符合健康和安全要求，但是即使是這樣，也遭到瘋搶。
可見市場的火熱。
租金
除了房價，悉尼房租一樣離譜，悉尼租金創下曆史新高
悉尼的租賃市場陷入了危機，空置率創曆史新低，租金價格居高不下，需求旺盛，人口不斷增加，令該市市場陷入高壓鍋環境。
在今年第一季度，悉尼獨立房租金要價中值已創下17年來的最大季度漲幅
較高價的電梯大廈的租金要價中值更是連續11個季度實作破紀錄增長。
截至 3 月份的一年中，典型的獨立房的租金要價上漲了 13.6％（即每周 90 澳元），目前已達到每周 750 澳元。
同期較高價的電梯大廈的租金中位數達到 700 澳元，上漲 12.9%，即每周 80 澳元。
強勁的需求加速了悉尼租賃市場的發展。
租金危機持續更新是高通脹、家庭生活成本壓力和無家可歸的主要原因。
租金增長最強勁的是悉尼内西南地區，該地區的租金上漲了 20.4%，即每周 110 澳元，達到每周 650 澳元。
其次是更偏遠且經濟實惠的地區，包括西南部（上漲 19.6%）、外西區和藍山（上漲 19%）以及布萊克敦（上漲 18.4%）。
由于悉尼人口年增長率超過3%，強勁的勞動力市場和相對良好的住房負擔能力将州際和海外的移民潮吸引到珀斯，為近期房價持續兩位數增長奠定了堅實的基礎
以下是一些最新的預測：
·澳新銀行預測 2024 年悉尼房價可能上漲 6-7%
·CBA預測2024年悉尼房價可能上漲4%
·NAB預測2024年悉尼房價可能上漲5%
·Westpac 預測 2024 年悉尼房價可能上漲 6%
·SQM 預測 2024 年悉尼房價可能下跌 4%
·PropTrack預測2024年悉尼房價可能上漲5%
今年悉尼房價上漲兩位數并非“不可能”，尤其是如果澳聯儲降息的話。
你覺得，悉尼未來還會漲嗎？
你對悉尼房價怎麼看？