近年來，一些城市裡具有20年以上房齡的老舊小區頂樓，成為了人們争議的焦點。在不少人看來，老舊小區的頂樓存在着内牆滲水、水管老化、冬冷夏熱等缺陷，并不适合居住。但是，也有人覺得，老舊小區的頂樓也有三大優勢：1、房價較低，适合于經濟條件不好的年輕家庭購買；2、頂樓的房子擁有更好的采光和視野；3、老房子的公攤面積小，讓人感到非常實惠。
對此，也有内行人表示，現在很多投資者都在瘋狂收購老舊小區的頂樓，裡面存在着商機，許多人并不懂。總體歸納為3個：①學區房的價值凸顯；②舊改使其具有升值潛力；③拆遷補償的誘惑。讓我們一起來了解一下：
第一，學區房的價值凸顯
通常老舊小區大多都位于市中心區域，附近配套設施齊全，有學校、醫院、超市等。是以，老舊小區的房子基本上都是學區房。而老舊小區的頂樓，價格又相對便宜，是學生家長購買學區房時的首選。于是，一些投資者就會選擇大量收購老舊小區的頂樓，然後再準備等待時機，高價賣出。
第二，舊改使其更有升值潛力
現在很多城市都在進行舊改。所謂舊改，就是在不大拆大建的基礎之上，對老舊小區進行修繕改造。其中就包括了舊改給老舊房子加裝電梯，這樣就解決了居民的上下樓的問題。而通過舊改之後，老舊小區頂樓的房子具有一定的升值潛力，即使房東将這些房子出售或出租，也比較容易成功。
第三，拆遷補償的誘惑
有些投資客購買老舊小區頂樓，主要是想花較少的錢，來賭一把拆遷。從2024年開始，大陸新一輪的拆遷正在進行之中。如果購買了老舊小區的頂樓，一旦碰到拆遷項目，那就能拿到一大筆拆遷補償款。當然，老舊小區的頂樓的拆遷評估單價肯定不如三樓、四樓高，但是投資客在買房時的價格也較低，還是挺劃算的。
當然，在購買老舊小區的房子時，也要注意以下三個因素：1、在購買老舊小區的房子前，先要看一下周邊配套設施和交通情況。如果周圍環繞着學校、超市、醫院，生活非常便利，這樣的老舊小區就值得購買。2、小區的環境和安全問題。看看這個老舊小區的居住環境怎樣、治安是否好；3、小區物業費貴不貴，服務水準是否還好。
實際上，任何投資都是會有風險的，現在瘋狂收購老舊小區頂樓的人，也将面臨以下幾大風險：①現在各地都在遏制投資學區房，未來很可能通過随機的方式來決定學生進入附近哪所學校。将來購買學區房并不一定都能進名校。是以，未來學區房的價值很可能會下降，遠不及過去那麼好了；
②老舊小區舊改的可能性很大，加裝電梯成為必然，不過現在房價總體呈現下降趨勢，投資老舊小區的頂樓，升值空間不會很大，也有可能會面臨房子賣不掉的風險；
③拆遷補償确實很誘惑人，但是并不是所有老舊小區都會面臨拆遷。是以，購買老舊房子的頂樓來賭拆遷，也是要承擔一定的風險。建議在購買之前一定要三思而後行。