今天的主題，是超大社群！
就是那種人口超過3萬人，占地超過20公頃的住宅小區。
比如，南昌建立城、正榮大湖之都、萬達文化旅遊城……
這種社群，都聚集了大量的人口，内裡什麼都有，不用出社群就能滿足一切的基本需求，住着很舒服。
但是同時因為它的體量巨大，走出小區就要很久。
說真的，雖然超大社群帶給我們有利的一面。
但在購房上，如果有其他選擇的話，我是不太建議買超大社群的。
原因，就讓我來給你詳細說說。
首先，最不可忽視的，就是超大社群的引起的交通壓力。
一方面是社群内部的。
社群的人口基數擺在這裡，人多車也多，車流量就大，非常影響通行。
另一方面則是社群外部。
像是建立城，距離地鐵站相隔較遠，公共汽車、私家車是主要的公共交通方式。
B4區實拍圖
公共汽車的話可以坐886路，去往南昌西站地鐵站需要15分鐘，平時20分鐘一班，在高峰期會縮減間隔。
如果開私家車，就會對周邊的交通造成一定的壓力，尤其是在上下班高峰期的時候。
大部分人購買這裡，并不是因為就業地點，而是出于總價低、學校、社群環境等等這些方面的考慮。
B4區實拍圖
就拿環境來說，小區的綠化覆寫率高，打理的也不錯。入住率也不低，白天老人比較多，都聚在涼亭、庭院内打牌、聊天、散步……
B4區實拍圖
大型商業有萬達廣場，讀書的話，江西師大附屬建立城實驗學校就在邊上。
但不可以忽視的，還是通勤距離較遠，如果再加上交通擁擠的話，就會讓人們的出行時間加長。
另外，超大社群管理難。
體量大，意味着人員較多，是以也給物業造成了一定的管理困難。
就比如環湖而建的正榮大湖之都。
從複興大道東地鐵口出來，路過蓮塘七中、振興路國小，就到了正榮大湖之都藍汀岸花園。
藍汀岸實拍圖
這是小區早期建設的樓梯洋房，外立面不可避免的發黴、老舊。
一場雨過後，地上除了積水就是落葉，我看到了物業人員不斷的清潔衛生，但是同時還是能看到亂丢垃圾的情況。
藍汀岸實拍圖
人太多，很難管住所有人。
有的小區人車不分流，車基本都停在路面。
像是一些早期建設的小區内景觀及後期維護，做的就更不好了。
有的建築長滿青苔，比如下圖這個……
觀瀾郡實拍圖
隻是看着，其實都能忍受，但是對住在這裡的人來說，多少會影響心情，在居住舒适度上大打折扣。
當然，不是每個小區都是這樣的。比較新的要數正榮大湖之都天境、島四和朗逸灣……
天境實拍圖
可惜，小區即使看上去再美，在後期維護中，總有一些不盡人意。
而改造環境僅僅靠物業來說還是挺難做到的。
牆壁好粉刷，落葉好清掃，但是垃圾亂丢等這些事，總不能時刻盯着進出的人來看。
别的不說，物業費是否能及時全部收上來，也有一定的難度，各方各面都不好處理。
更别說換物業了，單就需要2/3以上業主同意，就是一件很大的麻煩事。
這也是為什麼不建議買超大社群的原因之一，人流太大，管理和維護難度大，會給後期居住體驗造成不适。
并且，超大社群，不利于升值。
超大社群既有嚴重的交通問題，又難管理，這就直接造成了超大社群一個本質上的硬傷——升值潛力低。
這也是我不建議買超大社群的一個最根本的原因。
以萬達文化旅遊城來舉例。
社群分為ABCDEKLMN九個區，全部就讀育新學校。A區是小高層，B區是别墅，其他基本都是33層左右的高層。除了ACDE這個幾個區，其他區入住率都不高。
早期有很多投資客購買這裡，導緻房價一路飙升。
但是現在，80萬的預算就可以在江邊買三房，或者有些南北通透的大三房端戶也可以買到。
當然，有些人認為，這是萬達文化旅遊城的優勢，低總價就可以上車，而且小區的品質還不低。
A1區實拍圖
但是，如果以财産保值來看，這就是它的劣勢了。
這個項目在過去兩年内，價格依舊是呈現出一個比較平穩的狀态，趕超不上整個闆塊的發展潛力。
這一方面和它的體量過大，房源比較多有關系。
打個比方，如果房子要出手，那在賣房時就很容易被壓價。
以上總總，就是我為什麼不建議買超大社群的原因。
不能僅僅隻看到了低總價、學校等優點而忽略超大社群存在的那些問題。
畢竟，玫瑰雖美，終究帶刺哦。
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