陳詩濤（觀點機構、博鳌房地産論壇創始人）：尊敬的各位來賓：上午好！
我們目前正在經曆一個新的經濟周期，傳統的房地産開發低谷還沒有走出來，住房市場存量有很大的釋放需求，應運而生的住房租賃這個業态在國家政策大力支援及金融手段的扶持下，發展的比較迅速。
昨天我們接到一些來電，都在談到連續兩天有四個活動在這裡做，昨天上午做了養老，昨天下午是産業，今天上午是住房租賃，整好這三個都是國家政策當下非常大力支援的，而且我們也看到今天到現場的，無論是國字頭，還是外資、還是民營，還有資本金融機構，都不放過這個充滿商機的賽道。
不同于銷售型的住宅開發，住房租賃，無論是集中還是分散式，無論是高端還是保障性，規模、營運都可能是關鍵因素。資本加持下收益的賬如何算得過也是從業者思考的問題，過十來分鐘後各位演講和對話來賓會在這個方面做一些比較專業的探讨。
觀點住房租賃大會今年是第二年舉辦，今後也将繼續舉辦下去，并将結合企業課堂形式深度挖掘優秀的租賃企業及項目向社會及行業展示，明天我們就将走進華潤有巢較高價的電梯大廈社群、城開莘社群。而一直伴随博鳌房地産論壇每年都舉辦住房租賃博鳌大講堂，今年同樣在八月的海南繼續舉辦。
觀點也會攜旗下的媒體報道、指數研究、品牌活動三個産品系列向住房租賃這個領域的企業提供最有價值的服務，希望得到在座各位及線上觀看直播的朋友們的大力支援！
商機是無處不在的，包括今天在座所有企業，都可以向我們今天舉辦地維璟中心的業主就是黑石集團，提出探讨合作的可能。我看到，黑石剛剛公布的财報顯示，它們一季度資産管理規模達1.06萬億，有近2000億美元待投資金。
不占用大家的時間，我以最快的速度向大家釋出《卓越指數·2024住房租賃卓越表現報告》。本報告由觀點指數研究院出品。
大家看一下大螢幕，因為時間關系，我這裡做一個概述性的簡單彙報，分為兩個部分，前面是報告部分，後面是表現，也就是排行部分。
報告部分大家看這張圖表，我們在整個過程中，列舉了超過十萬+和超過五萬+的，這是2022年到2023年租賃企業收入狀況，也列舉了十家企業，華潤有巢全年的營業額含輕資産項目是有7億元，增長9.5%，還有魔方、保利等等在右邊都有細分。租金企業在盈利考卷上取得了不錯的成績，很多企業都宣布實作了盈利，瓴寓2023年規模和利潤創了新高，出現了正現金流。包括後面會看到投入收入到了一定管理規模後，在成本管控和項目實作穩定的營運下，有些已經進入了收獲期。這個是大家這兩年一直在談的保障房REITs這一部分，整個穩健性，我們列了幾隻，華夏基金、華潤有巢、華夏北京保障房、深圳紅土創新的，這些完成比例都超過了100%，北京有一隻全年平均下來都超過了預期，我們這邊有一個柱狀圖，給的關鍵詞是邁向了常态化發展。這張圖也列了十隻項目的分析。
最重要的出租率和租金是維持租賃的關鍵名額，去年項目單價保持的比較好，四單基金底層資産單價是上漲，這四隻答卷給我們接下來要進入做REITs的，是一個穩定性和鼓勵性的名額。
接下來我們看到1月12号，國泰君安募了30.5億元，接下來新黃埔、上海闵行都在進行底層資産的受理，我們看到建行盤活做的比較好。
收并購是市場上的關鍵詞，這邊列了2022年11月到今年3月份收并購的案例，我們看一下，這是擴大市場佔有率的有力武器。
政策端保障房是重新整理籌建，籌建的進度條是給的政策端關鍵詞，可以看到2018年到2024年給出的政策彙集，2021年到2023年開工和籌建的保租房是547萬套。從房源建設到稅收、金融支援、公積金，特别今年出了住房租賃金融17條的政策落地，至少可以緩解企業融資端的利好。開業我們給的是企業迅速搶占市場，去年觀點有22家住房租賃企業作為樣本，全年在監測，去年新增開業是166個租賃項目，同比增長61.17%，房企、酒店、創業三個系都有，今年一季度看到開店積極的高漲，招商伊敦、泊寓、冠寓都積極開業。從2022年到2014一季度各大城市的占比，上海位居開業首位，然後是北京、深圳、廣州等等，可以看到3至6月以及9月11月推出新項目，這也是時間的規律性。
2023年租房市場是一個小陽春，租金的收入是高于2022年，今年一季度在一些重點城市，租金其實是同步上漲的，右邊這個圖大家可以看一下。
大家我彙報一下住房租賃卓越表現。這些體系我這裡就不詳述了，主要用資料擷取方法，包括各個名額體系，我們做了七個排行，第一個是住房租賃租賃企業卓越表現十強，萬科、龍虎、魔方、瓴寓、招商伊敦、華潤有巢、樂乎、自如資管、百瑞紀和相寓，我們做了一些點評，可以看到他們的開業數還有規模效應，包括資産持有方，各方面是綜合的，我就不在這裡一一點評。
第二個大家都知道租房租賃資金是最重要的，今年我們談了資管，資管排了五家，華潤有巢、萬科泊寓、招商伊敦、龍虎冠寓和自如資管。
第三個是企業的盈利能力表現，我們給了魔方、冠寓、招商伊敦、瓴寓、華潤有巢，這是排在前面的。大家可以看到住房租賃的盈利能力表現。
第四個我們選了五家住房租賃成長力的表現，這五家是按拼音表現，包括儒家五最樂居、綠地、甯巢、浦發有家、中國電建地産。同時選了五家服務是較高價的電梯大廈品牌，博鄰、瑰悅、樂乎、雅詩閣、壹棠。同時選了五個2024租賃社群典範項目，最後還選了住房租賃典範項目。
關于觀點指數是有長期的研究，全文登入一下觀點網可以全文下載下傳PDF版本，我們的資料并不是十全十美，希望大家更多的指正，謝謝大家。