最近的天津樓市，但凡你一段時間不看房，就會落伍。
很多純新盤，都在颠覆你的印象。
不得不說，我們好多人住的房子，已經遠遠被時代甩在了身後。
跟不上一個樓盤不焦慮，跟不上一群樓盤，真的讓人很焦慮。
天津住宅的創新力，還在加速，建築規範已先後兩次放寬。
2022年，天津釋出《關于住宅多樣性空間增值利用規劃管理的指導意見》。
室内允許做挑空，小院可以實體牆圍合，地下室也合規了。
2024年，天津住宅建築設計規範新規第二批正式釋出。
主要放開兩方面：架空層、陽台和露台。
特别是架空層，已成為今年新盤“賣力鑽研”的領域。
《指導意見》中特别提到：
❶ 鼓勵住宅采用多樣化的停車形式。
鼓勵采用地上停車樓停車、架空平台停車和半地下停車三種停車形式。
❷ 鼓勵住宅首層多樣化利用。
鼓勵居住項目充分利用住宅首層空間，增加社群活力，提升社群環境品質。
濱海、津南都出現了全架空樓盤。
有人吐槽：“西青作為改善大區，竟然沒有全架空盤？”
必須得有！這就來了——
金重禦河臻璟，西青第一個全架空新盤！
金重禦河臻璟，是中北鎮全新的純洋房社群。
體量不大，僅規劃了8棟洋房，勝在精緻。
它最亮眼的設計，在于采用最新的建築設計規範——首層全部架空。
金重禦河臻璟效果圖
早期的架空層，一直是個“真空地帶”，很多功能隻是“說說而已”。
如今不一樣，已進化為系統性功能區塊的規劃。
甚至在場景互動、功能體驗上，是全面更新的社群休閑中心。
金重禦河臻璟，正是如此。
它并非僅架空個别幾棟樓，而是把整個小區“擡起來一層”。
做到貫通式一體化設計，功能空間更加多元，創新度超強。
架空起來的地方，是如何規劃的呢？
主要有幾個功能：商業空間、健身會所、停車位、洋房拓展空間。
| 商業空間
利用架空的空間，在入戶大堂的兩側規劃了商業街區。
滿足業主日常采買需求，解決“最後一公裡”的煙火氣。
整條街道，都會被活力帶動起來。
金重禦河臻璟效果圖
| 健身會所
在架空層内，金重禦河臻璟為業主打造了健身會所。
包括跑步機、撞球廳、乒乓球……多種主題運動空間，也是鄰裡休閑空間。
金重禦河臻璟架空層健身會所示意圖
如今的改善置業，不僅是在“換房”，也是在“換生活方式”。
需要拓寬生活邊界，在社群内實作“家的延伸”。
住在這裡，不必再外出尋找健身房，樓下即享，省事又省時。
金重禦河臻璟架空層健身會所示意圖
也是以，金重禦河臻璟呈現出兩種歸家動線。
除了從地上地下雙入戶精裝大堂進入社群外，還可以從會所内部進入社群。
| 停車位
架空之後，停車位也可以放在“一樓”了。
避免了地下室陰暗潮濕的弊端。
業主出門和回家，不必再上坡下坡，更友善，也更安全。
尤其是雨雪天氣，減少事故風險。
| 洋房的拓展空間
金重禦河臻璟抓住了建築規範紅利，洋房首層帶有“地下室”、戶外庭院。
它創新的将這些附加空間放在了架空層内。
最大的好處是，“地下室”不再陰暗潮濕（處于地上架空層内），生活舒适度更高。
對于買房人來說，架空層提供了額外的使用空間，“再加一層”。
順便解決了極寒酷暑無法戶外活動的問題。
多一重空間，增加一種生活方式。
“居住豪宅化”的趨勢，在改善市場中已不可避免。
即便是年輕的置業人群，也開始關注戶外體驗。
是以，金重禦河臻璟的全架空層設計，再次給樓市發出了信号：
住宅産品之間的競争，已不停留在居住層面，而在于能否提供更豐富的生活方式。
引導業主從封閉的室内，走向社群生活，才是較量的重點。
由于首層全部架空，是以園林被“擡起來”，竟然放在“二樓”！
形成一個巨大的空中花園，配合下沉庭院，呈現出3D立體景觀。
該享受到的園林面積，一點不少。
從歸家大堂進入社群後，即為下沉庭院。
以“時光之環“為主題，結合跌水種植池為主景，采用現代手法的船塢造型。
作為過渡空間，讓業主心境由鬧轉靜，瞬間有了歸家的松弛感。
金重禦河臻璟效果圖
向内進一步，就來到了景觀會客中庭，亮點十足。
映入眼簾的是智能月光水幕配合星空水景，在400平米的靜水面中，設定了下沉卡座。
周邊栽種大型叢生元寶楓，充滿儀式感。
整體空間格局，頗有泗水歸堂的形态。
業主可以散步休閑，也可以在下沉卡座中休閑、閱讀……就像到了度假酒店，無敵放松。
繼續向内，社群中還設計了一處主景觀——共享休閑會客廳。
金重禦河臻璟效果圖
通過U型玻璃和藝術格栅等呈現出廊架的形式，半開放的空間，容納更多功能。
内部擺放軟裝沙發，可容納12-15人休閑交流。
此時，業主在園林中幾乎感覺不到自己在“二樓”。
金重禦河臻璟效果圖
緊鄰共享休閑會客廳的陽光劇場，采用高爾夫場地專用草皮“剪股穎”。
質地細膩且綠期時間長，但成本頗高，多用于高端住宅中。
搭配兩側的梧桐大道，是不是有香榭麗舍大街的既視感？
金重禦河臻璟效果圖
内部生活空間如此豐富，那麼“顔值”如何？
金重禦河臻璟考慮到改善人群的審美，外檐采用了五大道街區紅磚洋房的元素。
金重禦河臻璟效果圖
金重禦河臻璟效果圖
天津是一個有洋房情節的城市，特别是紅磚洋房，深得人心。
總能給人一種沉穩、厚重的感覺，曆久彌新。
在此形制之上，金重禦河臻璟也融入了當下最流行的寬廳設計。
南向的窗牆比非常高，采光、通透效果都更強。
金重禦河臻璟效果圖
今年，中北鎮妥妥迎來“二次高光”。
商業、地鐵、大學城等持續加碼，已處于西部改善的“鎂光燈”下。
住宅供應也“再次重新開機”，改善時代來了！
金重禦河臻璟的位置，正處“要塞”——
中北鎮的“一帶一路”：運河帶、萬卉路。
運河的開發與保護，已上升到天津城市發展戰略層面。
南運河的曆史可追述到2000年前，是隋唐南北大運河跟京杭大運河的重要組成部分。
這一條運河帶，正是中北鎮的橫向發展軸。
2023年，天津市規劃和自然資源局公示了《大運河文化帶（遺産西青段）專項規劃（2021-2035年）》。
按照“河為線，城為珠，線串珠，珠帶面”的思路，大運河文化帶（遺産西青段）建構“一軸線、四段落、十景灣、多節點”的空間結構。
中北鎮闆塊内的“中北都市活力段”，将以都市商業為核心，建構城市活力文創商圈。
未來運河兩岸将成為天津的重要打卡地标。
金重禦河臻璟的北側即為運河帶，不但觸手可及水岸生活，也可“蹭到”建設紅利。
同時，萬卉路是中北鎮的縱向發展軸。
地鐵8号線中北鎮站、大悅彙、永旺夢樂城、宜家家居、新城市中心等重要節點，均分布在萬卉路上，是中北鎮的“商業軸”。
是以，金重禦河臻璟的“地利”相當有優勢。
當房産回歸居住，一個價值支撐度高的樓盤，需要具備四重要素：
居住品質、公共資源、交通出行、自然環境。
金重禦河臻璟恰好距離商業、地鐵、運河都很近，位置均好性非常強。
眼下買房子，真的有點“彩蛋疊出”的欣喜。
以前隻有數位産品才講“代際差”這個詞，現在住宅也開始講“代際差”了。
金重禦河臻璟的全架空層，在中北鎮已經拉出“代際差”。
給出更加多樣化的生活場景，後發優勢越來越強！
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