4月21日，朗詩旗下港股上市公司朗詩綠色管理公告稱，鑒于目前面臨的流動資金壓力，公司未能于4月20日支付2022年票據相關款項，未付本金達9614萬美元。此舉可能觸發債權人加速還款要求。
展期後再違約
朗詩綠色管理目前僅存續這一隻美元債。該債券于2022年在新加坡交易所挂牌，票面年利率為10.75%，每半年支付一次。此前已認證交換要約發行了新票據，并将到期日定于2024年10月20日。
“由于内地房地産市場自2021年下半年起放緩，朗詩綠色管理有限公司在中國地區的房地産開發業務經曆了持續下滑，導緻2022年及2023年的房屋預售數量及預售所得款項大幅減少。”朗詩在公告中表示，“集團業務營運正常，并将繼續努力確定物業傳遞、加快物業銷售及業務營運穩定。”
對于後續安排，朗詩綠色管理稱，正與票據持有人讨論，并将繼續密切監察情況及考慮一切可能行動，包括但不限于為本集團相關債務制定全面負債管了解決方案及委聘财務及法律顧問協助本公司進行相關工作。
代建費存回收風險+自身銷售承壓
朗詩綠色管理是“中國房地産行業綠色供應鍊行動”的主要發起者之一。到2023年，已經連續七年在綠色供應鍊CITI指數和企業氣候行動CATI指數評價結果中榮登房地産領域第一名，上海、南京、杭州等9個城市的首個綠色三星建築都是朗詩建造的。
2001年，田明從體制内“出走”在南京創立朗詩，多年來的事業機關及政府部門工作經曆，為田明積累了豐厚的人脈資源。彼時正逢房地産行業發展的黃金時代，朗詩的早期發展幾乎是一片坦途。
2013年，通過港股借殼方式，朗詩集團的首個上市平台“朗詩地産”誕生。
在2022年，朗詩地産改為“朗詩綠色管理有限公司”，簡稱“朗詩綠色管理”，原因是集團地産開發項目的平均股權比例呈現逐年下降的趨勢，基本完成了從傳統重資産的地産開發模式向資産輕型化模式的轉型。
在當時房地産行業一片“哀嚎”之下，代建确實是熱門賽道。但身兼代建和開發商雙重角色的朗詩依然難逃行業陣痛。從2022年5月開始，标普、穆迪等國際評級機構紛紛下調朗詩地産評級至負面，流動性評估為疲軟。
朗詩綠色管理輕資産業務占比重大，而開發業務規模相對較小。行業整體下滑導緻房屋預售量及所得款項大幅縮減，加劇了公司的流動性壓力。與此同時，輕資産代建項目中合作方銷售業績不佳，導緻部分費用支付延期，影響了公司現金回流。資料顯示：郎詩綠色管理其他應收款為24.49億元，不僅對資金形成大量占用，還存在一定回收風險。
2023年财報顯示，該年收入90.4億元，同比下降35.52%；歸母淨虧損8.61億元；淨資産20.72億元，較年初減少23.06%；總資産193.54億元，資産負債率89.29%。
重倉美國 折價賣子
除了在國内開展地産業務，朗詩大刀闊斧的重倉美國地産市場，目标是成為美國十大建築商。
2020年，朗詩地産成功分拆LandseaHomes在美國納斯達克上市。分拆後的Landsea Homes市值達到3.41億美元，約合超過人民币21億元，而母公司朗詩地産的市值僅為16億港元，約合人民币13.4億元。
同時，朗詩的投資方向也開始大張旗鼓地向美國傾斜。2021年與2022年上半年，企業在美國的營收占比分别占到集團總營收的80.65%和77.45%。
業内人士分析：企業同時在中國和美國兩個市場情況完全不同的地區布局房地産，很容易産生認知和管理上的偏差有關，對于市場風向的把控也很難做到面面俱到，這或許是令朗詩走入窘境的内在因素。
地産寒冬中，朗詩不得不在國内賣子度日。
2022年，朗詩綠色管理相繼出售了售南京鑫貝盛投資管理有限公司100%股權、LandseaHomes10.7%股權、上海融懋商業管理有限公司50%股權、上海朗松實業有限公司100%股權。
2023年，朗詩還以8550萬元向第三方出售“南京朗詩寓商管公司”全部股權，也就是說，賣掉了旗下當紅的“南京朗詩寓”項目。
然而即便如此，企業賬面資金依舊無法覆寫短期債務。于是美元債展期，如今，出現實質性違約。