五一黃金周長假雖還有逾一周時間才開始，城中已有多個新盤排隊部署該檔期的豪宅銷售。
22日，長實（1113）沙田項目名日‧九肚山宣布推出15夥第二座C機關“樓王”，将于五一期間展開銷售；
資本政策尖沙咀項目“高臨”則稱24小時内将向傳媒開放示範機關，本周有望開價；
至于鷹君及港鐵（066）合作的港鐵何文田站上蓋朗賢峯，開價至今人氣一直居高不下，更獲城中股評人到場力撐。
名日‧九肚山15夥五一開售
名日‧九肚山新推出的15夥機關中，9夥中低層機關将于5月1日起價單發售，另外6夥（包括1夥平台特色機關及5夥高層機關）将于5月2日起招标發售。現樓示範機關将于本周五（4月26日）起開放予公衆參觀。
價單所列實用面積呎價最低的機關位于第二座3樓C機關，實用面積1226方呎，折實總價1622.7萬元，折實呎價13236元。
長江實業營業經理詹勳榮表示，集團會在深圳、廣州、上海和北京展開路演、推介和宣傳，好好把握五一黃金周檔期。
長江實業營業部首席經理郭子威表示，4月成交宗數不及3月，但平均每單交易總價按月增加。他認為，經濟恢複、美聯儲最遲年底減息，認為本港樓市有七成機會上升，又預計今年全年将有2.5萬宗成交，可消化市場尾貨。
另據市場消息指，是次長實名日‧九肚山樓王機關，與較早前賣出的相若高層機關比較有約三成的折讓。
長實旗下沙田九肚的名日‧九肚山昨日公布最新安排，推售15夥機關，折實呎價低至13236元。
何文田朗賢峯人氣旺
“高臨”項目方面，資本政策地産有限公司執行董事何樂輝表示，有好大機會本周開價。項目的推售部署跟随其内部運作而定，又指項目位置優越，對樓盤有信心。
同區已開價的豪宅項目，财金界猛人現身朗賢峯示範機關，人稱股壇辣媽的“青姐”胡孟青前往朗賢峯示範機關睇樓。較早前著名股評人“陸叔”陳永陸亦有參觀示範機關。
美聯物業設立 “朗賢峯旗艦專門店” 。
胡孟青透露，朗賢峯開價當日，自己全程在看開價直播，覺得價錢“好抵”，她父母現時仍居于樓盤附近，她自己從小在何文田區長大，直言何文田環境好、空氣好，又是傳統豪宅區，交通友善，更是九龍市中心核心地段，又兼區内優質學校衆多，對望子成龍的家長有吸引力，“樓盤空間感闊，高樓底兼有大露台，因而會考慮入市。”
「青姐」 胡孟 青（右）前往朗賢 峯示範單位睇樓。
恒基團隊一日斬獲6700萬
啟德區恒地（012）、中國海外（688）、華懋、帝國集團、新世界（017）及會德豐地産合作的“天泷”昨日繼續錄得成交。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，啟德“天泷”以招标形式售出3座23樓A室，3房間隔，實用面積1102平方呎，成交價3708萬元，成交呎價33648元。項目開售至今累售55夥，套現逾23.8億元。韓家輝續指，恒基地産由2024年至今已售出逾1340夥，為一手住宅市場成交量之冠；銷售額約94億元，正邁向百億關口。
同日，恒基物業代理營業（一）部公布，啟德The Henley II 招标售出一夥實用面積888平方呎的機關，其位于23樓1A室，總成交價3010.32萬元，呎價造33900元。
也就是說，恒基兩條隊伍在區内合共斬獲6700萬元。
撤辣反彈後交投見回落
今年樓價料跌5%
瑞銀最新釋出報告指，今年2月底港府撤銷針對住宅物業調控措施後，本港住宅物業交投如期反彈，惟截至4月15日成交已見回落，市場氣氛由熾熱轉為冷卻。其中，二手成交已于3月10日的一周見頂逐漸回落，至4月14日止的一周成交隻有68宗。該行認為情況符合預期，重申全年樓價跌5%的預測。
買家對新樓加價反應敏感
瑞銀進一步解釋稱，全年樓價跌5%的預測，與庫存水準較高、息口維持高企及香港宏觀經濟疲弱有關。
瑞銀預測，本港全年一手銷售機關介乎1.7萬間至1.8萬間，若以目前可供銷售機關數目計算，需要34個月至36個月才能消化相關庫存機關，高于該行認為的30個月才能穩住樓價水準。此外，買家對新樓加價反應敏感，以長實(1113)Blue Coast為例，加價8%後銷情随即遇冷。在加價難及二手供應增加下，相信發展商會求量不求價。
在該行覆寫的相關股份中，長實由年初至4月中，本港合約銷售錄得107億元，屬于最高水準；其次是恒地(012)及嘉裡建設(683)。股票方面，該行偏好信置(083)，原因是其淨現金水準較高；亦偏好恒地，原因是北部都會區正在加快農地轉換，恒地有望受惠。
核心區中資餐館逆風擴張
帶動商鋪空置率跌至9.6%
本港零售業銷貨價值回升，核心區零售業持續複蘇，餐飲業繼續成鋪市主要租戶。美聯工商鋪資料研究部資料顯示，今年首季四核心區合共錄得720間吉鋪（空鋪），空置率為9.6%，按年分别減少26間及0.4個百分點。然而，元朗區及上水區今年首季的空置率較去年同期回升，最新數字分别為7.1%及8.3%，按年增加2.1個及1.9個百分點。
該行預計，本港經濟增長平穩将為零售業帶來支援，但餐飲業将“汰弱留強”，部分業務不理想的商戶或會離場，導緻未來半年核心區空置率将維持在現水準，而今年全年核心區鋪租隻會上升約5%以内。
核心區及民生區空置率兩極化
美聯工商鋪行政總裁盧展豪指出，核心區餐飲業繼續成為鋪市主要租戶，而零售業亦持續複蘇，令四核心區空置率在過往一年持續回落。截至今年第一季，街鋪空置率為9.6%，創2020年第三季以來新低，而四核心區整體吉鋪數目錄得720間，按年淨減少26間。
不過，在港人北上消費熱潮下，鄰近内地的購物區最受影響，區内不少商戶因業務萎縮而選擇結業。今年首季，元朗區及上水區的空置率分别為7.1%及8.3%，按年增加2.1個及1.9個百分點。
盧展豪指出，是次統計涵蓋241條街道共10908間街鋪，資料可反映港人北上消費及中資品牌南下本港發展的最新鋪市表現。
四核心區中式餐館淨增長最多
美聯旺鋪董事梁國文評論稱，在港人北上消費熱潮下，不少中資食肆品牌都深受港人歡迎，并成為港人北上的“聚腳點”。是以，不少中資餐飲商戶都趁機南下香港發展，令飲食業繼續擴張。四核心區最新則錄得2057間餐廳，較2023年第三季增加41間。其中，四核心區中淨增長最多的食肆為中式餐館，與2023年第三季比增幅達36間，其次為飲品外賣店，增加了16間。
按區域劃分，餐廳增加最多的兩個區域為銅鑼灣區和旺角區，分别錄得26及11間食肆的淨增加。尖沙咀區則增加了5間食肆，而中環食肆減少了1間。該行相信銅鑼灣區和旺角區乃旅客首選旅遊區域，因而成為餐飲業經營者的首選開業地帶，令食肆總數增幅跑赢另外兩區。