*本文觀點轉載自六朝彙
這個市場，駭人聽聞的消息越傳越多。
橋北二手房，賣回15年前？
來源網絡，真實性存疑
相當于單價6372元/㎡，算價格至少要追溯到2009年，而當年還是毛坯價。從圖檔來看，光是裝修可能就要三十來萬，是以這套低價房的真實性其實是存疑的。
隻不過南京整體的二手房房價降價，卻是不争的事實。一直堅挺着被認為降無可降的：
3号線/S8号線泰馮路地鐵站附近的天華綠谷莊園，剛剛成交的一套90㎡的房源，總價僅90萬，單價隻9917元/㎡。
需要注意的是，這是這個小區在鍊家上的第一套單價低于1萬的房源，真正意義上的創新低。
某種程度上，這也給橋北開了一個新的房價口子。
在此之前，橋北二手房房價其實多數都在1.7萬元/㎡以上，一些較好品質房源的價格突破2萬也不在少數，但這個價格相比其他熱門區域動辄7-8萬、5-6萬的天價來說還是不夠看的。
是以多年來，橋北被認為是距離南京主城最近的“房價窪地”“剛需栖息地”，同時也以相當漂亮的二手成交和流通率，長年雄踞二手房成交熱門陣地的榜首。
不過在受到市場接連下行的洗禮下，其他區域房價跌幅已經開始用“腰斬”來形容，而橋北，也隻是緩緩下行，從一萬大幾變成一萬出頭，下降幅度遠低于其他熱門區域：
明發最新成交價：
天潤城最新成交價：
北外灘水城最新成交價：
剛需，永遠是樓市的王。
最新的南京網上房地産資料顯示，4月16日這一天，南京二手房成交就達到了驚人的；
截至4月中旬，南京今年已經賣出了2.6萬套二手房，3月31号這個數字還是2.1萬。也就是說，僅半個多月時間就瘋狂出貨5000套……
這樣的資料，放眼全國都非常夠看。
而這其中，，例如學區房，例如就是橋北。
這一點，從我愛我家南京研究院一季度資料也能看出來，2024一季度成交熱門區域，橋北第一，龍江、甯海路、瑞金路等多為學區房。
資料來源：我愛我家南京研究院
毫無疑問，南京高成交量背後，是無數二手房降價換來的。但樓市一系列的動作，包括放松限售、調整增值稅年限等等，不就是讓二手房房價回歸市場嗎？
最重要的是，以及
例如北京——
今天宣布，加大住房公積金對完成老舊小區改造住房的支援力度，通過優化貸款期限核定标準，延長購買老舊小區住房的公積金貸款年限，進一步減輕借款人購房及還款壓力。
例如杭州——
3·14新政就是針對二手房給“利好”：加大住房保障力度、優化二手住房限購政策、優化增值稅征免年限、加快城市有機更新……
現在，初見成效。
“據杭州貝殼研究院資料，3月14日-4月14日，杭州市區（含臨安、富陽）二手房共成交9000多套。”
“3月杭州十區二手房成交8557套，環比增長236%；中介帶看量環比提升224%，創下近4年來的最高單月帶看量紀錄。”
杭州攀升起來的二手房成家量，又何嘗不是降價換來的呢？
“二手住宅價格連續四個月下降，跌幅約0.5%，同比大降5.1%，打破近三年最大跌幅紀錄。”
但Ta的下一步動作已經開始：
政策利好下來，隻見二手房量漲不見新房攀升，這顯然不是杭州的“本意”，資料顯示，一季度杭州建立商品房共成交14845套，成交量同比猛降47%。
是以4月17日杭州政協召集房企開座談會，明确提到要
這才是支撐二手房回暖之後，真正“回環镖”背後的作用。
當然，如果你實力夠硬，也可以有其他招數。
蘇州一季度二手房成交量為12845套，同比2023年的16566套下降了28%；
一季度新房成交6177套，同比減少約50%。
蘇州選擇的強勢應對方式之一，就是縮減土地供應——
蘇州2024年國有建設用地計劃供應中顯示，今年的商品住宅用地計劃供應185公頃，僅為去年的36%。
要知道，蘇州剛剛接連成交了兩幅省級地王地塊，先是新區獅山農幹院地塊搶到4.5萬元/㎡，重新整理由南京在2016年創造的河西南4.5萬元/㎡的省級地王紀錄；園區雙湖地塊緊跟着成交，這次樓面價達到了6.5萬元/㎡……
這兩次土拍足以轟動全國，但在這種情況下，蘇州依然選擇了緊縮供應。
一方面确實實力夠硬，全市财政收入全國排名靠前，工業和貿易貢獻稅收，，有足夠底氣将房地産控制在經濟結構的合理占比内；另一方面就是衆所周知的原因，樓市寒冬。與其被動添加樓市談資，不如主動操盤，改變供求比。
是以，房價下跌不可怕，真正可怕的是下跌還沒人買。
你覺得，接下來南京什麼樣的動作，更利于樓市發展？
來源| 六朝彙 我愛我家 貝殼網等