133公頃總用地規模
126公頃招商用地規模
羅湖未來新動能
在此湧動
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4月16日，羅湖區集中連片區域投資與招商大會上重磅釋出4個極具産業價值、開發潛力的連片區域：清水河總部新城紅崗國際創新廣場、過境土地B1地塊、筍崗客整所片區、大望梧桐北側片區。
今年，深圳将實施産業空間保障工程，積極推動20個集中連片先進制造業園區土地整備，實施100個以上老舊工業園區更新改造，新開工“工業上樓”項目1000萬平方米。
這是深圳城市建設的全新思路、全新模式，是深圳市委、市政府高度重視、重點推動的工作。
集中連片區域開發建設是大片區統籌，可以結合區域的總體規劃定位，更好統籌城區發展格局，推動集中連片區域功能更完善、品質大提升。同時，集中連片區域開發建設可以實作要素資源的高度集聚，促進産業鍊協同關聯，營造産業發展的優質生态。
羅湖是以服務業為主的城區。服務業的基本特點是産業鍊條高度關聯、資源要素高度集聚，通過集中連片區域開發建設，可在區域内集聚更多産業鍊上下遊企業，持續放大規模效應和叢集優勢。
“我們對每個片區都很感興趣，尤其是大望梧桐片區和筍崗片區的開發。接下來，我們會與相關部門密切合作，共同探讨最适合的合作模式。”中鐵建發展（深圳）城市開發營運有限公司總經理湛雲飛聆聽了四大地塊現場推介後，表示了對參與片區發展合作的熱情。
“玉龍地塊從生态治理到形成産業發展空間，這種模式是我們最關注且一直在推進的。”中國節能環保集團公司合作發展部副主任、粵港澳區域管理總部總經理柴疆表示，下一步他們想參與羅湖的生态文明建設，包括區域能源以及生态環境的打造。
羅湖區四大集中連片區域
包括清水河總部新城紅崗國際創新廣場
過境土地B1地塊、筍崗客整所片區
以及大望梧桐北側片區
總用地規模為133公頃
其中
招商用地規模共126公頃
位于清水河紅崗路以東，紅崗公園以北區域，所在地是羅湖區北門戶——正在全力打造數字經濟總部經濟集聚區的清水河總部新城。
二期總面積約6.7公頃，已完成土地整備并納入政府儲備地管理，規劃總建築面積約40.9萬平方米。其中，産業空間約34萬平方米，商業6.9萬平方米。
據悉，新城紅崗國際創新廣場一期4個地塊已完成出讓（2.3公頃）；二期和三期待出讓用地約36公頃，将通過“遴選+招拍挂”方式導入産業；三期為玉龍地塊，預計2027年可達到出讓條件。
紅崗國際創新廣場二期效果圖
首批招商用地之二的，毗鄰羅湖口岸、深圳火車站，用地面積約10公頃，将以深港合作為導向，建設以生命健康、跨境金融、國際貿易為産業方向的深港合作示範園區。
過境土地B1地塊效果圖
集中連片、獨立通達、山水環抱——招商用地21.1公頃，規劃建設國際會議中心占地2.8公頃，酒店群規劃占地18.3公頃。
放眼其所在的大梧桐生态融合區，近期将推動30萬平方米優質廠房和産業空間改造更新，釋放超6萬平方米産業空間。中期，待2027年截排工程完工及土地整備完成後，将釋放建設型發展用地43.2公頃。
大梧桐北側地塊效果圖
尤其值得期待的是，總投資近600億元的，創全國之首，羅湖之最——是全國首例在既有營運鐵路路段上加建蓋闆、實作綜合上蓋開發的項目，也是羅湖區首個分層出讓、立體分宗的案例。
筍崗客整所片區同時是羅湖區目前更新整備占地面積最大的項目，總規劃面積約59萬平方米，總規劃建築面積約150萬平方米，包括可用于産業遴選的50萬平方米産業空間。
筍崗客整所片區效果圖
四大集中連片區
與羅湖的3個市級重點發展片區高度重合
——筍崗-清水河重點片區
深港現代商貿業更新發展區
大梧桐生态融合區
這意味着
這四大集中連片區被寄予厚望
紅崗國際創新廣場處于。片區正在開展大規模城市更新，預計五年内将釋放産業空間超100萬平方米，遠期釋放産業空間超200萬平方米。
一大批産業項目拔地而起，吸引了宏翔新材、中金嶺南、軟通動力、周六福等一批營收10億級總部企業入駐，引進了國家城安院等一批國字号科創平台，潤啟科技大廈等一批産業項目相繼建成、新材料産業大廈封頂。
南部的B1地塊則處于深圳商貿發源地，目前屬于。緊鄰紅嶺新興金融産業帶，周邊彙聚工、農兩大國有銀行、中國人民銀行深圳支行等全國或地區金融總部機構，集聚了華潤系、優合系等商貿總部企業，形成融合發展、效應疊加的全要素生态圈。
同樣地處的筍崗客整所片區，屬于羅湖區核心圈層，其開發建設對增強深圳市在粵港澳大灣區中的核心引擎功能、錨定羅湖建立“三力三區”戰略目标具有重要意義。
發展定位高、片區品質高——項目規劃新增産業空間達50萬平方米，包括約43.7萬平方米新型産業空間、4.5萬平方米高端酒店空間、2.2萬平方米商業空間。
投資規模大、經濟價值大——未來，這裡将打造成金融、商貿、文化産業聚集高地，并關聯清水河總部新城、筍崗商務區、水貝時尚設計總部，形成推動高品質發展的強有力動能。
北側片區則是打好“轉化牌”。聚焦高附加值戰新産業，建構以總部經濟為引領，以科創研發、會獎旅遊為名片，以大健康、數字創意、軟信服務等為主要方向的“1+2+N”産業布局，實作生态産業化，産業生态化。
特色産業方面，該片區積極布局“低空+商旅文”應用場景，攜手億航智能、京東物流等布局低空載人飛行、無人機供應鍊體系，建設直升機起降點及無人機低空營運中心。
“與其說看中的是地塊，不如說我們更看重區域的位置和軟硬體條件。”以柴疆為代表的企業家們認為，除了全硬體配套、産業聚集度、供應鍊、人才鍊、資金鍊、創新鍊的銜接之外，他們更看重的是羅湖的人文環境、生态環境、營商環境。
”
在釋出的四大連片區域規劃中
生态、深港、民生
成為三大高頻詞彙
生态成為最高頻的詞彙
四大片區均有涉及
與銀湖山、清水河和紅崗公園為鄰，依托山水融城的生态優勢及羅湖全市領先的醫療教育資源，将規劃打造高品質發展新标杆。
亦具有良好的生态環境，南側瀕河，深圳河、布吉河、梧桐河（香港）“三水交融”，對岸濕地保育公園咫尺之間，可打造舒适優質的工作生活環境。
為了吸引高端人才、高端産業在此落戶，則規劃了南北2公裡長的高線公園，往北連接配接銀湖山-紅崗公園-圍嶺公園形成的“山脊翠脈”，并聯通布吉河“山海通廊”。
作為“鵬城綠心”的，是深圳國土空間生态格局的中心，擁有遠足徑、特區印記主題線等多條市級特色遊徑，孕育了以蘭科、蘇鐵、毛棉杜鵑為代表的國家級生物資源群落。該片區将關聯香港北部都會區生态康樂旅遊圈建設，發揮優越的生态禀賦與區位優勢，攜手香港共建生态文化融合發展新平台，重點發展生态友好型産業。
其次是深港和民生
誕生于深港交界處，攜帶着與生俱來的深港合作基因，是聯通深港水脈、商脈、人脈、文脈的核心樞紐，也是“内地—香港—全球”的超級連結地，步行5分鐘可達全市深港通關量最大的羅湖口岸。
這裡發展生命健康産業基礎良好，深圳市人民醫院、羅湖醫院集團等優質醫療機構研發、生産、應用全産業鍊完善，大健康産業已成集聚規模，羅湖口岸-文錦渡醫療美容帶在深港兩地具備知名度和認可度。
規劃新增建設2處45班九年一貫制學校、1處24班國小，後續将大力引進高端化、國際化的教育資源，為企業人才提供完善的教育配套服務；新增建設1處2萬平方米的複合性文體設施，結合項目西側元勳舊址綜合改造提升，精準實作文化賦能。
圍繞民生重點訴求，破解交通難題：規劃建設3處交通轉換中心，布局1700多個停車位；2處停車場正在動工建設，梧桐山河群橋、斷頭路整治等工程啟動，交通内循環将更加順暢。
四大寶地，利好不斷
先鋒羅湖，未來可期
資訊來源：南方+記者 郭悅 祁觊、南方都市報記者 林敏兒、深圳大件事
統籌整合：羅湖釋出
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