今年買二手房最劃算？70城二手房價格全都降了
國家統計局4月16日公布的資料顯示，2024年一季度，全國房地産開發投資同比下降9.5%。從銷售來看，一季度，銷售面積同比下降19.4%；建立商品房銷售額下降27.6%。國家統計局城市司首席統計師王中華表示，3月份，70個大中城市建立商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅略有收窄、同比降幅擴大。
據中新經緯，近日，如是金融研究院院長管清友分析稱，目前各類房産，比如剛需、改善型住房、豪宅等都出現普跌的情況，同時三線以下城市的房價跌幅明顯大于一二線，有些甚至出現價格“腰斬”。同時多數城市，特别是一二線城市的新房價格還沒有出現普遍調降，估計是因為開發企業的調價響應機制比較慢，是以才會出現一二手房價格倒挂的現象，如果後續市場沒有明顯回暖，開發商應該也會作出響應。
每日經濟新聞 資料圖
70城住宅成交量有所上升
二手房價格比去年便宜了
據國家統計局，2024年3月份，70個大中城市建立商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅略有收窄、同比降幅擴大。
3月份，一線城市建立商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二、三線城市建立商品住宅銷售價格環比分别下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。
3月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。
3月份，一線城市建立商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京和上海分别上漲0.8%和4.3%，廣州和深圳均下降5.5%。二、三線城市建立商品住宅銷售價格同比分别下降2.0%和3.4%，降幅比上月分别擴大0.9和0.7個百分點。
3月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.3%，降幅比上月擴大1.0個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分别下降5.9%和5.7%，降幅比上月分别擴大0.8和0.6個百分點。
值得注意的是，3月，全國納入統計的70個大中城市，新房價格環比下降城市有57個，同比下降城市有58個。同時，69個城市的二手房價格低于上月，隻有福州相比上月略有上漲。同時，70城二手房價格均低于去年同期。
專家：今年或是二手房很便宜的一年
二手房價格泡沫大幅縮水，是否意味着房價見底了？據中新經緯，易居研究院研究總監嚴躍進認為，目前二手房價格相當于2018年的水準，但與2016年和2017年相比還是稍微高一點，從這個角度看，二手房的價格泡沫差不多都擠掉了，背後的含義是房價基本穩住了，不會再出現過快或過大的下調。這一情況對購房行為有積極作用，因為消除掉房價泡沫意味着買房成本效益較高，或者說大城市的房價總體會朝着向好的方向發展。
從3月份二手房房價指數環比上漲的城市數量看，除福州外其他城市都出現了下降。其中徐州、廈門、南京等城市同比跌幅較大，樓市價格泡沫縮水明顯，價格的調整也為後續樓市企穩複蘇創造了更好的基礎。總的來看，目前各地二手房雖然交易量有所恢複，但主要是建立在“以價換量”的基礎之上。這其實也是去泡沫化的關鍵階段，價格下跌後認購成本效益也會有所提升。相比過去兩年，2024年是買二手房很便宜的一年，值得購房者關注。
二手房市場總體關鍵期，市場的調整正是價格回歸理性、吻合供求關系的過程，對此不必過于焦慮。在政策方面，鄭州等城市提出“賣舊買新、以舊換新”，對一些房齡小、戶型适中的二手房率先進行試點。這也給其他城市經驗與啟示：二手房中有一些流通性好的房源，針對這類房源率先改革，既有助于促進房東售房，也有助于新一輪換新房需求的提振。
據央視網，中指研究院統計，截至2024年4月10日，全國出台公積金優化相關政策的城市已超過70個，政策涉及從貸款額度上浮到提取條件放寬等。3月份以來，山東煙台、青島，黑龍江哈爾濱，内蒙古鄂爾多斯等地，紛紛出台住房公積金新政策，不同程度提高了公積金貸款額度。
除此以外，各地還針對特定群體，對住房公積金政策進行了細化調整。比如，貴州黔南州的新政策規定，青年人才首次購買自住房，最高貸款額度為60萬元。江蘇蘇州、湖北荊州等地，針對個體工商戶、自由職業者等靈活就業人員，推出相關公積金存貸産品，調整靈活就業人員住房公積金月繳存基數下限。
湖南郴州、福建福州、内蒙古通遼等地則進一步優化了商貸轉公積金貸款的政策，放寬“商轉公”條件。隻要滿足公積金貸款需求，公積金中心就可以直接将貸款資金轉入商貸銀行，不需要貸款人到處籌措“過橋資金”，以此來降低購房者的房貸壓力。
編輯|王月龍 蓋源源 杜恒峰
校對|程鵬
每日經濟新聞綜合自國家統計局、中新經緯、央視網
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