國家統計局4月16日釋出2024年3月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅略有收窄、同比降幅擴大，山東納入統計的濟南、青島、煙台、濟甯4市商品住宅銷售價格同環比下降。
同步釋出的還有1—3月份全國房地産市場基本情況。從資料來看，1—3月份，全國房地産開發投資22082億元，同比下降9.5%；建立商品房銷售面積22668萬平方米，同比下降19.4%，其中住宅銷售面積下降23.4%。建立商品房銷售額21355億元，下降27.6%，其中住宅銷售額下降30.7%。
從上述資料來看，目前房地産市場恢複仍不及預期，銷售端持續承壓态勢，但相對2月，3月份70個大中城市建立商品住宅和二手住宅成交量明顯上升，這是近期推動房地産業健康發展的各項政策效應積極釋放的印證。
回顧過去一年，房地産市場風雲變幻，人們對購置房産的觀念也随之轉變，但全國整體上仍有較大的剛性和改善性住房需求，各種利好政策仍在持續挖潛。随着全國範圍啟動大規模裝置更新和消費品以舊換新，針對房産的“以舊換新”也随之而來。
4月1日，河南鄭州房管局等部門釋出《鄭州市促進房産市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》，計劃2024年完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”1萬套，且除了鼓勵市場交易，還提出鄭州城市發展集團有限公司（政府指定作為收購主體）收購二手住房，促成群衆通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性建立商品住房；4月2日，江蘇省海安市商品房“以舊換新”房票集中發放儀式舉行，首批15名置換業主簽約後，當即領到從業人員現場制作的房票……
其實，近期出台的房産“以舊換新”政策已有先例。據統計，僅2023年以來，全國已有超30城表态支援房産“以舊換新”。比如，江蘇鹽城、蘇州以及遼甯沈陽等地區發放“以舊換新”購房補貼，浙江甯波等部分城市聯合開發商及房地産經紀機構推出“換新購”服務，若一定期限内舊房售出則按流程購買新房，若舊房未售出則退還新房認購金。但以鄭州為代表的“國家隊”參與收房的并不多，且鄭州出台了涉及多部門的詳細工作方案，表明支援房地産的政策越來越精準、系統，便于落地。
從市場行情來看，賣一買一、賣舊買新、賣小買大的改善型需求潛力還很大，隻是受市場下行壓力影響，有“賣一、賣舊、賣小”等需求的群體普遍抱着“再等等看”的心态或面臨房子“難賣”壓力。而房産“以舊換新”政策則在一定程度上解決了這一群體的困擾。業内人士認為，此舉一方面能夠盤活二手住房，進一步暢通一二手房的鍊條，促進房地産市場修複。同時，多地已釋出保障性租賃住房籌集計劃，未來收購存量二手房作為保租房或許是重要方式。整體來看，預計未來或有更多城市參與“以舊換新”，促進改善型住房需求釋放。
除了“以舊換新”外，近期多地階段性取消首套房貸利率下限，同樣是市場關注熱點。據不完全統計，3月以來，已有超過15個城市宣布4月1日起階段性取消首套房貸款利率下限，其中既有三、四線城市，也有二線城市，山東青島、煙台和濟甯三市也在其中。
取消首套房貸利率下限政策，源自去年大陸建立的首套住房貸款利率政策動态調整機制：建立商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。據了解，新政實施後，不少銀行首套房貸利率普遍降至3.45%左右，還有部分銀行針對資質較好的貸款人，最低利率降至3.25%。
不僅商業貸款有利好，公積金貸款也迎來新一輪調整。4月8日下午，廣州住房公積金管理中心釋出消息，調整個人住房公積金貸款最高額度：一人貸款最高額度增至70萬，兩人及以上最高額度增至120萬元。這是廣州自2015年以來，首次提升購房公積金貸款額度。同日，蘇州、沈陽也相繼出台公積金政策，其中蘇州推出“零存零取”公積金貸款産品，沈陽放寬了“商轉公”貸款的申請條件。
與商貸相比，公積金貸款利率更低，滿足群衆住房剛需的特征明顯，也是近兩年各地支援房地産市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。據有關統計，今年以來，全國各地已出台公積金相關政策約70條，在減輕群衆還貸壓力的同時，也進一步提高了公積金的使用效率，發揮其政策優勢。
住房既是民生大事，又關乎經濟發展。綜觀目前房地産市場現狀，适時調整優化政策仍是迫切需求。無論是調整公積金貸款額度，還是降低房貸利率，其本質都是降低購房成本，進一步滿足剛需和改善型住房需求，也是政策端對住房消費的繼續支援與推動。展望後市，業内普遍認為，各地優化樓市政策仍有較大空間，二季度房地産相關支援政策力度或将繼續加大，房地産市場供需兩端的下行趨勢有望出現一定程度緩解，但市場信心、預期修複和行業企穩仍需時間。
（大衆日報·大衆新聞用戶端記者 方壘 實習生 曲叢琳）