重磅資料公布！樓市現積極信号

4月16日，國家統計局釋出房地産市場情況資料。

從1—3月份的資料來看，全國新房銷售面積和銷售額同比降幅均較1—2月有所收窄，不過，房地産開發投資和房企到位資金這兩個名額同比降幅擴大。

業内人士認為，全國新房銷售名額同比降幅收窄，說明3月份部分核心城市政策效果顯現，市場有所複蘇。

全國新房銷售名額降幅收窄

國家統計局的資料顯示，1—3月份，建立商品房銷售面積22668萬平方米，同比下降19.4%，其中住宅銷售面積下降23.4%。建立商品房銷售額21355億元，同比下降27.6%，其中住宅銷售額下降30.7%。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，1—3月份，全國商品房銷售面積同比降幅較1—2月份有所收窄，說明3月份開始市場有所複蘇。從各地的回報情況看，3月份看房量簽約量是在積極上升的。部分城市豪宅項目銷售也非常好，這都說明市場本身處于複蘇的積極态勢。另外價格企穩或略反彈，也客觀上對于銷售金額等名額帶來積極的影響。

嚴躍進進一步指出，1—3月份，全國商品房銷售均價為9421元/平方米，同比下降7.6%，房價跌幅總體處于收窄的良好态勢，這說明價格下跌以後，其實是有企穩的趨勢的，市場信心開始處于恢複的狀态。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，3月以來，中央及監管部門持續釋放穩市場積極信号，明确要“進一步優化房地産政策”；北京、杭州等地持續優化限購政策，促進潛在購房需求釋放。一季度，全國建立商品房銷售面積、銷售額同比降幅均較1—2月有所收窄，部分核心城市政策效果顯現，在3月出現溫和修複行情，但整體來看，新房市場調整壓力仍在，在去年同期高基數下，新房銷售規模同比降幅仍較大。

房地産開發投資同比下降9.5%

從房地産開發投資完成情況看，國家統計局的資料顯示，1—3月份，全國房地産開發投資22082億元，同比下降9.5%；房地産開發企業房屋施工面積678501萬平方米，同比下降11.1%；房屋新開工面積17283萬平方米，同比下降27.8%；房屋竣工面積15259萬平方米，下降20.7%。

陳文靜表示，在房企資金面承壓、拿地态度審慎下，一季度，房地産開發投資同比降幅較1—2月擴大。新開工面積同比降幅有所收窄，但企業開工積極性整體仍偏弱。

陳文靜同時指出，2024年以來，各地陸續公布首輪城中村改造及配售型保障房計劃，相關建設程序正在加快推進，與此同時，“白名單”項目融資支援持續落地。近日，國務院副總理何立峰在鄭州調研時指出“抓好保障性住房、城中村改造、‘平急兩用’公共基礎設施‘三大工程’建設，抓緊解決城市房地産融資協調機制落實的堵點卡點，加強在建項目監管，保障項目融資，確定建設品質和按時傳遞。要健全合規房地産項目‘白名單’制度，‘能進盡進’。對納入‘白名單’的項目，金融機構要優化貸款審批和發放流程，加快放款速度，支援項目建設竣工”，“三大工程”加速建設以及城市房地産融資協調機制進一步落地見效，有望帶動房地産開發投資額、新開工面積修複。

房企到位資金同比下降26%

從房企到位資金情況看，國家統計局的資料顯示，1—3月份，房地産開發企業到位資金25689億元，同比下降26.0%。其中，國内貸款4554億元，同比下降9.1%；利用外資7億元，同比下降11.9%；自籌資金8681億元，同比下降14.6%；定金及預收款7435億元，同比下降37.5%；個人按揭貸款3643億元，同比下降41.0%。

國務院副總理何立峰在鄭州調研房地産工作時還強調，要進一步認識做好房地産工作的重要性，加快推進城市房地産融資協調機制落地見效，對符合“白名單”要求的合規房地産項目要積極給予資金支援，做到“應貸盡貸”，保障項目按時建成傳遞，切實保障購房人的合法權益，穩定預期，促進房地産市場平穩健康發展。他要求，金融機構要切實落實相關政策，一視同仁滿足不同所有制房地産企業合理融資需求。

證券時報記者獲悉，截至3月末，商業銀行對房地産融資協調機制推送的全部第一批“白名單”項目完成審查，其中審批同意項目數量超過2100個，總金額超過5200億元，對部分不符合條件的項目已向協調機制回報。

金融監管總局表示，下一步将會同住房城鄉建設部進一步推動城市房地産融資協調機制落地見效，抓緊推動後續批次“白名單”項目融資落地工作，密切關注各地融資協調機制運作情況，完善配套制度，督促金融機構在有效防範風險的前提下，積極支援滿足房地産項目和企業的合理融資需求。

責編：李丹

校對：廖勝超

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