又是拍地日！
今天杭州上架8宗地塊，分别位于上城區四七堡單元，拱墅區運河新城，西湖區之江闆塊（2宗），餘杭區西站新城，蕭山區新街單元、江南科技城南，以及錢塘區東部灣新城。
其中，位于主城四區和餘杭區的5宗地塊依舊限房價，而蕭山區和錢塘區地塊則不限房價。
八宗地塊總建築面積89.7萬方，總起價167.1億元。
最終，錢二、運河新城地塊歸屬濱江，之江、西站地塊花落建發，興耀拿下東部灣新城！
蕭山區新街單元、江南科技城南城投托底，八宗地塊全部成功出讓，除了新街地塊有1.8%的溢價率，其餘地塊全部底價成交。
今日份成交
先來看四七堡地塊，即四堡七堡單元JG1405-19、JG1405-20地塊。地塊東至規劃七普路，南至規劃紅普路，西至鳳起東路，北至正誼路，臨近紅普南路地鐵站，容積率2.3，建築面積112318㎡，起拍價約35.95億元。
地塊精裝限價52000元/㎡，含裝修标準4500元/㎡。
根據出讓要求，19号地塊還需要配建幼稚園，幼稚園為劃撥用地，不含在出讓面積内；20地塊為住宅，建面112318㎡，配套公建不大于8%。
地塊位置
本宗地塊争奪熱度不高，也與現在的市場行情有關。地塊所處的錢江新城二期，闆塊前期項目去化一直很不錯，但去年開始受大環境影響，熱度稍有降低，而地塊所在的北翼熱度也遠遜于南翼。
考慮到錢二接下來還有不少地塊出讓，房企有觀望情緒也非常重要。舉目望去，全杭州也唯有濱江擁有不懼市場周期變化的氣魄。
目前闆塊内無在售項目，未來競品主要在于東側潮語翠軒及本月底将出讓的四堡七堡單元JG1403-12地塊。
此外，主城區還有運河新城單元地塊和西湖區之江闆塊（2宗）近日出讓。
運河新城單元地塊即運河新城單元GS1003-R21-06-1、2地塊，地塊東至規劃顧揚路，南至規劃五号支路、規劃綠化，西至禦舟路，北至候聖街。容積率2.2，建築面積182424㎡，起拍價約38.22億元，精裝限價40000元/㎡。
地塊要求配套公建建面不大于10%。1号地塊養老等合計不2660㎡。
地塊現狀
目前地塊周邊在售或待售項目有大家·泊缦府、綠城·宸岸印月，并且這兩個項目均價都是33700元/㎡，比新地塊限價要低約6300元/㎡，對于新地塊去化是隐形的壓力。
不過整體來說，地塊位置不錯，周邊也已經形成了濃厚的居住氛圍。南側緊鄰運河灣綜合體距離在建地鐵15号線謝村站也僅400米，都是較大優勢。
之江闆塊兩宗地塊，即之江度假區單元XH110303-12地塊和之江度假區單元XH110303-13地塊，兩宗地塊位置相鄰，共享配套。周邊有浙一之江院區、學軍雲栖國小較為優質的配套，但也有劣勢，比如短期暫缺少地鐵。不過，周邊有楓桦東路、彩虹快速路等路網相對便捷。
項目周邊最近的新房有鹭雲啟之江城，同樣是建發出品，相同限價，距離本項目1.2公裡，去年實作全國單盤第一。
目前行情下，建發能拿下該宗地塊，也有自己的魄力、責任感與擔當。
地塊東至文溯南路，南至規劃道路，西至9号大街，北至2号大街。容積率2.5，建築面積118312.5㎡，起拍價約15.97億元，不限價。其中QT020302-21地塊為二類城鎮住宅用地。QT020302-22劃撥用地地塊為幼稚園用地。
地塊位置
地塊要求配套公建面積不大于地上總建築面積的10%。養老用房不少于320㎡，嬰兒照護不少于210㎡，文化活動室建築面積900㎡，體育活動室建築面積900㎡，托育機建構築面積600 ㎡，社群兒童成長驿站建築面積200㎡，附建防空專業隊工程一處。
今天出讓的西站新城單元YH080901-04、05、11、12地塊，東至規劃綠地，南至規劃綠地與規劃中國小用地，西至創明路，北至雲彤東街。
地塊位置
地塊出讓面積76069㎡，容積率約2.78，建築面積211326㎡，精裝限價36100元/㎡。
地塊處于雲城闆塊，緊鄰杭州西站，是省市重點打造區域，也是餘杭區未來科技城外近年來市場熱度最高的區域。
值得一提的是，項目需包含近0.6萬方商業、5.3萬方商務部分。
蕭山區在本次土拍中，上架了兩宗地塊。
一宗來自江南科技城南，即江南科技城南單元XS060101-20地塊，東至規劃道路，南至鴻達路，西至耕文路，北至通文路。容積率2.5，建築面積61662.5㎡.
地塊不設限價，求配套公建面積2-10%。物業管理用房等建面不小于835㎡。
與上一次出讓的地塊相比，本次地塊體量小、區位優，未來更競争力。
另一宗位于蕭山新街闆塊，即新街單元XSCQ150101-08地塊，地塊為商住性質，東至規劃高新五路，南至建設四路，西至規劃新農路，北至規劃新盛路，臨近新漢路地鐵站，容積率2.5，建築面積60093 ㎡，起始樓面價9244元/㎡，起拍價約5.555億元。
地塊要求商業商務面積不小于總建築面積的50%，配建不少于550㎡的社群管理用房和不少于300㎡的居家養老用房，嬰幼兒照護用房不少于210㎡。
地塊位置
項目周邊有精裝限價為27000元/㎡的大華·沄萃府和濱江金帝·欣翠裡，但本次出讓地塊不限價，是以不好判斷未來的競争壓力。
潮水褪去才能看到裸泳者。當下的市場行情，已經慢慢轉向買方市場，土地市場也從狂熱變得更為冷靜，是以開發商在選擇土地時候，更多了幾分謹慎。
還是那句話，可以不拿，不能拿錯。
是以，本次土拍結果早已在意料之中，面對行情變換，杭州本土房企依舊堅守大學營，彰顯出了自己的責任與擔當。
日前，還有自媒體在網絡上嚣言散布不實言論，但今日拿地成績單，直接讓一切喧嚣歸零。
你大哥還是你大哥！關鍵還得看大哥！
責任編輯/文靜
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