最新！70城房價出爐，這幾個城市漲了……
大家都期待小陽春能持久一點，今天公布了房價資料和銷售資料，整體看，市場明顯是分化的，好消息雖然不多，但依然有一點，市場跌幅放緩了，有些城市房價還是漲的。
統計局資料：各線城市商品住宅銷售價格環比下降幅度放緩
3月份，一線城市建立商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二、三線城市建立商品住宅銷售價格環比分别下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。
3月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。
3月份是傳統的“小陽春”，季節性需求集中釋放，在春節前後各種利好政策頻出，但因為整體市場前期依然處于調整過程中，是以3月份雖然出現了成交量逐漸企穩，但大部分市場依然是以價換量。
整體看，2024年的小陽春已經出現，但熱度遠不如之前幾年，整體市場在政策的呵護下，逐漸尋找底部。市場出現了一些積極的現象。
市場價格跌幅處于尋底的過程中，随着政策的落地，價格的下調，市場跌幅在逐漸收窄，特别是一線城市表現最明顯，建立住宅已經出現了北京持平，上海環比上漲。
二手房降幅環比也收窄了0.1%。
從市場趨勢看，持續2年的房地産調整已經逐漸接近底部，不同級别城市房價都已經出現了高成本效益房源，市場成交量有所企穩。，一二線城市短期就出現房價階段性企穩的可能性明顯增加。
當然整體看，短期内居民收入預期弱、房價下跌預期仍在等因素依然制約着房地産市場的企穩，目前房地産行業面對的并非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質化産品競争都存在壓力。
目前購房是收入穩定問題，疊加人口結構問題，在房地産庫存積壓的影響下，穩定依然需要更多時間。
首先：房價分化依然明顯：
從房價資料看，3月延續了2023年下半年來持續的房價調整，整體看，全國70大城市基本全線下調，特别是二手房創紀錄出現了連續10個月超過60城市下調。同比環比接近全面下行。
整體市場看，一線城市最近幾個月連續出台了穩樓市政策，整體市場表現有所企穩，跌幅收窄。3月份已經開始在建立住宅出現部分城市輕微上漲的現象。後續預計會繼續企穩。
供需兩端政策繼續發力，助力市場逐漸企穩
2024年3月全月單月各種政策75次。整體看，未來房地産市場走勢依然看政策，中央頻繁釋放樓市積極信号，國常會強調房地産事關經濟社會發展大局，要系統謀劃相關支援政策，短期來看，房地産供需兩端政策有望加快優化。預計各地将充分發揮調控自主權，一線城市有望繼續優化限購政策，二線城市或将全面取消限制性政策，降低首付比例、降低房貸利率等政策同樣具備空間。
後市預測，4月份一線城市小陽春将持續
增信心、防風險
、促轉型依然是未來政策的方向。
需求端，降低購房門檻和成本仍是政策聚焦點，繼廣州、上海、北京、深圳放松限購政策後，因城施策、因需施策等角度優化相關政策繼續加碼，促進改善型購房需求釋放，二線城市已經接近全面取消住房限購；核心一二線城市首套、二套首付比例仍有望進一步降低。
整體看，2024年樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時間恢複，還在逐漸見底過程中，3月份雖然小陽春不如去年同期，但是整體市場已經有走出低谷的迹象，預計4月份市場還将繼續有企穩的表現。
1—3月份，全國房地産開發投資22082億元，同比下降9.5%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資16585億元，下降10.5%。
1—3月份，建立商品房銷售面積22668萬平方米，同比下降19.4%，其中住宅銷售面積下降23.4%。建立商品房銷售額21355億元，下降27.6%，其中住宅銷售額下降30.7%。
3月末，商品房待售面積74833萬平方米，同比增長15.6%。其中，住宅待售面積增長23.9%。
3月份，房地産開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為92.07。
2024年小陽春熱度不高，但市場有望逐漸企穩
1：購房者信心依然不足，從最近市場整體走勢看，樓市在9月稍有企穩，但政策效果隻堅持了9月上半月，一線城市9月政策也逐漸消化，雖然12月出台了政策，但政策影響有望逐漸在2024年出現。市場還在緩慢複蘇中。
2：政策邊際效益降低，市場政策力度減弱，當下市場除了一線城市和少數二線城市，寬松政策已經很難再有力度。市場開始期待更多政策發力，購房者分化，部分入市，部分觀望等待包括限購，房貸利率下調等更多政策。
房地産市場在曆經十幾年快速發展後，與經濟增速的換擋期、結構調整的陣痛期、前期刺激政策的消化期“三期疊加”相對應，是以使得很多寬松政策對于市場的作用低于預期。
整體看，當下房地産市場需要購房者恢複信心，而市場要企穩肯定必須從一二線開始，當下一季度市場出現了跌幅放緩的迹象，市場期待出現更多寬松政策。特别是一線城市需要更多的穩樓市政策。
整個中國房地産市場必須要一線城市穩定，特别是改善需求扶持政策落地市場才有望真正企穩。